В Челябинске за 122 млн выставлен на продажу торговый комплекс. Почему цену надо снижать

В Челябинске за 122 млн руб. выставлено на продажу трехэтажное здание торгового центра «Кристалл», который находится в начале проспекта Ленина, недалеко от завода ЧТЗ. Три этажа и цокольные помещения занимают площадь в 2,44 тыс. кв. м. По мнению представителя владельца, одним из достоинств объекта является большая проходимость из-за близости к тракторному заводу.

Здание расположено на первой линии Проспекта Ленина, развитая инфрастура, высокий автомобильный и пешеходный трафик. 10 метров до остановки общественного транспорта (более 30 маршрутов). В непосредственной близости расположены завод ЧТЗ (численность работающих — более 13 000 человек), офисные здания, автоцентры Toyota и Lexus, — говорится в объявлении.

Однако руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Служба недвижимости» Игорь Петров уверен: стоимость здания для продажи нужно намного снизить, особенно учитывая отсутствие его концепции. По мнению эксперта, покупатель появится только при стоимости от 61 до 73,3 млн руб., то есть при цене от 25 до 30 тыс. руб. за кв. м.

Цена выглядит нереальной, потому что покупатель здания будет зарабатывать на арендаторах. А они в таких удаленных от жилых массивов местах готовы платить лишь 300-500 руб. в месяц за кв. м. То есть срок окупаемости составит не менее 5-7 лет, — комментирует объект Игорь Петров.

По мнению эксперта, успешная работа арендаторов в этом помещении возможна, особенно, если они будут предлагать товары и услуги невысокой ценовой категории. При этом Игорь Петров не считает перспективной покупку здания в качестве офис-центра, потому что опыт подобных объектов в схожих местах был неудачным.

Подобные здания в формате офис-центра были построены и перепроданы по очень низкой цене. Компании узкого формата в этом месте тоже не выживут. А все виды торговли, от ИПшников до торговых сетей, здесь могут работать успешно, — считает специалист.