Подписаться
Курс ЦБ на 26.02
73,47
89,49

В Челябинске за 122 млн выставлен на продажу торговый комплекс. Почему цену надо снижать

В Челябинске за 122 млн выставлен на продажу торговый комплекс. Почему цену надо снижать
Иллюстрация: pixabay.com

Здание находится около завода ЧТЗ, и это обеспечивает постоянный трафик покупателей, считает владелец. Однако эксперт рассказал DK.RU, почему покупка здания сейчас невозможна.

В Челябинске за 122 млн руб. выставлено на продажу трехэтажное здание торгового центра «Кристалл», который находится в начале проспекта Ленина, недалеко от завода ЧТЗ. Три этажа и цокольные помещения занимают площадь в 2,44 тыс. кв. м. По мнению представителя владельца, одним из достоинств объекта является большая проходимость из-за близости к тракторному заводу.

В Челябинске за 122 млн выставлен на продажу торговый комплекс. Почему цену надо снижать 1

Здание расположено на первой линии Проспекта Ленина, развитая инфрастура, высокий автомобильный и пешеходный трафик. 10 метров до остановки общественного транспорта (более 30 маршрутов). В непосредственной близости расположены завод ЧТЗ (численность работающих — более 13 000 человек), офисные здания, автоцентры Toyota и Lexus, — говорится в объявлении.

Однако руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Служба недвижимости» Игорь Петров уверен: стоимость здания для продажи нужно намного снизить, особенно учитывая отсутствие его концепции. По мнению эксперта, покупатель появится только при стоимости от 61 до 73,3 млн руб., то есть при цене от 25 до 30 тыс. руб. за кв. м.

Цена выглядит нереальной, потому что покупатель здания будет зарабатывать на арендаторах. А они в таких удаленных от жилых массивов местах готовы платить лишь 300-500 руб. в месяц за кв. м. То есть срок окупаемости составит не менее 5-7 лет, — комментирует объект Игорь Петров.

По мнению эксперта, успешная работа арендаторов в этом помещении возможна, особенно, если они будут предлагать товары и услуги невысокой ценовой категории. При этом Игорь Петров не считает перспективной покупку здания в качестве офис-центра, потому что опыт подобных объектов в схожих местах был неудачным.

Подобные здания в формате офис-центра были построены и перепроданы по очень низкой цене. Компании узкого формата в этом месте тоже не выживут. А все виды торговли, от ИПшников до торговых сетей, здесь могут работать успешно, — считает специалист.

Самое читаемое
  • Башня, как в Нью-Йорке: главный архитектор Челябинска — о небоскребе у Алого поляБашня, как в Нью-Йорке: главный архитектор Челябинска — о небоскребе у Алого поля
  • «Хотя Кремль изображает сейчас битву с Навальным, реальная проблема у него совсем другая»«Хотя Кремль изображает сейчас битву с Навальным, реальная проблема у него совсем другая»
  • Бизнесмен осужден за дачу взятки в полмиллиона рублей ректору вузаБизнесмен осужден за дачу взятки в полмиллиона рублей ректору вуза
  • Средняя зарплата в Челябинской области составила почти 50 тыс. руб.Средняя зарплата в Челябинской области составила почти 50 тыс. руб.
  • Минэнерго РФ взяло ситуацию в Челябинской области на особый контроль из-за снежной буриМинэнерго РФ взяло ситуацию в Челябинской области на особый контроль из-за снежной бури
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.