«Монолит» построит офисный центр

Разрешение на строитель­ство в историческом центре города офисного центра класса А компания «Монолит» получила в конце мая. Монолитно-каркасное 22-этажное здание высотой 80 м (без учета шпиля) будет расположено на пересечении ул. Красная и Труда. Площадь офисных помещений объекта – 37 тыс. кв. м. Первый и второй (2250 кв. м каждый) этажи будут проданы ресторанным сетям, четвертый (площадью 2400 «квадратов») отведен под фитнес-центр, а остальные (с офисной планировкой) будут сдаваться в аренду. Помимо этого, в бизнес-доме предусмотрены выставочный и конференц-залы. КСЕНИЯ ТЕНЬКОВА, директор по развитию ЗАО «Монолит», отметила, что одним из важных преимуществ будущего центра будет достаточное обеспечение арендаторов местами для парковки: их общее количество составит почти 350, в том числе крытых – 175.

Инвестиции в проект составляют 500 млн руб. Помимо собственных средств, «Монолит» использовал банковские займы. Срок окупаемости пока не озвучивается. По словам Ксении Теньковой, объект будет строиться в условиях жесткого соответствия критериям класса А с соблюдением временных рамок, отведенных на строительство. Закончить его планируется в 2009 г.

Пока предполагается, что эксплуатацией здания займется УК «Монолит», которая будет создана за время строительства. Разработкой эскизного проекта занималась санкт-петербургская компания London Consulting & Management Company, дальнейшая работа над документацией будет вестись застройщиком самостоятельно.

Эксперты высоко оценивают расположение будущего офисного центра, но отмечают, что у «Монолита» могут возникнуть сложности с формированием концепции, брокериджем и маркетингом, поскольку для застройщика это первый объект подобного уровня. АРСЕН УНАНЯН, директор по развитию группы предприятий «Компаньон», считает, что именно из-за неправильного позиционирования многие имеющиеся в городе площади до сих пор не заняты: «Я бы посоветовал в качестве агента пригласить местную компанию, а в качестве субагентов использовать федеральных операторов, а не наоборот».

АННА КОШМИНА, начальник отдела маркетинга управляющей компании делового центра «Челябинск-СИТИ», полагает, что к 2009 г. число потенциальных арендаторов класса А увеличится за счет крупных челябинских компаний: «Через два года рынок уже сформируется, и объект «Монолита» будет своевременным». Арсен Унанян уверен, что основную часть площадей будущего комплекса займут филиалы федеральных компаний, по­этому открытие комплекса не приведет к перераспределению площадей на рынке, а только закроет их дефицит: «При соблюдении сроков и концепции проект окупится достаточно быстро».

досье
Группа компаний полного строительного цикла «Монолит»
Основана в 1991 г.
Компания ввела в эксплуатацию с 1991 по 2005 гг. более 400 тыс. кв. м жилья, более 16 тыс. кв. м торгово-офисных площадей и пр. – более 90 объектов.
Структура компании включает в себя: ЗАО «Монолит» (генеральный подрядчик), ООО «Стройкомплекс-Монолит» (генеральный подрядчик), фонд «Монолит-Инвест» (заказчик-застройщик), ООО «ЧелябМонолитСтрой» (подрядная деятельность, монолитное домостроение), ООО «Монолит-Проект» (проектная деятельность), ЖСК «Строитель-97» (обслуживает 200 тыс. кв. м жилья, преимущественно по­строенного ГК «Монолит»), ОАО «Монолит» (собственная производственная база предприятия, включающая бетонный завод), ООО «Монолит-Девелопмент», (инвестиционная деятельность), ООО «Монолит-Инвест» (инвестиционная деятельность).