Подписаться
Курс ЦБ на 29.09
78,67
91,47

Рынок жилья экономкласса в Челябинске не будет развиваться по столичному сценарию

Рынок жилья экономкласса в Челябинске не будет развиваться по столичному сценарию
Автор фото: Bolshakov. Иллюстрация: flickr.com

Квартиры-студии не приживаются на российском рынке жилья. Спад интереса фиксируют в Москве и Санкт-Петербурге. Меняется ли ситуация в Челябинске — мнение участников рынка.

На сегодня квартиры-студии являются самым бюджетным вариантом жилья. Как отмечают эксперты, в Москве их мало, объем предложения не превышает 1%, пишет Газета.ру. Падает интерес к студиям и в Петербурге. По данным Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», объем предложений в целом не уменьшается и на рынок выводится много проектов со студиями. С другой стороны, это говорит о том, что малогабаритное жилье стало хуже продаваться, считают аналитики.

В Челябинске спрос на студии остается стабильно высоким и ни застройщики, ни риэлторы не видят причин снижения интереса.

«У нас со спросом на квартиры-студии всё хорошо, говорит директор компании IBC-недвижимость Станислав Ахмедзянов. – Дальше будут только лучше. Самое главное, что эта квартира стоит дешево. Маленький первоначальный платеж, платеж по ипотеке. Люди готовы жить хоть втроем в этих квартирах. Главное, чтобы было отдельное жилье. Т.е выбор стоит либо купить комнату, либо студию на окраине города».

С этим полностью согласен и директор корпорации недвижимости «Ключ-Инвест» Александр Чернов. Он отметил, что на нашем рынке спрос остается.

«Я заметил, что многие стали сейчас продавать большие квартиры трех-, четырехкомнатные серийные. Потому что там проживают родители со взрослыми детьми. Раньше они не могли придумать какой-то вариант разъезда, сейчас могут».

Гендиректор компании «Феникс-Гран» Петр Ищенко добавляет, что интерес к малометражным квартирам будет и дальше расти.

«Думаю, в ближайшем будущем цены будут только расти, а зарплаты пока заморозились. Еще неизвестно, что будет и по ипотечной ставке, я думаю, она тоже подрастет. Так что доступность жилья выше не станет. Во всей этой нервозности объемы продаж будут немного падать, спрос тоже, так что акцент будет на недорогих студиях и малометражных квартирах».

В более крупных городах популярность малогабаритных квартир падает, потому что покупатели могут позволить себе другой уровень комфорта, которому студии не соответствуют.  

В Челябинской области не каждый покупатель обладает свободными средствами для покупки, например,  двухкомнатной квартиры, а студия в любом случае предоставляет возможность отдельного проживания, говорит челябинский предприниматель-инвестор Максим Климентьев.

«Надо разделять спрос и потребность. Потребность в жилье и в России в целом, и в Челябинске высокая. У нас до сих пор обеспеченность на человека метрами кратно меньше, чем в Европе, США, Канаде и т.д. Но спрос – это когда у человека есть свободные деньги. У нас потребность в жилье большая, а платежеспособный спрос маленький».

Среди причин снижения интереса к квартирам-студиям в более крупных российских городах называют и неадекватно высокую цену квадратного метра.

Станислав Ахмедзянов считает, что у нас цену неадекватной назвать нельзя.

«Цена складывается из нескольких вещей: первое – стоимость за уединение, что ты живешь отдельно, и она довольно высокая. Второе – стоимость за квадратный метр. В студии это самое главное. Она очень маленькая, но ты можешь жить отдельно».  

Застройщик Петр Ищенко отметил, что предпринимает меры для недопущения большой разницы в стоимости квадрата в студии и в полноценных квартирах.

«Скорей всего пройдет некоторые выравнивание цены квадратного метра.  По крайней мере, я для себя это выровнял в организации. Судия практически один к одному идет по стоимости квадрата, что и «двушка». «Трешка» только дешевле. А двух-, однокомнатные – как студии. Есть только зависимость от этажа. Мы постарались выровнять в цене, чтобы спрос не падал». 

По данным IBC-недвижимость, разброс цен на студии в Челябинске довольно велик. Можно купить самую дешевую от 640 тысяч рублей на окраине до 1 млн. Максимальная цена 1 млн 350 тысяч, но это уже ближе к однокомнатной квартире, а не студии, отметил Станислав Ахмедзянов.

Между тем на сайтах застройщиков квартиры-студии площадью 34 кв. метра в строящемся доме предлагаются за 1 млн. 690 – 1 млн. 790 тысяч рублей.

Многие рассматривают приобретение и дальнейшую продажу студий как возможность заработать. Однако Максим Климентьев считает, что использовать их как инвестиционный инструмент – полная глупость.

«В американских долларах обычное жилье в местах массовой застройки будут только дешеветь, что и происходит. Доллар к рублю растет на 15%, а жилье растет в рублях где-то на 5-7% в год. Никакой инвестицией не является покупка что дорогого жилья, что маленьких студий, явно переоцененных за квадратный метр. Но это не причина их не покупать, потому что решаются другие проблемы, связанные с жизнью людей. Экономического смысла это не имеет, а психологический есть».

Однако эксперт делает исключение, если покупка студий – это бизнес. Т.е покупатель приобретает их на стадии котлована за 30 тысяч за метр, ждет ввода в эксплуатацию и продает уж по 42 тысячи.

Самое читаемое
  • Челябинской области заложили фундамент золотоизвлекательной фабрикиЧелябинской области заложили фундамент золотоизвлекательной фабрики
  • Губернатор рекомендовал предприятиям Челябинской области отправить сотрудников на удаленкуГубернатор рекомендовал предприятиям Челябинской области отправить сотрудников на удал...
  • «Хватит предавать себя ради мантры «будь мужиком». Нежные женщины знают о мужестве больше»«Хватит предавать себя ради мантры «будь мужиком». Нежные женщины знают о мужестве бол...
  • Крупный агрохолдинг в апелляции проиграл в споре об отходахКрупный агрохолдинг в апелляции проиграл в споре об отходах
  • Одномоментное явление или нет? Как сократился средний класс за время пандемииОдномоментное явление или нет? Как сократился средний класс за время пандемии
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.