Осторожный оптимизм: исследователи выяснили ожидания покупателей квартир в Челябинске

Челябинск стал лидером среди городов России, жители которых считают, что ипотечная ставка будет снижаться — этот вариант выбрали 47% опрошенных. В тройке также Тюмень (45%) и Уфа (41%). Доля жителей южноуральской столицы, которые считают, что ставка повысится равна тем, кто считает, что она не изменится — 24%.  

По числу тех, кто прогнозирует удешевление квадратных метров, Челябинск занял второе место (29%), уступив Саратову (37%). При этом 35% челябинцев считают, что стоимость квартир не изменится и ещё столько же прогнозируют подорожание.

Что касается покупки жилья в III квартале, тут челябинцы не слишком позитивны. Благоприятным это время назвали только 12%. По этому показателю лидируют Тюмень (30%), Волгоград (28%) и Уфа (22%). При этом максимум негативных ожиданий также зафиксирован в Тюмени (20%).

В Челябинске респондентов, которые считают, что ближайшие три месяца — не самое лучшее время 18%. «Скорее неблагоприятным» III квартал назвали 29% и 35% — «скорее благоприятным».

Между тем, по данным ЮУ КЖСИ, средняя рыночная стоимость «квадрата» строящейся недвижимости на июнь 2019 г. в Челябинске составила 41,5 руб./кв.м., в сравнении с прошлым годом (июнем 2018 г.) цена увеличилась в среднем на +2,5%. За январь-март 2019 г. в региональном Росреестре совершено на 12% больше регистраций договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года и составила почти 1,8 тыс. 

Совет директоров Банка России 14 июня 2019 г. принял решение снизить ключевую ставку до 7,5% годовых. При этом уменьшения ставок по действующим ипотечным продуктам начались заблаговременно, еще до официального уменьшения ключевой ставки Банка России. Ожидается, что эта тенденция продолжится и повлияет на спрос — часть потенциальных покупателей недвижимости будут откладывать приобретение в надежде на еще большее удешевление ипотеки, — прогнозируют в ЮУ КЖСИ.

Среди позитивных моментов в Корпорации жилищного строительства и ипотеки называют закон о компенсации ипотечных кредитов в размере 450 тыс. руб. многодетным семьям, освобождение от подоходного налога материальную выгоду, получаемую в ходе «ипотечных каникул», создание фондов для достройки проблемных объектов.

Между тем, «Авито Недвижимость» сообщает, что Челябинская область стала лидером по доступности квартир на вторичном рынке, несмотря на их подорожание. Глобальный переход рынка жилой недвижимости на проектное финансирование начался 1 июля 2019 г. Как отмечают аналитики, в ожидании изменений средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Челябинской области в июне выросла на 6,5% до 30,4 руб., в то время как по всей России она увеличилась на 7,8% до 64,8 руб. 

«С первого июля на строительном рынке России вступили в силу новые правила. В первую очередь переход на проектное финансирование затронет рынок новостроек, но нововведения косвенно влияют и на вторичный рынок. Ожидание структурных рыночных изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой. Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры превысил спрос на однокомнатные», — прокомментировал управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин. 

Дария Вознюк