Эксперты: жилые микрорайоны убьют рынок "загородки"

ВАЛЕНТИН КОРЫТНЫЙ, генеральный директор АН «ДАН-Инвест»: В 2013 г. жилье в Челябинске в сегменте эконом-класса в среднем подорожало на 8-15%. В местах массовой застройки, удаленных от центра города, в которых еще не до конца развита социальная инфраструктура и дорожно-транспортная развязка, показатели удорожания жилья не превысили 3-6%, а по ряду предложений наблюдалась стагнация. Можно предположить, что в 1-2-м квартале текущего года усредненный рост цен на новостройки в сегменте эконом-класса составит 2-5%. К удорожанию стоимости квадратного метра в этом сегменте может привести сокращение количества предложений в домах высокой степени готовности. Предполагаю, что в 2014 г. часть покупателей, заинтересованных в приобретении жилья в сегменте повышенной комфортности, может переонтироваться на покупку земельного участка с целью строительства дома или покупку готового дома с удаленностью не более 15-20 минут езды от черты города. Что касается жилья повышенной комфортности, то спрос на жилые комплексы, зарекомендовавшие себя хорошо, сохранится стабильным.

СТАНИСЛАВ АХМЕДЗЯНОВ, генеральный директор компании IBC-недвижимость: В новом году на строительном рынке внутригородского жилья ожидается усиление кластерного спроса. Это спрос на конкретные микрорайоны, и потом уже на объекты. Обычный потребитель предпочтет жить в конкретном микрорайоне из-за того, что он отвечает его требованиям (цена-место-характеристики). Целые микрорайоны супердешевого жилья убьют рынок «загородки» эконом-класса. Строительный загородный рынок будет претерпевать нисходящие тенденции. На рынке коммерческой недвижимости все ждут строительство «Алмаза» от «Родника», прояснения судьбы ТЦ «Облако» и запуска гостиниц от этой же компании. Кроме того, на рынок города выйдут новые федеральные операторы. Хочу отметить, что все вышесказанное действительно только в отсутствие ожидаемого бизнес-сообществом послеолимпиадного экономико-политического кризиса.