Рынку недвижимости Челябинска предсказали падение летом на 35%

Всего же в 2015 г. планируется сдать 1,3 млн кв.м жилья, 800 тыс. кв. м которого будет приходиться на многоквартирные дома, а остальное составит индивидуальная застройка, рассказала заместитель начальника Управления строительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Татьяна Антонова. Но застройщики сомневаются, будет ли спрос на данные квадратные метры, учитывая ужесточившиеся условия по ипотечным кредитам, существенно сократившие спрос.

Несмотря на впечатляющие результаты первого квартала 2015 г. - в этот период объем введенного в эксплуатацию жилья составил 634 тыс.кв.м, что на 174% больше прошлогодних аналогичных показателей - Андрей Коблов, начальник отдела маркетинга и инвестиционного продвижения ФСК «Западный луч», убежден, что данный показатель не является достоверным свидетельством здоровья отрасли.

«Из-за продолжительных сроков строительства введенный в начале 2015 г. объем - это результат работы в 2014-м и даже в 2013 г. Также было бы ошибкой полагаться на количество регистрационных операций на первичном и вторичном рынках - здесь рынок продемонстрировал инерционность спроса, возникшего после декабрьских событий. И с этой точки зрения показательно, что уже в апреле-мае число сделок сократилось на 15-20%. Гораздо более точно о состоянии рынка нам скажет физический объем выполняемых сейчас строительных работ. Или вот еще критерий - объем железнодорожных перевозок, который за 5 месяцев 2015 г. сократился на 20% и продолжает падать. Исходя из этого можно прогнозировать уже этим летом снижение строительного рынка до 35%, и это будет уже некое дно», - рассуждает Андрей Коблов.

Кроме того, застройщики сейчас оказались в своеобразных «ножницах» - рост спроса можно было бы стимулировать понижением цен, но увеличившеяся себестоимость строительства лишает бизнес такой возможности. И потому стоит уже в ближайшее время ожидать роста цен хотя бы в пределах инфляции, считает эксперт.