В Челябинске в 2015 году появится дополнительно 35 тыс. квадратных метров офисных площадей

Аналитики подсчитали: в Челябинске насчитывается 17 тыс. кв. м свободных офисных площадей. По мнению экспертов, такой профицит мест приведет к снижению арендных ставок, но не в ближайшей перспективе.

«17 тысяч свободных площадей – это было рассчитано еще в августе-сентябре. Сейчас ситуация, скорее всего, изменилась в большую сторону, - усомнился в цифрах Денис Стукалов, директор по развитию РК «Служба недвижимости». - И это только качественные площади в офисных центрах класса А, В и С. Если взять отдельные офисные комплексы – по некоторым вакантных площадей достаточно мало, по некоторым, наоборот, много. При этом ожидается ввод в эксплуатацию новых офисных центров, что даст городу плюсом до 35 тысяч новых арендопригодных площадей. Сейчас уже есть объекты, находящиеся в стадии наполнения, к примеру, «Ньютон» на улице Труда и «Greenplex» на Российской. И, думаю, мы повторим сценарий Екатеринбурга, когда там арендные ставки пошли вниз».

Процент пустующих офисных площадей в Челябинске сейчас действительно растет, согласен Валентин Корытный, гендиректор агентства недвижимости «Дан-Инвест», президент региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал».

«И это еще не конец, - считает эксперт. - Тенденция связана с тем, что ряд бизнесов завязан с валютой и поставщиками. В любом случае, при тех курсах валют, которые мы сегодня видим, я не исключаю, повышения стоимости определенной продукции и снижения спроса на нее. И скорее всего, отдельные виды бизнеса на время могут потерять свои позиции. По крайней мере, на тот период, пока население не привыкнет к новым курсам, либо пока валюта не стабилизируется. В связи с этим арендодатели будут делать все, чтобы удержать своих платежеспособных арендаторов. Поэтому явно начнут снижать ставки, хотя и снижения заполнения арендных площадей тоже не исключается. Вероятность того, что многие арендодатели станут терять арендаторов, прежде всего, офисной недвижимости – безусловно, остается фактом».

Валентин Корытный также добавил, что сейчас под большой вопрос ставится жизнеспособность офисных центров класса А, тогда как офисы класса В и С будут пользоваться спросом по причине вполне логичного стремления арендаторов «сэкономить на чем угодно».

«Такого, как в 2008 году пока нет. Отток арендаторов, возможно, еще предстоит испытать, но пока мы на себе этой тенденции в полной мере не ощущаем. Были плановые ротации, а из-за кризиса – нет», - проинформировал Дмитрий Агапкин, директор «Плаза Девелопмент Сервис».

Что касается вариантов снижения арендных ставок, эксперт пояснил, что здесь все будет зависеть от желания собственника и возможности арендодателя. Сказать, что ставки будут снижаться – значит декларировать, что так и будет, чего бы сейчас очень не хотелось игрокам рынка: это все же крайние меры. Пока все собственники офисных площадей остаются на своих позициях, но шире применяют индивидуальный подход к арендаторам.

«Мы приветствуем индивидуальный подход к клиентам, и будем расширять программы лояльности, делая скидки на свои услуги и сервисы», - отметил Дмитрий Агапкин.

Вместе с тем, как заверил собеседник, изменяться в сторону повышения ставки точно не будут.

«Сейчас все начали договариваться. Многие бизнес-центры декларируют одну ставку, но окончательное решение принимают, так или иначе, по факту», - резюмирует Дмитрий Агапкин.

Добавим, на данный момент средняя ставка аренды офисных помещений в Челябинске составляет от 280 до 500 руб. (классы В и С) за квадратный метр. При этом, как отмечается в аналитике РК «Служба недвижимости», офисных центров, готовых предложить ставку 400-500 рублей насчитывается в Челябинске 17; 500-600 – наибольшее число – 29; 600-700 – 19, более 700 рублей – 18 ОЦ. Основными проблемами местного рынка офисных площадей специалисты считают наличие парковок возле бизнес-центров и нехватку грамотных руководителей.

С подробным рейтингом бизнес-центров Челябинска, подготовленным в этом году аналитической службой "ДК", вы можете ознакомиться ЗДЕСЬ >>. А сбылись ли прогнозы экспертов относительно последствий текущей экономической ситуации, станет известно 9 февраля. Именно в этот день специалисты "ДК" подготовят новый рейтинг бизнес-центров Челябинска и озвучат актуальные тренды рынка офисной недвижимости.

В Челябинске в 2015 году появится дополнительно 35 тыс. квадратных метров офисных площадей 1 Строящиеся ОЦ в Челябинске*

Адрес	Район	Год ввода в эксплу-атацию	Класс	Застройщик/инвестор/девелопер	Этажность	GBA офисной части, кв.м.	GLA офисной части, кв.м.
Труда 78	Центральный	2015	А	ООО "Инвестпроект", «Росстройсервис-74»	15	21 342	10 508
Молодогвардейцев, 31	Калининский	2017	В-	Частное лицо	16	17 425	13 940
пр.Ленина 26а	Тракторозаводской	2016	А	ГК «Бовид»	27	13 000	10 600
пр. Ленина 27/1	Советский	2015	В+	ООО «Массив»	16	11 650	9 438
Елькина 112	Советский	2015	В-	СК «Символ»	12	10 000	8 000
Коммуны 131	Центральный	2016	В-	ИК «Пионер» -ГК «Монолит»	5	6 000	4 800
К.Маркса 46	Центральный	2014	В+	частное лицо	8	5 600	4 500
Коммуны 87	Центральный	2014	В-	Архстрой-Сервис	5	3 300	2 673
ВСЕГО						88 317	64 459