Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Строительный бизнес толкнули на край пропасти». Итоги-2018
«Строительный бизнес толкнули на край пропасти». Итоги-2018
Источник: личный архив

«Строительный бизнес толкнули на край пропасти». Итоги-2018

Самое читаемое
  • «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
  • «Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019 «Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
  • Конкуренция за «однушку». Екатеринбург вышел в лидеры по стоимости аренды жилья Конкуренция за «однушку». Екатеринбург вышел в лидеры по стоимости аренды жилья
  • «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов
  • «Нельзя шутить коллективно». Горожане неоднозначно оценили участие чиновников в карнавале «Нельзя шутить коллективно». Горожане неоднозначно оценили участие чиновников в карнавале
07:05   21.12.2018

Позитивные тренды на рынке недвижимости в уходящем году заметить сложно. А недавние изменения в законодательстве создали застройщикам серьезные проблемы, считает Станислав Ахмедзянов.

В 2018 г. отрасль потрясла отмена долевого строительства, со страхом ожидается повышение НДС, а усложняет ситуацию ужесточение правил в отношении трудовых мигрантов. Недвижимость продолжает дешеветь, но в этом есть и плюс: у челябинцев есть огромный выбор жилья по доступным ценам, считает директор компании IBC Недвижимость Станислав Ахмедзянов.

Что было

В 2018 г. на рынке недвижимости Челябинска не было никаких неожиданных трендов, а тенденции прошлых лет только продолжились. Это вызвано тем, что экономическая ситуация в целом по России развивается однобоко и остается прежней. Падают реально располагаемые доходы россиян, в том числе бизнеса, и при этом растет налоговая нагрузка. Количество предложений на рынке недвижимости пока остается прежним, а платежеспособность снизилась, поэтому и цены падают.

Усугубила ситуацию отмена традиционно востребованного долевого строительства. Застройщиков сильно поджали: их прибыль фактически отдали банкам, и их же назначили ответственными в ситуации с дольщиками. На фоне этого сама банковская отрасль претерпевает чистку: есть проблемные банки, о закрытии некоторых, даже общеизвестных, мы слышим постоянно.

Итоги-2018. Агробизнес: дружба с ретейлерами и засилье федеральных компаний

Любая налоговая проверка в строительной компании фактически означает закрытие бизнеса, потому что в нынешней модели у застройщиков нет возможности платить все налоги правильно: это единственная возможность иметь хоть какие-то свободные средства.

В этом году очень повлияла на отрасль ужесточившаяся борьба с  трудовыми мигрантами. Теперь строительные компании лишены возможности привлечь  дешевую рабочую силу. Кроме того, государство продолжило делать все, чтобы с рынка ушли наличные, поэтому платить зарплату без налогов не получится. И даже оплату по карте хотят обложить налогом на самозанятых. На снижение стоимости жилья влияет и наметившийся рост ипотечной ставки.

Запрос на элитное жилье, а уж тем более на нестандартное,  снижается. Запрос на переезд за город встречается все реже. У людей просто нет на это свободных денег.  Можно говорить только про локальные тренды. Например, если раньше в «Парковый» переезжали молодые семьи, и им нужна была студия или однокомнатная, то теперь эти семьи разрастаются, и логично, что теперь они ищут двухкомнатные квартиры. Остановилась миграция из Чурилова, потому что там решается проблема с дольщиками. И наоборот, все меньше желающих купить квартиру в «Академ Риверсайд»: довольно долгим был и остается до сих пор негативный фон вокруг микрорайона. Из-за скандалов с покупкой квартир в новостройках люди вновь стали присматриваться к вторичному жилью — там спокойнее, рисков нет.

В уходящем году челябинские чиновники предложили запретить строительство панельного жилья на первых линиях магистральных улиц. Но застройщики в Челябинске не поэтому строят дешевое панельное жилье: их вынуждает, во-первых, экономическая ситуация, а во-вторых, в Челябинске много заводов, выпускающих изделия для панельного домостроения. По-прежнему за 14 месяцев гарантированно можно построить панельный жилой дом. А минимум для постройки дома из кирпича, квадратный метр в котором к тому же будет дороже,  20-22 месяца. На дополнительные риски застройщики в данной ситуации не идут.

Что будет

Позитивные изменения  только по телевизору на съездах партии. Из-за отмены долевки строительные компании вынуждены будут брать кредиты  в тех же банках, где находятся эскроу-счета. То есть, лишившись денег дольщиков, до сдачи дома и старта продаж они будут вынуждены переплачивать проценты по кредиту, а еще закупать стройматериалы, выплачивать зарплату  так что ждем банкротства  застройщиков. И роста стоимости квадратного метра в новостройках.

Со страхом отрасль ожидает повышения НДС до 20%. Потому что это приведет к росту цен на недвижимость как минимум на 8-9%. Но покупательская способность-то не поднялась, люди к этому не готовы! Это еще один риск: очевидно, застройщики будут искать, на чем бы сэкономить.

Подготовка к саммитам ШОС и БРИКС принесет финансовые вливания в строительную отрасль, но очевидно, что местным застройщикам и проектировщикам денег не достается.

Подготовила Екатерина Омельченко

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

В России четыре станции перестали передавать данные о радиации после ЧП под Северодвинском В России четыре станции перестали передавать данные о радиации после ЧП под Северодвинском
60 тыс. руб. в месяц: накопления и работа. Уральцы рассказали, как будут жить на пенсии
Ginza Project едет в Екатеринбург. На Евразийский Ресторанный Форум
Из «Титановой долины» выгнали резидента
Главные застройщики города выбрали себе президента. Он собрался победить дефицит школ
Банки хотят блокировать карты при получении подозрительных денег. Под угрозой все клиенты
В Москве пройдет одна из крупнейших выставок одежды в Восточной Европе

Бизнес

«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь» «День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»
Как в 1990-е строили бизнесы и можно ли стать предпринимателем случайно — Ольга Зайченко
Елизавета Белоусова, Альфа Экспертиза: «Из-за одного документа можно лишиться бизнеса»

Свое дело

«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове
«Говорят: есть идея, но вам ее не покажут, вдруг украдете. Ответ: уходите, своих полно»

Качество жизни

«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019 «Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году
Социальные сети — прекрасный тренажерный зал для тех, кто хочет научиться видеть лицемерие

Мнения

«Предприниматели в России всегда ходят под статьей» «Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве
«Полезная еда — это то, что выберет твоя бабушка», — Матильда Шнурова о здоровых привычках
«Хватит ныть про налоги и санкции, идеальных условий не будет никогда»
«Надеждой российского экспорта, как ни странно, является малый и средний бизнес»
«Кредитов взяли много, а платить нечем. Россию ждет кредитный коллапс в 2021 году»

Лайфхаки

Мы переоцениваем продуктивность и развлечения. Почему в счастливой жизни их по минимуму Мы переоцениваем продуктивность и развлечения. Почему в счастливой жизни их по минимуму
Отпуск семьей: няня и бассейн детям, кафе и пляж родителям. 7 отелей для отдыха с ребенком
«Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине»
«Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше»
«Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов
«Ни одного адекватного биохакера я пока не встретил. Мониторить кровь глупо»
«Эскроу позволяет банку зарабатывать на квартире не единожды»

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.