Прибыль от инвестиций недвижимости в Челябинске сократилась до -12%

Павел Гущин, региональный директор по развитию бизнеса CENTURY 21 Россия

С 2011-2015 гг. динамика средней стоимости квадратного метра жилья в Челябинске была стабильно положительна до марта 2015 года. С января 2011 по февраль 2015, рост средней стоимости квадратного метра составил порядка 30%, c 37 тыс.руб. до 47 тыс. руб. за квадратный метр. Однако, с февраля 2015 года, началось значительное падение стоимости жилья (средняя цена квадратного метра упала на 12,5%).

Говоря об инвестиционной привлекательности жилья (как объекта инвестиции, с целью перепродажи, а не последующей сдачи в аренду), стоит отметить, что, как правило (до последнего времени), в России, жилье можно было рассматривать как актив с низкой волатильностью и довольно высокой ликвидностью. Раскроем содержание этих терминов.

Низкая волатильность. Если посмотреть динамику цен на жилье в России с начала 1990-х можно заметить, что за более чем 25 лет, рынок недвижимости демонстрировал стабильный рост, с редкими значительными флуктуациями, что сформировало уверенность инвесторов в эффективности актива по крайней мере как инстркмента борьбы с инфляцией. Ликвидность. Несмотря, на бюрократические аспекты, рынок недвижимости скорее можно назвать ликвидным, чем не ликвидным, все зависит от желания инвестора продать актив по рыночной цене. Как правило, инвесторы и обычные продавцы недвижимости завышают цену тем  самым снижая уровень ликвидности жилья.

Все эти замечания применимы к рынку недвижимости Челябинска.

График ниже демонстрирует среднюю годовую норму прибыли от инвестиций в недвижимость в Челябинске.

После долгого и стабильного роста, в 2013 году начался период стагнации, с ростом в 2014 году (общероссийский бум 2014 года) и серьезным падением нормы прибыли в кризисный 2015 год. Падение доходов населения и сложно прогнозируемая экономическая ситуация привели к тому, что активность покупателей на рынке недвижимости значительно снизилась, предложение значительно превысило спрос, цена квадратного метра стала падать.