В центре Челябинска за 27 млн продают аквакомплекс

В Челябинске продается здание бывшего аквакомплекса «Тамико», который работал в центре города с 2004 года. За помещение площадью 840 кв. м собственник хочет выручить 27 млн руб.

Объявление о продаже коммерческой недвижимости появилось на сайте domofond.ru в эти выходные. В нем сказано, что на площади почти 1000 кв. м уместились два бассейна, турецкая и финская сауны, комната для релаксации и массажа, бар, зона отдыха с бильярдом и караоке, банкетный зал и технические помещение. Аквакомплекс расположен в здании Центра делового сотрудничества по адресу: ул. Коммуны, 87. 

Как рассказали «Деловому кварталу» представители компании «Дворецкий», чей телефон указан в объявлении, все в аквакомплексе находится в рабочем состоянии, но он не принимает клиентов уже восемь месяцев.

«Сейчас  комплекс пустует, до этого с 2004 года работал и назывался «Тамико». Собственник хотел его продать еще восемь месяц назад, но так получилось, что сделка сорвалась, а с арендатором, который был вынужден освободить аквакомплекс, договориться вновь не удалось», - рассказала представитель компании Ольга.

Желание продать здание связано с потерей интереса к бизнесу – собственнику нужны деньги, чтобы вкладываться в строительство, основной источник дохода. Новому владельцу аквакомплекса покупка обойдется в 27 млн руб.

«Торг не уместен, цена и так привлекательная», – говорит Ольга.

Директор ЦН «Форум» Игорь Чернядьев говорит, что судить об уровне цены объекта нужно исходя из того, какой доход будет приносить новому владельцу покупка.

«Нужно рассчитывать финансовые показатели. Само по себе здание переоценено, но оно же продается как бизнес. Здание готово, чтобы привлекать посетителей. Нужно делать экспертные оценки – какие затраты потребуются, и когда эти деньги вернутся», – считает г-н Чернядьев.

Другой вариант распорядиться аквакомплексом – это сдать его в аренду. Такой вариант развития событий в идеале должен приносить собственнику 10-20% годовых, говорит эксперт.

В желании оставить спортиндустрию ради другого бизнеса эксперт не видит ничего удивительного.

«Если человек занимается строительством и знает, что он может вложить в недвижимость и получить свои 20% годовых, то понятно, что он найдет покупателя и деньги переведет в более ликвидные вложения. Тем более, сейчас не лучшие времена для филькультурно-оздоровительных центров, мы еще из кризиса не особо вышли, и конкуренция среди них очень жесткая – приходят франшизодержатели, которые борются с местными игроками рынка», – считает Игорь Чернядьев.

Напомним, в Челябинске также продается здание спортивно-оздоровительного комплекса. По площади он немногим больше «Тамико», но собственник просит за него 41 млн руб. По словам Игоря Чернядьева, такая разница при относительно сопоставимых характеристиках может быть связана как с месторасположением, так и самим бизнесом – аквакомплекс давно не работает, новому покупателю придется нанимать персонал и привлекать клиентов практически с нуля.