В Челябинске начали продавать первые квартиры-«путинки». Мнения экспертов

В продаже на рынке недвижимости Челябинска появились первые малогабаритные квартиры-студии. Жилая площадь квартир в новом жилом комлпексе — всего 15,7 кв м. Из них 8,6 кв.м являются жилой зоной, 2,8 кв. м выделены для зоны кухни, 2,75 кв. м — совмещенный санузел, 1,59 кв. м — прихожая. Также в общей площади не учтен балкон — около 4 кв. м.

Студия имеет чистовую отделку. В неё входит линолеум, обои, сантехника, застекленный балкон, пластиковые окна, кафельная плитка в ванной. Цена за такую квартиру варьируется от 650 до 700 тыс. руб. в зависимости от этажа. Однако, при разговоре журналиста DK.RU с менеджером жилого комплекса, продающего такие студии, продавец сказал, что все квартиры на первых этажах уже выкуплены и остались только варианты за 700 тыс. руб.

Подобные малогабаритные студии-«путинки» в последнее время пользуются особой популярностью в Москве. Только там квартиры еще меньших размеров обходятся покупателям гораздо дороже. Так, всего 11 кв. м. собственного жилья в Москве могут начинаться от трех млн. руб. В основном их берут семьи, которые не могут себе позволить внести бОльший первоначальный взнос по ипотеке.

Рынок недвижимости тесно связан с банковским сектором. Так, вице-президент и заместитель директора департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Нина Крючкова считает, что новая президентская инициатива по расширению программы маткапитала на семьи, в которых родился первенец, может стать дополнительным стимулом для роста спроса на ипотеку.

По нашему портфелю доля кредитов по программам с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса, выданных в 2019 году, составляет 2,54%. Конечно, маткапитала в крупных городах, как правило, не хватает для первоначального взноса, и клиентам все равно приходится «докладывать» собственные средства, средний размер первоначального взноса составил 800 тыс. рублей. Около 73% молодых семей, которые пользуются данной программой, приобретают квартиры на вторичном рынке, — комментирует Нина Крючкова.

«Льготную ставку ипотеки — шесть процентов годовых — для семей с двумя и более детьми мы распространили на весь срок кредита. В результате число тех, кто воспользовался такой мерой поддержки, возросло почти в десять раз сразу», — сказал в своем послании президент РФ Владимир Путин. Доцент кафедры учёта и финансов ЧелГУ Илья Данилов считает, что эта инициатива может подтолкнуть вперед рынок недвижимости Челябинска, но реализация инициативы зависит от того, как будут трактоваться поручения президента.

С одной стороны, в рамках господдержки льготное финансирование распространялось не на все категории семей и не на все категории жилья. Для примера, под льготную ставку попадали только объекты первичного рынка недвижимости, в то время как бОльшая часть семей, тем более, с маленькими разновозрастными детьми, обычно хотят заселиться в уже готовую квартиру с ремонтом по принципу «заезжай и живи», где лифт работает и не обит фанерой. С другой стороны, коммерческие банки не понимают, зачем им «нужно» в этом участвовать. Они не особо готовы поменять такое лакомое и доходное направление как ипотека на низкодоходный предлагаемый вариант. В итоге по данному направлению нужны более чёткие условия и характеристики, чтобы было понятно, насколько это может простимулировать увядающий рынок жилья в Челябинске, — поделился Илья Данилов.

Экономист отмечает необходимость участия в стимулировании ипотечного кредитования областных властей: по его мнению, чиновники должны выйти на диалог с местными банками, которые потенциально могут активно включиться в программу, но не делают это из-за высокой конкуренции со стороны филиалов федеральных коммерческих структур.