«Рост цен на «первичку» - это лишь оптимизм». МНЕНИЕ эксперта риелторской сферы

Челябинские эксперты рынка недвижимости не разделяют оптимистичных прогнозов относительно предстоящего роста цен на новостройки, ожидавшегося в сентябре 2016 года. По мнению директора по развитию ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости» в Челябинске Дениса Стукалова, предпосылок для подорожания жилья в настоящее время нет.

«Рост цен на новостройки в сентябре – это всего лишь оптимизм.  На сегодняшний день есть большое количество домов, которые заселены не полностью. И это - ситуация не только последнего года, а еще с 2013-2012-го. В основном пустуют квартиры большого метража, в домах точечной застройки, которые относились к домам повышенной комфортности. Там есть квартиры, которые были куплены лет 7-8 назад, но до сих пор в них даже не выполнена внутренняя отделка. И теперь люди их продают, причем по цене, которая изменилась в сторону понижения».

Графики  ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости» в Челябинске 

В качестве примеров Денис Стукалов приводит такие объекты, как «Западный луч», «Манхеттен», жилой дом «Ариант», дом на пересечении улиц Энгельса и Курчатова и прочие. Свободные квартиры там стоят уже по несколько лет. По мнению эксперта, причина снижения продаж новостроек – снижение покупательской способности клиентов, а также подорожание стройматериалов.

По данным «Службы недвижимости», и на вторичном и на первичном рынке сделки проходят с дисконтом до 10% (а в некоторых случаях и до 30%). Если повышение все же начнет происходить, это скорее всего будет продиктовано реальным ростом затрат строительных компаний, а не возросшим уровнем спроса населения.

По статистике агентства, средняя цена кв.м на вторичном рынке в настоящее время составляет 42 526 руб, что на 5,75% меньше, чем в начале года. Почти столько же потерял квадратный метр «первички» - сейчас он стоит 43 700 руб. (–5,35%).

При этом объем предложения на вторичном рынке составляет  17-18 тысяч квартир в течение месяца. На первичном рынке было выставлено на продажу 130 адресов новых и строящихся домов. Также, согласно статистике, лучше продажи идут во вторичном сегменте и в домах высокой степени готовности.

«В новостройках основные продажи – одно и двухкомнатные квартиры эконом сегмента в домах высокой степени готовности и в сданных домах. На вторичном рынке основные продажи – серийные 1- и 2-комантыне квартиры (массовый сегмент). По уровню стоимости кв.м на рынке нового и строящегося жилья массового сегмента показатели вернулись к отметке весны 2012 года. А, показатели стоимости кв.м жилья повышенной комфортности вернулись к отметкам начала 2014 года».

На рынок негативное влияние, в частности, оказывают скандалы со срывом сроков сдачи домов крупными застройками. Напомним, в Челябинске это на сегодняшний день – 75 «замороженных» домов.

По данным Челябинскстата, объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», в январе-июне 2016 года составил 3638,2 млн. рублей, или 60,5 % к январю-июню 2015 года. За первое полугодие 2016 года в Челябинске введены в эксплуатацию 147 жилых домов на 3467 квартир, из них населением - 121 дом на 129 квартир. Построено 198,3 тыс. м2 общей площади жилья, это 124,7% к соответствующему периоду предыдущего года. Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 10,7% (в январе-июне 2015 году – 31,9%). Средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилых домов (без учета жилых домов, построенных населением), введенных в городе в январе-июне 2016 года, составила 31547 рублей.