Где самый дорогой офис? РЕЙТИНГ бизнес-центров Челябинска

Сегодня в Челябинске семь бизнес-центров, которые относятся к классу А. При этом, как показал рейтинг DK.RU, самые высокие ставки аренды – в Гранд отеле «ВИДГОФ» (до 2,2 тыс. руб. за кв. м) и Бизнес-Холле "БОВИД"  (до 2 тыс. руб. за кв. м), которые принадлежат Михаилу Видгофу. Это почти втрое превышает среднюю ставку аренды офисных помещений в престижных бизнес-центрах Челябинска, которая составляет 776 руб. за кв. м. Однако дороговизна не влияет на заполняемость: в самом дорогом бизнес-центре Челябинска пустует только 4% арендных площадей.

ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ РЕЙТИНГА БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ ЧЕЛЯБИНСКА

Валерий Кынкурогов

директор «Браво» (ОЦ Greenplex)

Основной тренд рынка офисной недвижимости Челябинска — стабильность. Уровень стабильности у каждого игрока свой: от «стабильно все плохо» до «стабильно замечательно». Сохраняется тенденция поиска арендатором интересных предложений как по цене, так и по месту расположения офиса. Все больший интерес у арендаторов вызывает класс В+ — как у компаний, арендовавших ранее класс А, так и у компаний из класса В-. Причина переориентации спроса — оптимизация арендного бюджета и более высокое соотношение цена/качество класса В+ при соответствии уровня «начинки» и инфраструктуры бизнес-центра классу А.

В течение последних лет арендные ставки практически не росли, в кризис бизнес-центры лишились большого числа арендаторов, однако негативный тренд уже сломлен, надеются игроки рынка.

Людмила Булатова

управляющий БЦ «Аркаим Плаза»

Острая фаза кризиса рынка коммерческой недвижимости позади, близится стабилизация. Значимым событием является проведение саммита ШОС и БРИКС в 2020 году в Челябинске, уже сейчас можно прогнозировать некоторое повышение ставок как из-за увеличения спроса на офисы, так и из-за ажиотажа вокруг события. В любом случае ожидается наплыв компаний, работающих в рамках ШОС, открытие новых бизнес-проектов и появление других факторов, способствующие спросу на офисы.

Впрочем, надежды на завершение кризиса на рынке офисной недвижимости разделяют не все игроки рынка. Так, управляющий партнер DevelopmentPRO Андрей Бодрягин, напротив, убежден, что строительство конгресс-холла к саммиту ШОС фактически «убьет» большинство бизнес-центров в деловой части города. «Государственное управление и эффект масштаба, скорее всего, позволят предложить небывало низкую для регионального рынка арендную ставку, а если в здании разместятся и государственные учреждения, то это станет еще одним веским доводом в глазах компаний, которые находятся в тесном взаимодействии с ними, так как это позволит сократить временные и транспортные издержки. Новый конгресс-холл станет огромным пылесосом, который оттянет большое число арендаторов бизнес-центров старого формата, не следящих за современными трендами», — уверен эксперт.

Юлия Александрова

директор «Бизнес-сити» (ДЦ «Челябинск-сити»)

Рынок офисной недвижимости в Челябинске с его относительно плотной конкуренцией заставляет девелоперов и собственников бизнес-центров заниматься постоянной поддержкой, совершенствованием и развитием объектов. Развитие новых направлений — строительство парковочных комплексов, открытие ресторанов, отельный и конференц-сервис — позволяет заложить новый потенциал. Отдельно можно отметить активное развитие компаний, оказывающих услуги в сфере современных IT-технологий, и перераспределение рынка телекоммуникационных услуг между ключевыми российскими и зарубежными компаниями, что позволяет бизнес-центрам приобретать новых интересных партнеров.

Как отмечают эксперты, наибольшей популярностью у бизнеса пользуются помещения свыше 300 кв. м. Как и прежде,  в офисных центрах класса А представительства федеральных компаний занимают значительную часть сдаваемой  площади, выбирая при этом самые большие помещения. При этом в новых бизнес-центрах, построенных в последние пять лет, ситуация с наполняемостью несколько хуже, чем в среднем по рынку, на 10-15%.