Подписаться
Курс ЦБ на 04.06
68,34
76,62

В Челябинске крупный торговый центр выставлен на продажу за 600 млн руб.

В Челябинске крупный торговый центр выставлен на продажу за 600 млн руб.
Иллюстрация: pixabay.com

Собственник решил продать торговый центр «Маяк». Внутри здания неудобная логистика, а арендаторы, вероятно, массово переехали, комментирует продажу эксперт DK.RU.

В Челябинске за 600 млн руб. выставлен на продажу ТЦ «Маяк». Здание площадью 32,8 тыс. кв. м находится в районе пересечения улиц Дарвина и Троицкого тракта.

К зданию прилегает большая территория, земля в 2,6 Га находится в собственности, рядом находится парковка на 500 мест, отмечает преимущества объекта представитель собственника. Кроме того, торговый центр оснащен центральным отоплением, эскалаторами, панорамным и грузовым лифтом.

Старые собственники приняли решение продать объект. Он наполнен арендаторами более, чем на 50%. У нас есть потенциальный покупатель — компания из Екатеринбурга. А свободных средств для покупки у них нет, они хотят использовать кредитные, но банк затягивает с выдачей кредита, поэтому мы решили поискать покупателя дополнительно, — объясняет продажу представитель собственника Алексей Банников.

Торговый центр продается уже около полугода. Известно, что потенциальный покупатель — компания из Екатеринбурга — новых проектов не планирует, намереваясь продолжить работать в прежнем формате, сдавая площади арендаторам для продажи «товаров для дома». Единственное возможное изменение — компания планирует открыть гипермаркет с товарами под собственным брендом.

Низкая стоимость обусловлена тем, что рыночная ситуация на сегодняшний день не позволяет продавать недвижимость по высокой цене. А собственники очень хотят продать объект, — отмечает представитель собственника.

Однако гендиректор IBC-Недвижимость Станислав Ахмедзянов считает, что «Маяк» сейчас не является перспективной покупкой. Объект не соответствует стандартам торгового центра, несмотря на то, что находится в перспективном направлении.

Можно было бы говорить, что это место неплохое с точки зрения логистики: это направление Троицкого тракта — выезд на Казахстан, Коркино, Южноуральск, Троицк. Это место исторически сложилось как территория строительных магазинов. Но сам по себе комплекс не соответствует требованиям к торговому комплексу: здание неправильной формы, недостаточная обеспеченность парковочными машиноместами, неправильная логистика перемещения внутри здания с этажа на этаж, — отмечает специалист.

Эксперт предполагает, что часть арендаторов «Маяка» уехала в специализированные магазины на северо-запад Челябинска. Кроме того, некоторым пришлось уменьшить свои площади, а «мелкие»  предприниматели «ушли» в ТЦ «Кольцо».

Да, цена близка к себестоимости. Но торговые центры никогда не продаются как просто здание. Такой объект покупают, рассчитывая будущую прибыль, то есть вместе с уникальными арендаторами. А если сейчас отсутствуют арендаторы или доходы съедают расходы, такая покупка будет никому неинтересна, — отмечает Станислав Ахмедзянов.

Как ранее сообщал DK.RU, в Челябинске в 2018 г. откроется второй «Ашан». Гипермаркет расположится в ТРК «Космос», который сейчас строится в районе пересечения улицы Чичерина с проспектом Победы.

Самое читаемое
  • «У неё случился срыв». Начальник отдела продаж курорта «Увильды» покончила с собой«У неё случился срыв». Начальник отдела продаж курорта «Увильды» покончила с собой
  • Южноуральский бизнесмен из списка Forbes готовится к крупной сделкеЮжноуральский бизнесмен из списка Forbes готовится к крупной сделке
  • На Южном Урале рухнул пассажиропоток в поездахНа Южном Урале рухнул пассажиропоток в поездах
  • «Чувствуете уровень?» Челябинский «Трактор» получил 1,4 млрд руб. из бюджета области«Чувствуете уровень?» Челябинский «Трактор» получил 1,4 млрд руб. из бюджета области
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.