Подписаться
Курс ЦБ на 07.12
63,71
70,75
Деловой квартал / Новости / «Строительный бизнес толкнули на край пропасти». Итоги-2018
«Строительный бизнес толкнули на край пропасти». Итоги-2018
Источник: личный архив

«Строительный бизнес толкнули на край пропасти». Итоги-2018

Самое читаемое
  • «Освоил бюджет». Спиленные деревья у «Родины» оказались здоровыми «Освоил бюджет». Спиленные деревья у «Родины» оказались здоровыми
  • «Это мой товарищ». Замминистра торговли РФ будет говорить с Текслером о киосках «Это мой товарищ». Замминистра торговли РФ будет говорить с Текслером о киосках
  • «Зажевала транспортерная лента»: На заводе в Челябинске погиб рабочий «Зажевала транспортерная лента»: На заводе в Челябинске погиб рабочий
  • «Папа Джонс» ушел из Челябинска, не выплатив зарплату своим сотрудникам «Папа Джонс» ушел из Челябинска, не выплатив зарплату своим сотрудникам
  • Ищем волка с Уолл-стрит без опыта: топ-вакансий с зарплатой от 100 тыс. руб. в Челябинске Ищем волка с Уолл-стрит без опыта: топ-вакансий с зарплатой от 100 тыс. руб. в Челябинске
07:05   21.12.2018

Позитивные тренды на рынке недвижимости в уходящем году заметить сложно. А недавние изменения в законодательстве создали застройщикам серьезные проблемы, считает Станислав Ахмедзянов.

В 2018 г. отрасль потрясла отмена долевого строительства, со страхом ожидается повышение НДС, а усложняет ситуацию ужесточение правил в отношении трудовых мигрантов. Недвижимость продолжает дешеветь, но в этом есть и плюс: у челябинцев есть огромный выбор жилья по доступным ценам, считает директор компании IBC Недвижимость Станислав Ахмедзянов.

Что было

В 2018 г. на рынке недвижимости Челябинска не было никаких неожиданных трендов, а тенденции прошлых лет только продолжились. Это вызвано тем, что экономическая ситуация в целом по России развивается однобоко и остается прежней. Падают реально располагаемые доходы россиян, в том числе бизнеса, и при этом растет налоговая нагрузка. Количество предложений на рынке недвижимости пока остается прежним, а платежеспособность снизилась, поэтому и цены падают.

Усугубила ситуацию отмена традиционно востребованного долевого строительства. Застройщиков сильно поджали: их прибыль фактически отдали банкам, и их же назначили ответственными в ситуации с дольщиками. На фоне этого сама банковская отрасль претерпевает чистку: есть проблемные банки, о закрытии некоторых, даже общеизвестных, мы слышим постоянно.

Итоги-2018. Агробизнес: дружба с ретейлерами и засилье федеральных компаний

Любая налоговая проверка в строительной компании фактически означает закрытие бизнеса, потому что в нынешней модели у застройщиков нет возможности платить все налоги правильно: это единственная возможность иметь хоть какие-то свободные средства.

В этом году очень повлияла на отрасль ужесточившаяся борьба с  трудовыми мигрантами. Теперь строительные компании лишены возможности привлечь  дешевую рабочую силу. Кроме того, государство продолжило делать все, чтобы с рынка ушли наличные, поэтому платить зарплату без налогов не получится. И даже оплату по карте хотят обложить налогом на самозанятых. На снижение стоимости жилья влияет и наметившийся рост ипотечной ставки.

Запрос на элитное жилье, а уж тем более на нестандартное,  снижается. Запрос на переезд за город встречается все реже. У людей просто нет на это свободных денег.  Можно говорить только про локальные тренды. Например, если раньше в «Парковый» переезжали молодые семьи, и им нужна была студия или однокомнатная, то теперь эти семьи разрастаются, и логично, что теперь они ищут двухкомнатные квартиры. Остановилась миграция из Чурилова, потому что там решается проблема с дольщиками. И наоборот, все меньше желающих купить квартиру в «Академ Риверсайд»: довольно долгим был и остается до сих пор негативный фон вокруг микрорайона. Из-за скандалов с покупкой квартир в новостройках люди вновь стали присматриваться к вторичному жилью — там спокойнее, рисков нет.

В уходящем году челябинские чиновники предложили запретить строительство панельного жилья на первых линиях магистральных улиц. Но застройщики в Челябинске не поэтому строят дешевое панельное жилье: их вынуждает, во-первых, экономическая ситуация, а во-вторых, в Челябинске много заводов, выпускающих изделия для панельного домостроения. По-прежнему за 14 месяцев гарантированно можно построить панельный жилой дом. А минимум для постройки дома из кирпича, квадратный метр в котором к тому же будет дороже,  20-22 месяца. На дополнительные риски застройщики в данной ситуации не идут.

