В Челябинске разработана программа классификации жилья

В Челябинске состоялся круглый стол «Роль классификации жилой недвижимости в развитии отрасли», в котором приняли участие застройщики, поставщики строительных материалов, риелторы и архитекторы, в частности главный архитектор города Николай Ющенко, заместитель председателя комиссии по градостроительству и землепользованию городской Думы Александр Павлюченко, руководитель СК Пионер ИгорьТерновский, от СК Легион - ИванКлушин, от СК Milestone ГригорийЧурбаков. Эксперты обсудили перспективу внедрения в Челябинске общих стандартов, по которым можно будет определить класс того или иного объекта недвижимости. Поводом для разработки классификации стало выявление случаев, когда застройщик продает жилье низкого уровня, выдавая его за более качественное. К примеру, в Челябинске, по оценкам экспертов, нет элитных домов, но в объявлениях о продаже квартир, которые по факту отвечают критериям бизнес-сегмента, фигурирует именно такая характеристика. Несоответствие уровня объекта может выражаться в его менее привлекательном месторасположении, недостаточной функциональной наполненности, меньшем метраже и более низком качестве строительных и отделочных материалов. Чтобы исключить ввод в заблуждение партнеров и клиентов строительных фирм, предлагается ввести жесткую классификацию недвижимости.

Наглядно классификация представляет собой таблицу, в которой по вертикали идут категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит, - а по горизонтали указываются его характеристики: местоположение здания, наполненность инженерными коммуникациями, вплоть до скорости лифтов, а также качество строительных материалов, их чистота и экологичность, архитектура объекта, обеспеченность каждого проживающего достаточным количеством квадратных метров и так далее.

Инициативу прокомментировал участник круглого стола, управляющий партнер Development PRO Андрей Бодрягин:

- Введение классификации приведет к прозрачности отношений между застройщиком и покупателем, властью города, государством, поставщиками материалов, продавцами, то есть риелторами. Властям города благодаря новой системе станет понятно, где, в каких районах, какого уровня жилье нужно строить. Неправильно разрешать возводить жилье элит-класса где-нибудь на краю города. И совершенно неразумно ставить дешевые дома на тех землях, которые имеют максимальную кадастровую стоимость. К примеру, в центре Челябинска земля очень дорогая, и неверно выдавать разрешение застройщику в этом месте на жилье эконом, понимая, что у него составляющая затрат будет неимоверно большая, и если продавать построенное в таком месте дешевое жилье, то 80% его себестоимости будет составлять цена земли. Таким образом, введение классификации даст властям инструмент правильного планирования. Поставщики материалов благодаря этому механизму будут понимать долгосрочные свои перспективы, что для бизнеса очень важно. Если мы хотим построить сколько-то домов бизнес-класса, а в них должно быть по 4 лифта, тогда производитель лифтов будет понимать, что ему нужно в следующем году минимум на 80 лифтов тендер выиграть и их поставить. Производители бетона будут понимать, сколько им надо изготовить продукта, потому что какие-то дома строятся только из бетона, а какие-то – из кирпича. Стройнадзор сможет во время возведения объекта контролировать соблюдение всех параметров. Риелторы будут понимать, какое жилье какой категории клиентов они должны продавать. Понятно, что дешевое жилье дорого нельзя будет реализовывать, потому что будет написано, что оно построено из дешевых материалов. Дорогое нельзя будет продать дешево, потому что это глупо. Покупатель недвижимости совершенно четко будет соотносить цену продажи с тем набором характеристик, которым должно обладать жилье данного класса. Если клиент обнаружит, что ему предлагаю жилье класса «комфорт» по цене «бизнес», то сможет потребовать или предоставить объект запрашиваемого уровня или снизить стоимость до соответствующего уровня.

Аспекты и детали классификации деловым сообществом уже проработаны, и вынесена резолюция, которая будет представлена на рассмотрение челябинской городской Думы. Для того, чтобы правила начали действовать, необходимо принятие соответствующего закона на уровне муниципалитета. У экспертов возникло несколько замечаний к тем наработкам, которые уже были сделаны. Для их устранения решено создать рабочую группу, которая «отточит» каждый из пунктов. По прогнозам Андрея Бодрягина, этот процесс может занять 2-3 месяца. Потом слово останется за депутатами. Таким образом, новые правила строительства, приемки и продажи квартир могут вступить в силу уже в этом году. Челябинск не первый город, где официально существует подобная классификация квартир – примеры в России уже есть.