Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73
Деловой квартал / Новости / Нужны ли в Челябинске «хрущевки» с мансардами? Мнения экспертов

Нужны ли в Челябинске «хрущевки» с мансардами? Мнения экспертов

14:50   20.06.2014

Компания «МЖКО» представила проект мансардного строительства в старых домах. Его уже одобрили в администрации города, но участники строительного рынка настроены более скептично.

Пилотный проект строительства мансардного жилья представила компания «Многоотраслевое жилищно-коммунальное объединение». В компании работают над 5 домами, но по информации Администрации города достроить в челябинске можно 70% (!) жилфонда.

Как заявил директор управляющей компании «МЖКО» Артем Первушин, проект надстроек на старых домах выгоден компании, жильцам дома, да и вообще всему городу: для подготовки мансардного строительства дом подвергнется капремонту.

«Уникальность проекта в том, что он экономически эффективен и позволяет окупить капитальный ремонт и получить прибыль, — объясняет г-н Первушин. — Общие инвестиции составили 35 млн руб. Цена вопроса капитального ремонта — 9 млн руб. Если бы собственники сами собирали деньги на ремонт, у них ушло бы 50 лет».

Первый дом, на котором опробовала схему «МЖКО» — №16 по улице Яблочкина. Строению порядка 60 лет. Мансарду построили за 9 месяцев, работы проходили без отселения жителей. До этого в здании насчитывалось 36 квартир общей площадью 1513,7 кв. м. С появлением мансарды в доме появились еще 22 двухуровневых квартиры общей площадью 1173 кв. м. 20 квартир уже проданы.

Их стоимость без отделки — 42 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, средняя цена в этом районе — 45-46 тыс. руб. Кроме этого, проведенный капремонт повысил цены и на старые квартиры в доме.

Как рассказывают в компании, единственная сложность при строительстве — продолжительный срок согласования: на оформление документов ушло 1,5 года. Впрочем, в Администрации челябинска заявляют, что замглавы города по градостроительству Виталий Передерий возглавит рабочую группу, которая в течение двух недель предложит варианты ускоренного получения документов для «МЖКО»:

«Для нас самое главное, что полностью отремонтирован жилой дом. Поэтому мы заинтересованы в таких проектах», — утверждает глава администрации города Сергей Давыдов.

Эксперты расходятся во мнениях, оценивая перспективы идеи. Директор «ПрофКапиталСервис» Сергей Колобов рассказывает, что строители уже имеют опыт успешной реализации мансардных надстроек. Однако раньше избегали достраивать пятиэтажки.

«Согласно действующим СНиПам, в домах, где более 6-и этажей, в обязательном порядке должен быть предусмотрен лифт. А это уже серьёзная перепланировка и большие дополнительные затраты».

В трехэтажных домах застройщикам нужно отремонтировать три этажа, и дополнительно, без устройства лифта, можно было надстроить ещё три. В пятиэтажке же нужно за свой счёт отремонтировать пять этажей, а надстроить, без затрат на лифт, можно было только один. Очевидно, что в этом случае рентабельность проекта сомнительна.

«Если сделать такую реконструкцию частью программы капремонта с софинансированием за счет средств соответствующего фонда, и в рамках такой программы затраты на капремонт (или их часть) будут ложиться не только на застройщика, то затраты на устройство лифтов вполне могут вписаться в его экономику», — рассуждает г-н Колобов.

«Районы старой застройки, где домам уже 50 и более лет — это районы со старыми коммуникациями. В таких домах не предусмотрена дополнительная нагрузка на инженерные системы. Надо понимать, что квартира сейчас и 20-50 лет назад — это совершенно разные вещи, хотя бы с точки зрения потребления электроэнергии. Не совсем понятно, будет ли мансардная надстройка подразумевать реконструкцию всей инженерии в домах, а значит, возможно, и наружных сетей — трансформаторных подстанций, теплотрасс и т.д.», — комментирует заместитель директора по развитию СК «Легион» Алексей Сахаров.

По его мнению, если учитывать современные тенденции развития города, то малоэтажный жилой фонд, возраст которого более 50 лет, лучше расселить и снести, чем наращивать и реконструировать.

Директор «Мечелстрой» Владимир Истомин называет еще одну причину, которая может помещать развитию мансардного строительства: «Чтобы провести надстройку, необходимо заручиться поддержкой 100% граждан, проживающих в этом доме». Такой проект можно реализовать в единичных случаях, если пообещать людям золотые горы. Кроме этого, эксперт рассказывает, что не все фундаменты старых домов могут выдержать дополнительные этажи.

В соседнем Екатеринбурге уже пробовали реконструировать «хрущевки» в начале нулевых, но отказались после неудачного пилотного проекта. Реконструкция пятиэтажки растянулась на 9 лет, что не устроило жителей дома. 

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.