ТРК "Алмаз" вряд ли заработает в марте. Когда ждать сдачи объекта?

Новый ТРК «Алмаз» должен был открыться в марте. В итоге сдача объекта перенесена на 2-3 квартал. Об этом «ДК» сообщил источник в компании «Родник».   

Эксперты  рынка недвижимости полагают, что причин для такого решения может быть несколько. Возможно, компания не успевает завершить строительные работы, либо к марту комплекс не получается заполнить арендаторами, что может подпортить репутацию для нового ТРК:

«Если в новый ТРК придут посетители, а он окажется полупустым, в этом не будет ничего хорошего в плане репутации — предположил генеральный директор «ДАН-инвест» Валентин Корытный.

«Возможно, что заполнить комплекс не получается, по причине того, что арендаторы, с которыми уже были заключены соглашения, отказываются от ранее заключенных соглашений по причине удорожания товаров иностранного производства, которые они планировали продавать» — продолжил свою мысль эксперт.

Если причина в этом, то компании стоит пересмотреть арендные ставки в сторону уменьшения, это могло бы изменить ситуацию с заполняемостью, считает Валентин Корытный. Директор IBC-недвижимость Станислав Ахмедзянов считает, что перенос сроков сдачи ТРК «Алмаз» в эксплуатацию может быть связан с изменением арендных ставок в сторону увеличения:

«Насколько я осведомлен «Родник» будет участвовать в выставке недвижимости в Европе в Каннах — MIPIM-2015. И чтобы сделать ТРК «Алмаз» более привлекательным для потенциальных покупателей активом, арендные ставки в комплексе могли быть увеличены (из-за изменения курса валюты), что и сказалось на снижении заполняемости и как следствие переносе сроков сдачи объекта».

Г-н Ахмедзянов напомнил историю 2014 года, когда «Родник» презентовал на французской выставке MIPIM-2014 другой объект — гостиницу Radisson.  

Ссылаясь на разговор с одним из девелоперов, который также посещал выставку в 2014 г. Znak.com приводил следующий его комментарий:

«В списке участников, у которых были организованы стенды, неожиданно увидел челябинскую компанию «Родник» (больше из Челябинска никого не было, стенды были только у крупных проектов из России либо единые региональные). И в буклете «Родника» сразу на главной странице было написано: «Уважаемые коллеги, отель Radisson ищет нового хозяина». Внутри же рекламной брошюры были перечислены все объекты «Родника», выставленные на продажу».

В итоге гостиница не была продана.

«Если в 2014 году были ощущение, что активам экс-губернатора Юревича ничего не угрожает, то после недавних событий (проверками прокуратурой законности процедур выделения земли под застройку в Челябинске, обысками в Управлении городской архитектуры), такое ощущение исчезло» — поделился мыслями Станислав Ахмедзянов.

В том что «Алмаз» хотят продать, сомневается Валентин Корытный:

«Вряд ли его готовят к продаже, потому как показать потенциальным покупателям пока нечего – он не построен. Если же и рассматривать гипотетическую возможность продажи ТРК, то,  наверное, он мог бы быть интересен европейским или российским инвесторам (у которых капитал в валюте), если бы цена на комплекс была в рублях».

В компании «Родник» официально не комментируют сроки переноса сдачи объекта. Но собеседник «ДК» сообщил, что торговый комплекс частично все же заработает в марте. Тогда может быть открыт гипермаркет «Леруа Мерлен».

«Это обычная практика, когда продавец стройматериалов начинает работать раньше, чем другие арендаторы. Таким образом ритейлер уже начинает делать себе выручку — за счет покупателей – арендаторов, которые готовят свои магазины к открытию и уже закупают строительные материалы».   

Если полностью ТРК не заработает в марте, то, скорее всего, это произойдет не раньше осени. Так считает директор управляющей компании «Плаза Девелопмент Сервис» Дмитрий Агапкин, слова которого приводит bfm74.ru

«Для открытия комплекса лето, когда люди будут стараться отдохнуть, а не бегать по магазинам, не лучший сезон, — говорит Агапкин. — Поэтому это время для открытия, конечно, менее выгодно, чем февраль—март. Как правило, комплексы открывают либо весной, либо осенью, либо под Новый год».