Коттеджные поселки с идеальной инфраструктурой

С минимальным набором инженерной начинки застройщики коттеджных поселков справляться научились. Централизованные коммуникации, трансформаторная и газораспределительная подстанция на территории, асфальтированные дороги, контроль доступа, обеспечение пожарной и физической безопасности жителей. Примерно так выглядит стандартный набор, который презентуют девелоперы загородных проектов.
С социальной инфраструктурой все гораздо сложнее. Все без исключения застройщики ярко и многообещающе ее планируют. Но чаще всего вместо магазинов, спортивных центров, школ и аптек удается реализовать только один пункт — построить детскую игровую площадку.
Но в каждом городе, который мы исследовали, встречаются исключения. Правда, ни один из региональных центров не может соперничать с московскими коттеджами. Так, в одном из поселков Челябинска работает медицинский пункт, но нет спортивных и досуговых центров. В новосибирском поселке есть SPA, но нет мини‑маркета и аптеки.
Москва
Место: элитный поселок «Усадьбы Усово». Расположение: 11 км Рублево‑­Успенского шоссе. Население: 23 усадьбы (от 800 до 1 600 кв. м). Стоимость владений: от 152 млн руб.  «Начинка» коттеджа: 3–4 этажа, бассейн (15 м), гараж на 4–6 машин с автомойками, лифт, система зонального кондиционирования и водоочистки, подземные переходы между основным домом и хозяйственными постройками, домик для обслуживающего персонала. Доступная социальная инфраструктура: рестораны, кафе, спортивные (теннисные корты, каток, конно‑спортивный клуб), развлекательные (Барвиха Luxury Village), медицинские, образовательные, коммерческие объекты.
Екатеринбург
Место: коттеджный поселок «Дубрава». Расположение: 11 км Тюменского тракта. Население: 49 домовладений на территории в 50 га (34 продано, 15 в продаже) Стоимость коттеджей: от 18,5 млн руб. Характеристики домовладений: одно‑ и двухэтажные коттеджи площадью от 190 кв. м. Поселок газифицирован, вода — из собственной скважины, в коттеджах — прямые городские телефоны, система «умный дом». Социальная инфраструктура: детская площадка, теннисный корт, зона для барбекю, пруд с организованными для рыбалки подходами к воде, беседки, расположенные над водой, ресторан, винотека на берегу пруда, амфитеатр, гостиница на 20 номеров, мини‑зоопарк, общественно‑культурный центр с художественной галереей, храм.
Ростов‑на‑Дону
Место: загородный поселок «Риверсайд». Расположение: 17 км от Ростова. Население: первая очередь — 55 домовладений на территории в 11,5 га, вторая («Старочеркасская ривьера») — более 60 коттеджей. Стоимость домовладений: от 10 млн руб. за коттедж 240 кв. м. Инженерия: централизованные коммуникации, асфальтированные дороги, система безопасности и контроля доступа. Социальная инфраструктура: прогулочные зоны, детские игровые площадки, закрытый пляж. В 500 м от поселка действует Гольф&Кантри клуб «Дон» (поле для гольфа с полным набором услуг, ресторанный комплекс).
Новосибирск
Место: элитный жилой комплекс Green Wood Residence & SPA. Расположение: Заельцовский район, территория Обкомовских дач, 15 минут от центра. Население: два многоквартирных дома на 37 квартир (15 и 22 в каждом), 13 VIP‑апартаментов и 5 коттеджей. Стоимость жилья: квартиры (от 82 до 127 кв. м) — от 79 тыс. руб. за кв. м, апартаменты (65–275 кв. м) — 60 тыс. за кв. м, коттеджи (от 349 до 565 кв. м) от 25 млн до 43 млн руб. Коммуникации: централизованные, интернет, собственная УК, охраняемая территория. Социальная инфраструктура: SPA‑центр, ресторан «На даче», детская площадка, в зимнее время — каток, в летнее время — спортивная площадка. Плюс подземная парковка (18 кв. м — за 1,2 млн руб.).
Нижний Новгород
Место: загородный поселок закрытого типа «Хельсинки клуб». Расположение: 20 км от центра города. Население: 30 домов (коттеджи — до 404 кв. м, дуплексы и апартаменты в таунхаусах — от 100 до 200 кв. м). Стоимость домовладений: от 4,5 млн руб. Инженерия: централизованные коммуникации, асфальтированные дороги, система теплый пол в коттеджах, подогреваемые придомовые парковки. Социальная инфраструктура: искусственное озеро с пляжной зоной, лыжный спуск с подъемником (строится), лыжная и велотрасса по периметру поселка, площадка для мини‑гольфа, две детские площадки, частный детский сад.
Челябинск
Место: клубный поселок «Лесной остров». Расположение: 15 минут от центра города. Население: 94 коттеджа в первой очереди, 190 — во второй, 49 — в третьей. Стоимость коттеджей: от 30 тыс. руб. за кв. м. Коммуникации: городская инженерия, асфальтированные дороги, круглосуточная охрана. Социальная инфраструктура: центральная досуговая зона с искусственным водоемом, детская площадка и мини‑маркет, медицинский центр.
Красноярск
Место: элитный коттеджный поселок «Сосны». Расположение: 15 минут от центра города. Население: 60 коттеджей на общей площади в 19 га. Стоимость коттеджей: от 30 млн руб. (дом от 500 кв. м). Инженерия: централизованные коммуникации, городская телефонная сеть, интернет, противопожарная и охранная сигнализации. Социальная инфраструктура: детская игровая площадка, прогулочная зона, ресторан, мини‑маркет, аптека, мойка для автомашин, пункт приема прачечной и химчистки, мини‑­зоопарк в соседнем микрорайоне.
Казань
Место: коттеджный комплекс «Загородный клуб». Расположение: 30 минут от центра города. Стоимость жилья: до 14 млн руб. за коттедж 267 кв. м (22 сотки). Коммуникации: газ, электричество, вода из Раифского источника, централизованная канализация, телефон, интернет, контроль доступа, круглосуточная охрана. Социальная инфраструктура: детская площадка. В 300 м от поселка — современная общеобразовательная школа с бассейном и детский сад. Рядом озеро. В 25 минутах езды — горнолыжный комплекс, в 10 минутах — торговый и спортивный комплексы.

