Подписаться
Курс ЦБ на 07.12
63,71
70,75
Деловой квартал / Новости / «Рядом ПТУ и довоенная застройка». Борис Видгоф пытается продать офис-центр за ...
«Рядом ПТУ и довоенная застройка». Борис Видгоф пытается продать офис-центр за 130 млн
Источник: архив DK.RU

«Рядом ПТУ и довоенная застройка». Борис Видгоф пытается продать офис-центр за 130 млн

Самое читаемое
  • «Освоил бюджет». Спиленные деревья у «Родины» оказались здоровыми «Освоил бюджет». Спиленные деревья у «Родины» оказались здоровыми
  • «Это мой товарищ». Замминистра торговли РФ будет говорить с Текслером о киосках «Это мой товарищ». Замминистра торговли РФ будет говорить с Текслером о киосках
  • «Зажевала транспортерная лента»: На заводе в Челябинске погиб рабочий «Зажевала транспортерная лента»: На заводе в Челябинске погиб рабочий
  • «Папа Джонс» ушел из Челябинска, не выплатив зарплату своим сотрудникам «Папа Джонс» ушел из Челябинска, не выплатив зарплату своим сотрудникам
  • Ищем волка с Уолл-стрит без опыта: топ-вакансий с зарплатой от 100 тыс. руб. в Челябинске Ищем волка с Уолл-стрит без опыта: топ-вакансий с зарплатой от 100 тыс. руб. в Челябинске
14:58   13.12.2018

Раньше это здание было дилерским автомобильным центром. Теперь же бизнесмена не устраивают проблемы с множеством арендаторов, и он хочет его продать. Эксперт сомневается в статусе объекта.

В Челябинске бизнесмен Борис Видгоф выставил на продажу офис-центр класса B «Бовид» в Тракторозаводском районе. Предприниматель стремится получить от сделки 130 млн руб., сообщается в объявлении о продаже. Ранее в здании располагался дилерский автомобильный центр, но позже был передан в аренду.

«Рядом ПТУ и довоенная застройка». Борис Видгоф пытается продать офис-центр за 130 млн 1

Пятиэтажный объект с трехэтажным пристроем находится на улице 40-летия Октября, общая его площадь  2,89 тыс. кв. м. Как сообщил «Ъ-Южный Урал» президент группы компаний «Бовид» Борис Видгоф, мысль о продаже у собственников возникла из-за того, что сдавать этот объект в аренду множеству компаний – нерентабельно, здание построено под одного владельца.

Там есть столовая, складские помещения, гараж, внутренний двор — это все не сдается в аренду, дохода от этого имущества мы не получаем. Мы его под себя строили, а так как сейчас переехали в гранд-отель «Видгоф», нам это здание не нужно, а кому-то оно пригодится, — сказал Борис Видгоф.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости «Служба недвижимости» Игорь Петров уверен, что «Бовид» всегда ведет жесткую ценовую политику, даже в отношении действующих арендаторов. И в данном случае тактика собственника  не снижать стоимость объекта и ждать покупателя, в глазах которого цена будет непринципиальна.

Например, придет какая-то телекоммуникационная компания, которая хочет иметь помещение близко к центру, разместить там все: от производственных площадок до офиса. И в принципе здание многофункциональное, поэтому это возможно. Тогда цена, которую они заявляют, 50-53 тыс. руб. за кв. м,  нормальная, — считает Игорь Петров.

При этом для того, чтобы переговоры о продаже здания крупной компании начались в ближайшее время, необходимо заметно снижать цену до 35-40 тыс. руб. И частично это снижение обязательно произойдет: по наблюдениям эксперта, цена собственника намеренно примерно на 30% выше, чем адекватная сумма сделки.

Собственник всегда хочет много, и это нормально. Тем более, если собственник — «Бовид». Но здание, если сравнивать с Москвой, не попадает под категорию B. Оно строилось более 10 лет назад и не соответствует всем критериям, которые сейчас существуют для класса B. Важна ширина коридоров, количество лифтов, парковочных мест, коммуникации. Оно может не соответствовать этим критериям,  предполагает Игорь Петров.

