Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Рядом ПТУ и довоенная застройка». Борис Видгоф пытается продать офис-центр за ...
«Рядом ПТУ и довоенная застройка». Борис Видгоф пытается продать офис-центр за 130 млн
Источник: архив DK.RU

«Рядом ПТУ и довоенная застройка». Борис Видгоф пытается продать офис-центр за 130 млн

Самое читаемое
  • «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
  • «Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019 «Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
  • Конкуренция за «однушку». Екатеринбург вышел в лидеры по стоимости аренды жилья Конкуренция за «однушку». Екатеринбург вышел в лидеры по стоимости аренды жилья
  • «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов «Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов
  • «Нельзя шутить коллективно». Горожане неоднозначно оценили участие чиновников в карнавале «Нельзя шутить коллективно». Горожане неоднозначно оценили участие чиновников в карнавале
14:58   13.12.2018

Раньше это здание было дилерским автомобильным центром. Теперь же бизнесмена не устраивают проблемы с множеством арендаторов, и он хочет его продать. Эксперт сомневается в статусе объекта.

В Челябинске бизнесмен Борис Видгоф выставил на продажу офис-центр класса B «Бовид» в Тракторозаводском районе. Предприниматель стремится получить от сделки 130 млн руб., сообщается в объявлении о продаже. Ранее в здании располагался дилерский автомобильный центр, но позже был передан в аренду.

«Рядом ПТУ и довоенная застройка». Борис Видгоф пытается продать офис-центр за 130 млн 1

Пятиэтажный объект с трехэтажным пристроем находится на улице 40-летия Октября, общая его площадь  2,89 тыс. кв. м. Как сообщил «Ъ-Южный Урал» президент группы компаний «Бовид» Борис Видгоф, мысль о продаже у собственников возникла из-за того, что сдавать этот объект в аренду множеству компаний – нерентабельно, здание построено под одного владельца.

Там есть столовая, складские помещения, гараж, внутренний двор — это все не сдается в аренду, дохода от этого имущества мы не получаем. Мы его под себя строили, а так как сейчас переехали в гранд-отель «Видгоф», нам это здание не нужно, а кому-то оно пригодится, — сказал Борис Видгоф.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости «Служба недвижимости» Игорь Петров уверен, что «Бовид» всегда ведет жесткую ценовую политику, даже в отношении действующих арендаторов. И в данном случае тактика собственника  не снижать стоимость объекта и ждать покупателя, в глазах которого цена будет непринципиальна.

Например, придет какая-то телекоммуникационная компания, которая хочет иметь помещение близко к центру, разместить там все: от производственных площадок до офиса. И в принципе здание многофункциональное, поэтому это возможно. Тогда цена, которую они заявляют, 50-53 тыс. руб. за кв. м,  нормальная, — считает Игорь Петров.

При этом для того, чтобы переговоры о продаже здания крупной компании начались в ближайшее время, необходимо заметно снижать цену до 35-40 тыс. руб. И частично это снижение обязательно произойдет: по наблюдениям эксперта, цена собственника намеренно примерно на 30% выше, чем адекватная сумма сделки.

Собственник всегда хочет много, и это нормально. Тем более, если собственник — «Бовид». Но здание, если сравнивать с Москвой, не попадает под категорию B. Оно строилось более 10 лет назад и не соответствует всем критериям, которые сейчас существуют для класса B. Важна ширина коридоров, количество лифтов, парковочных мест, коммуникации. Оно может не соответствовать этим критериям,  предполагает Игорь Петров.

Локация бизнес-центра тоже может вызывать вопросы у покупателя: вокруг не деловая среда. В частности, поблизости располагается ПТУ, объекты довоенной застройки, отмечает эксперт. Кроме того, объект «Бовида» не находится на первой линии крупных магистралей.

Автор: Екатерина Омельченко
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

В России четыре станции перестали передавать данные о радиации после ЧП под Северодвинском В России четыре станции перестали передавать данные о радиации после ЧП под Северодвинском
60 тыс. руб. в месяц: накопления и работа. Уральцы рассказали, как будут жить на пенсии
Ginza Project едет в Екатеринбург. На Евразийский Ресторанный Форум
Из «Титановой долины» выгнали резидента
Главные застройщики города выбрали себе президента. Он собрался победить дефицит школ
Банки хотят блокировать карты при получении подозрительных денег. Под угрозой все клиенты
В Москве пройдет одна из крупнейших выставок одежды в Восточной Европе

Бизнес

«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь» «День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»
Как в 1990-е строили бизнесы и можно ли стать предпринимателем случайно — Ольга Зайченко
Елизавета Белоусова, Альфа Экспертиза: «Из-за одного документа можно лишиться бизнеса»

Свое дело

«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь» «Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове
«Говорят: есть идея, но вам ее не покажут, вдруг украдете. Ответ: уходите, своих полно»

Качество жизни

«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019 «Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году
Социальные сети — прекрасный тренажерный зал для тех, кто хочет научиться видеть лицемерие

Мнения

«Предприниматели в России всегда ходят под статьей» «Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве
«Полезная еда — это то, что выберет твоя бабушка», — Матильда Шнурова о здоровых привычках
«Хватит ныть про налоги и санкции, идеальных условий не будет никогда»
«Надеждой российского экспорта, как ни странно, является малый и средний бизнес»
«Кредитов взяли много, а платить нечем. Россию ждет кредитный коллапс в 2021 году»

Лайфхаки

Мы переоцениваем продуктивность и развлечения. Почему в счастливой жизни их по минимуму Мы переоцениваем продуктивность и развлечения. Почему в счастливой жизни их по минимуму
Отпуск семьей: няня и бассейн детям, кафе и пляж родителям. 7 отелей для отдыха с ребенком
«Пенсиям приходит конец. Нас ждет гетто для пожилых, за что спасибо медицине»
«Молодежь уходит от корпораций и долгого роста. Мир труда осознает, что маленькое лучше»
«Мы не знали, что делать с деньгами». Как братья из Вологды заработали миллиарды долларов
«Ни одного адекватного биохакера я пока не встретил. Мониторить кровь глупо»
«Эскроу позволяет банку зарабатывать на квартире не единожды»

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.