Что будет

Позитивные изменения  только по телевизору на съездах партии. Из-за отмены долевки строительные компании вынуждены будут брать кредиты  в тех же банках, где находятся эскроу-счета. То есть, лишившись денег дольщиков, до сдачи дома и старта продаж они будут вынуждены переплачивать проценты по кредиту, а еще закупать стройматериалы, выплачивать зарплату  так что ждем банкротства  застройщиков. И роста стоимости квадратного метра в новостройках.

Со страхом отрасль ожидает повышения НДС до 20%. Потому что это приведет к росту цен на недвижимость как минимум на 8-9%. Но покупательская способность-то не поднялась, люди к этому не готовы! Это еще один риск: очевидно, застройщики будут искать, на чем бы сэкономить.

Подготовка к саммитам ШОС и БРИКС принесет финансовые вливания в строительную отрасль, но очевидно, что местным застройщикам и проектировщикам денег не достается.

Подготовила Екатерина Омельченко

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Мэрия Челябинска  возьмет кредит в банке, чтобы покрыть дефицит бюджета и погасить долги Мэрия Челябинска возьмет кредит в банке, чтобы покрыть дефицит бюджета и погасить долги
На Южном Урале планируют запустить производство радиоактивных веществ
«Жить у нас дешевле, чем в других субъектах»: В Челябинской области с 2020 увеличат МРОТ
«Это все превратилось в политику». Студенту ВШЭ Егору Жукову дали три года условно
Правительство РФ одобрило инициативу запуска скоростного поезда внутри Челябинска
Дозвонились миллионам: мошенники массово атакуют банковских клиентов по телефону
«Мы просим поддержать нас»: медики в Челябинской области призывают выйти на пикет

Бизнес

«Я не буду оставлять детям бизнес в наследство. Не хочу, чтобы они его возглавляли» «Я не буду оставлять детям бизнес в наследство. Не хочу, чтобы они его возглавляли»
«За любые сделки взыскивают убытки даже с экс-директоров». Юрист о перспективах 2020-го
«Речь идет о детском питании, а государство пока закрывает глаза: никто же не умер»
«Дело в разнице культур, а не в злом умысле». Как работают вместе сотрудники из 33 стран
«Пришлось придумать красивую легенду, чтобы обосновать, почему кран — Федор Михайлович»
Детский сад высоких технологий: тренд на автоматизацию бизнеса коснулся и «Колибри»
«Позорься каждый день». Бизнес-факапы известных предпринимателей

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
«Оборудование для инвалидов, как написано в инструкции, «снижает риск недопонимания»
«Зря все едут в столицу»: в Челябинске заработала кофейня для фрилансеров и инстаграмщиц
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся

Качество жизни

Среди людей среднего класса становится востребованным «личный» ювелир Среди людей среднего класса становится востребованным «личный» ювелир
«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
«О взрослых никто не подумал». Как спроектирована новая набережная в Челябинске
О Тимати, ларьках и запуске «Белого рынка» в Екатеринбурге — интервью Максима Кутепова
«Бизнес только выигрывает от отсутствия интереса государства». Илья Осипов о жизни в США
«Растить девочек для того, чтоб выдать замуж? И сегодня это разумно. Но подходит не всем»
«Когда дети делают не то, чего мы от них ожидаем, наша любовь начинает растворяться»

Мнения

«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег» «Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»
«Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»
«Мы в этом страшном сне живем уже не первый год». На какие крючки ловить покупателей?
«Правительство копит деньги в ожидании черного дня. Но такой день уже наступил»
«Неприкосновенность частной жизни разламывается на части. Мы хотим, чтобы на нас смотрели»
«Неудачное» название грозит владельцу бизнеса миллионными убытками
«На них сыплется денежный дождь». Как выйти на рынок Азии и ничего при этом не испортить

Лайфхаки

«Не знания, а одногруппники». Что в итоге определяет нашу карьеру «Не знания, а одногруппники». Что в итоге определяет нашу карьеру
«Такие люди не заработают никогда». Проверьте, не вы ли в их числе? Пять признаков
«Сотрудники там болеют, физически и психически». Пять признаков «плохой» компании
«Зачем мне Gucci, если есть H&M». 29-летний миллионер, который тратит только 1% доходов
«Вакансий много, но посмотрите на зарплату». 7 профессий, спрос на которые активно растет
Катимся вниз: российские школьники по уровню знаний не вошли даже в мировой топ-20
«Стараться надо там, где получается. Ведь вы хотите строить бизнес, а не что-то доказать»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.