ТОП-8 объектов в Челябинске, изменивших свое назначение: из завода – в ТРК

Редевелопмент промышленных зон в Челябинске стал нормой. Большое количество заброшенных и простаивающих промышленных зданий практически в центре города и недостаток места под застройку – главные причины, по которым заводы превращаются в ТРК.

Редевелопмент - это процесс вторичного, как правило, комплексного развития территории (её «возрождения»), процесс преобразования уже имеющихся на территории объектов недвижимости (в основном, на базе ветхого фонда) в совершенно новые, часто с изменением их функционального назначения.

1.      ТРК «Горки» - завод «Строммашина» (ул. Артиллерийская, 136)

В конце 2003 года "Строммашину" поглотил "Уралтрак", все производственные мощности перенесли на территорию ЧТЗ. Основная причина этого решения, которую озвучивали на заводе - оптимизация налога на землю. Территория предприятия площадью 50 тыс.кв.м выводится из земель промышленного производства, и в 2004 году на ней начинается строительство торгово-развлекательного комплекса "Горки". Общая стоимость проекта оценивалась тогда в 800 млн руб. 

2.      ТРК «Фиеста» - Челябинский текстильный комбинат (ул. Молодогвардейцев, 7)

К началу восьмидесятых челябинская прядильно-ткацкая фабрика съехала на новые площади на северо-западе (Молодогвардейцев, 7). В 2011 на их месте открылся торгово-развлекательный комплекс «Фиеста». Общая площадь – 42 тыс.кв.м. Здание пришлось полностью реконструировать.

3.      ТРК «Куба» - Часовой завод «Молния» (ул. Цвиллинга, 25)

Один из самых известных примеров редевелопмента. В мае 2008 года была запущена работа торгово-развлекательного комплекса. Реконструкция ОАО «Челябинский часовой завод «Молния» была начата еще в 2002 г. компанией «Стройсвязь­­урал-1». С 2006 г. управлением проектом будущего торгового комплекса занялась компания «Молния-Инвест» при помощи известных консалтинговых компаний Sarner и Brunswick Bowling & Billiards Corp. 

4.      ТЦ «Мебель на мебельной» - Челябинская мебельная фабрика (ул. Дарвина, д.18)

25 ноября 2005 года открылся ТК «На Мебельной» на месте челябинской мебельной фабрики. В ноябре 2012 года "На Мебельной" объединился с ТК "Кольцо" и стал Мебельным корпусом торгового комплекса "Кольцо". Общая площадь торгового комплекса «Кольцо» теперь составляет более 50500 кв.м.

5.      ТК «Калибр» - завод «Калибр» (ул. Худякова, 12)

С 2001 года в бывших цехах завода «Калибр» открылся одноименный торгово-выставочный комплекс. А предприятие («Калибр») существует до сих пор, только теперь носит название ОАО НПП «Челябинский инструментальный завод».

6.      ТЦ «Карнавал» - бывшее здание продуктового магазина (ул. Молодогвардейцев, 53)

Торговый центр районного назначения «Карнавал» открылся в здании бывшего продуктового магазина. В итоге северо-запад получил еще 8,5 тыс. кв. м торговой площади.

7.      РК Studio 74 – Челябинская табачная фабрика (Труда, 105 / Кирова, 80)

Еще с начала войны в этом здании начала работать московская табачная фабрика. В 1999-2001 году предприятие модернизировали, и оно переехало на северо-запад Челябинска. В 2005 году в надстроенном старом заводском здании открылся ночной клуб "Studio 74".

8.      ЦЦП «Квартал» («Хоум Центр») – Челябинская кожевенная фабрика (ул. Кожзаводская, 96)

В 2006 году предприятие обанкротилось. Заводской территорией занимался девелопер - ЦЦП "Квартал", который построил здание гипермаркета хозтоваров "Хоум Центр". Правда, в октябре 2014 года «Хоум Центр» закрылся. В данном случае, это пример редевелопмента не объекта, а уже редевелопмент территории. Таких случае в Челябинске тоже много: ТК «Маркштадт» - оптовые склады (ул Маркса, 131), территория радиозавода «Полет» - элитный жилой комплекс, кинотеатр «Октябрь» - бизнес-центр «Челябинск-СИТИ».

По мнению директора АН «Родник» Андрея Ветхова, в Челябинске редевелопмент территорий и объектов продолжится. Даже в центре Челябинска еще есть объекты, которые пустуют и приносят одни убытки.

"В каждом районе города есть площади, которые можно использовать более эффективно. В ряде случаев проще перестроить здание, особенно если это позволяет состояние сооружения и если оно подходит под концепцию. Если город будет расти большими темпами, то с редевелопментом мы еще столкнемся".