«Энергоинвест» построит общественно-деловой центр

На прошлой неделе компания «Энергоинвест» начала подготовку к строительству общественно-делового центра «Персей», которое планируется завершить к 2008 г. В отличие от ранее построенных БД «Славянский» и «Петровский», большая часть площадей «Персея» будет сдана в аренду, а не продана. Эксперты предполагают, что подбору арендаторов могут помешать высокая арендная плата и загруженность подъездных путей.

Строительные работы в районе перекрестка улиц Труда и Свободы начнутся в конце весны, после того, как по результатам тендера будет определен подрядчик и завершатся подготовительные работы. Инвестиции в строительство «Персея»  16-этажного здания общей площадью 15 тыс. кв. м  составят не менее $20 млн. По информации директора департамента маркетинга ЛЮДМИЛЫ ФРУНЗЕ, 30% этой суммы  собственные средства, 70%  заемный капитал. Такая схема уже была успешно использована при строительстве БД «Павловский». Вернуть вложения в компании планируют лишь за 6-8 лет. Г-жа Фрунзе: «С каждым годом и с каждым объектом возврат инвестиций становится все более длительным. Если для БД «Славянский» это были 3-4 года, для БД «Петровский» уже 5-6 лет».

ВИКТОР ЛЕБЕДЕВ, генеральный директор ЗАО «Энергоинвест», в качестве сильных сторон объекта отмечает, с одной стороны, уникальность места (на излучине реки Миасс рядом с удобной транспорт­ной развязкой), а с другой  принцип внутреннего устройства общественно-делового центра: «Сопутствующая инфраструктура будет представлена в полном объеме, включая услуги для бизнеса, отдыха и здоровья: от химчистки до супермаркета. В сочетании с грамотной логистикой объекта она будет очень удобна для бизнес-арендаторов и покупателей».

Кроме того, за счет комплексности проек­та «Парк офисов», в составе которого уже реализованы бизнес-дома «Славянский» и «Петровский», арендаторы «Персея» смогут на льготных условиях пользоваться услугами этих БЦ: конференц-залами, кейтерингом, услугами архивариуса. По заявлениям руководства компании, вопрос о размещении автотранспорта будет решаться таким образом, чтобы обеспеченность нового комплекса парковочными местами стала одной из самых высоких в городе: за счет подземной парковки на 100 машиномест и наземных парковочных мест для гостей центра.

С постройкой «Персея» «Энергоинвест» намерен сменить тактику реализации площадей  если раньше в БД «Славянский« и «Петровский» значительная часть помещений продавалась, то для ОДЦ «Персей« будет приоритетным арендное направление. По словам Людмилы Фрунзе, уже заключены предварительные договоры с потенциальными арендаторами на четыре верхних этажах­ центра. Кроме того, ведутся переговоры с предприятиями общественного питания для организации кейтеринга на третьем этаже и спортивными операторами для «зоны здоровья» второго этажа. Величину арендной ставки в компании уточнить отказались, пояснив, что она зависит от рыночных условий и позиционирования проекта, которое пока остается неопределенным.

Классность будущего объекта пока неясна. Ранее Виктор Лебедев заявлял о намерении построить бизнес-центр класса В, мотивировав его необходимостью занять пустующую нишу на рынке, однако по формальным характеристикам (расположение в исторической части города и развитая внутренняя инфраструктура) «Персей» относится к классу А. Ожидается, что решение о классе объекта будет объявлено после принятия критериев классификации региональных бизнес-центров.

«Персей» будет более востребован, только если это будет комплекс класса В, уверена ВАЛЕНТИНА РОГОВА, генеральный директор управляющей компании «Офис-центр «Мизар»: «Место удачное, близко к центру, если еще арендная плата будет на уровне 700-800 руб., то это будет очень успешный проект». Г-жа Рогова считает, что четкой системы классификации офис-центров нет, и поэтому в Челябинске основной критерий уровня БЦ  арендная ставка, которая в классе А начинается от 1000 руб. в месяц за «квадрат».

ДМИТРИЙ АГАПКИН, управляющий БД «Аркаим-плаза», уверен, что месторасположение и заявленное наполнение центра соответствуют классу А, однако считает, что «Персей» будет одним из последних востребованных арендаторами и покупателями центров класса А в 2008 г., так как этот сегмент приблизится к насыщению. Г-н Агапкин также опасается, что «Персею» не удастся решить проблему парковки: «Безусловно, 16-этажное здание будет архитектурной доминантой района, но центр в 15 тыс. кв. м  это минимум 150-200 машин, которые необходимо обеспечить паркингом. К тому же улица Труда уже сегодня перегружена транспортом, а на подъезде к бизнес-центру единственная дорога с односторонним движением. Без серьезных доработок квартала проект вряд ли будет удобен для арендаторов бизнес-центра».