Мнения экспертов:

Марат Хуснуллин
руководитель риелтерской компании ХОЧУДОМ.ру

Идеальны эко-поселения, где живут люди с одинаковыми взглядами

Идеальный коттеджный поселок для проживания, на мой взгляд, должен соответствовать четырем основным критериям: его расположение должно давать возможность доехать до города и обратно без пробок за 20 минут; рядом не должно быть никаких производств (хорошая роза ветров); он должен обладать развитой инфраструктурой (садик, школа, магазины); затраты на коммунальные услуги должны быть оптимальными, при этом хорошая управляющая компания. Идеальный коттеджный поселок для отдыха это немножко другое: рядом должен быть хороший водоем, горы (возможно горнолыжный курорт), хорошая экология, та же самая оптимальная стоимость коммунальных услуг и хорошая управляющая компания; возможность сдавать жилье на время отсутствия. Впрочем, лично мне больше импонируют эко-поселения, где живут люди с одинаковыми взглядами и соответствующим укладом. Чаще всего это празднование старорусских праздников, бережное отношение к природе, вегетарианство и отсутствие вредных привычек. Т. е. сосед не будет жарить шашлык, громко слушать музыку и «бухать» с друзьями.

Ирина Кузнецова
директор агентства недвижимости «ЮжУралДом» (г. Копейск)

Объемная инфраструктура
в коттеджном поселке не всегда целесообразна

Инфраструктура коттеджного поселка зависит от класса, месторасположения и размеров поселка. Так, для небольшого поселка эконом-класса достаточная инфраструктура — это охрана и коммунальная служба, возможно, небольшой магазин. В поселке бизнес-класса к вышеперечисленному, скорее всего, добавится мини-маркет, детская площадка, прогулочная зона, спортивная инфраструктура. В зависимости от размера поселка может появиться кафе, ресторан, фитнес-клуб, аптечный пункт. Лечебно-профилактические и общеобразовательные учреждения не являются необходимыми в коттеджном поселке, так как количество жителей обычно невелико. Очень объемная инфраструктура не всегда целесообразна, так как ведет к удорожанию недвижимости и солидным ежемесячным платежам на содержание инфраструктуры, даже той, которой жители не пользуются.