Локация бизнес-центра тоже может вызывать вопросы у покупателя: вокруг не деловая среда. В частности, поблизости располагается ПТУ, объекты довоенной застройки, отмечает эксперт. Кроме того, объект «Бовида» не находится на первой линии крупных магистралей.

Автор: Екатерина Омельченко
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Мэрия Челябинска  возьмет кредит в банке, чтобы покрыть дефицит бюджета и погасить долги Мэрия Челябинска возьмет кредит в банке, чтобы покрыть дефицит бюджета и погасить долги
На Южном Урале планируют запустить производство радиоактивных веществ
«Жить у нас дешевле, чем в других субъектах»: В Челябинской области с 2020 увеличат МРОТ
«Это все превратилось в политику». Студенту ВШЭ Егору Жукову дали три года условно
Правительство РФ одобрило инициативу запуска скоростного поезда внутри Челябинска
Дозвонились миллионам: мошенники массово атакуют банковских клиентов по телефону
«Мы просим поддержать нас»: медики в Челябинской области призывают выйти на пикет

Бизнес

«Я не буду оставлять детям бизнес в наследство. Не хочу, чтобы они его возглавляли» «Я не буду оставлять детям бизнес в наследство. Не хочу, чтобы они его возглавляли»
«За любые сделки взыскивают убытки даже с экс-директоров». Юрист о перспективах 2020-го
«Речь идет о детском питании, а государство пока закрывает глаза: никто же не умер»
«Дело в разнице культур, а не в злом умысле». Как работают вместе сотрудники из 33 стран
«Пришлось придумать красивую легенду, чтобы обосновать, почему кран — Федор Михайлович»
Детский сад высоких технологий: тренд на автоматизацию бизнеса коснулся и «Колибри»
«Позорься каждый день». Бизнес-факапы известных предпринимателей

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
«Оборудование для инвалидов, как написано в инструкции, «снижает риск недопонимания»
«Зря все едут в столицу»: в Челябинске заработала кофейня для фрилансеров и инстаграмщиц
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся

Качество жизни

Среди людей среднего класса становится востребованным «личный» ювелир Среди людей среднего класса становится востребованным «личный» ювелир
«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
«О взрослых никто не подумал». Как спроектирована новая набережная в Челябинске
О Тимати, ларьках и запуске «Белого рынка» в Екатеринбурге — интервью Максима Кутепова
«Бизнес только выигрывает от отсутствия интереса государства». Илья Осипов о жизни в США
«Растить девочек для того, чтоб выдать замуж? И сегодня это разумно. Но подходит не всем»
«Когда дети делают не то, чего мы от них ожидаем, наша любовь начинает растворяться»

Мнения

«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег» «Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»
«Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»
«Мы в этом страшном сне живем уже не первый год». На какие крючки ловить покупателей?
«Правительство копит деньги в ожидании черного дня. Но такой день уже наступил»
«Неприкосновенность частной жизни разламывается на части. Мы хотим, чтобы на нас смотрели»
«Неудачное» название грозит владельцу бизнеса миллионными убытками
«На них сыплется денежный дождь». Как выйти на рынок Азии и ничего при этом не испортить

Лайфхаки

«Не знания, а одногруппники». Что в итоге определяет нашу карьеру «Не знания, а одногруппники». Что в итоге определяет нашу карьеру
«Такие люди не заработают никогда». Проверьте, не вы ли в их числе? Пять признаков
«Сотрудники там болеют, физически и психически». Пять признаков «плохой» компании
«Зачем мне Gucci, если есть H&M». 29-летний миллионер, который тратит только 1% доходов
«Вакансий много, но посмотрите на зарплату». 7 профессий, спрос на которые активно растет
Катимся вниз: российские школьники по уровню знаний не вошли даже в мировой топ-20
«Стараться надо там, где получается. Ведь вы хотите строить бизнес, а не что-то доказать»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.