Подписаться
Курс ЦБ на 17.10
64,34
71,05
Деловой квартал / Новости / Эксперты рынка отметили рост спроса на загородные дома в Челябинске
Эксперты рынка отметили рост спроса на загородные дома в Челябинске
Автор фото: Hans. Источник: pixabay.com

Эксперты рынка отметили рост спроса на загородные дома в Челябинске

Самое читаемое
  • «Нет на фейсбуке фото — не был на «Человеке года». ФОТОотчет с юбилейной премии «Нет на фейсбуке фото — не был на «Человеке года». ФОТОотчет с юбилейной премии
  • «Зарплаты нормальные, проблем нет». Андрей Цветков отчитался о состоянии здравоохранения «Зарплаты нормальные, проблем нет». Андрей Цветков отчитался о состоянии здравоохранения
  • Тревожный симптом: россияне все чаще лояльно относятся к теневой занятости Тревожный симптом: россияне все чаще лояльно относятся к теневой занятости
  • Исправьте четыре ошибки мышления, и у вас будут деньги. СПИСОК Исправьте четыре ошибки мышления, и у вас будут деньги. СПИСОК
  • «Россия — корпорация с менеджером-собственником. Бюджет в профиците, люди в бедности» «Россия — корпорация с менеджером-собственником. Бюджет в профиците, люди в бедности»
15:27   06.05.2015

Есть ли перспектива у загородного строительства в Челябинске? Какие дома выбирают горожане для комфортной жизни? Ответы на эти и другие вопросы дали игроки строительного рынка в материале DK.RU.

«Деловой квартал» провел читсовет на тему «Проблемы и перспективы загородной недвижимости». В обсуждении самых актуальных вопросов приняли участие ведущие игроки отрасли. В целом они положительно оценили состояние рынка, спрогнозировав стабильный уверенный рост. Однако не обошлось и без острых моментов. Главные негативные факторы - нерешенные вопросы кадастровой оценки земли и отсутствие ипотечных программ для данного сегмента домостроения.

 

Эксперты рынка отметили рост спроса на загородные дома в Челябинске  1Андрей Бодрягин, управляющий партнер DevelopmentPRO:

Разрыв между спросом и предложением в загородной недвижимости огромный, поэтому сейчас покупатели готовы брать любой дом, если он находится в стадии высокой или тем более полной готовности. По нашим данным, число желающих приобрести готовое жилье вместо пустого участка за последние три года выросло на 40%, это примерно 6 из 10 покупателей. Вот только такого количества объектов нет. Хотя определенные предпочтения по домам все же можно выделить: около 20% интересующихся спрашивают деревянные дома, 80% выбирают каменные. И, как правило, всех интересует чистовая отделка и минимальный пакет удобств – сантехника, кухня, чтобы можно было заехать и жить. А лучше – максимальная комплектация. Но, повторюсь, подобных предложений практически нет.

 


Вячеслав Шагин, директор компании «ЭлПром»: Эксперты рынка отметили рост спроса на загородные дома в Челябинске  2

Главный фактор, осложняющий развитие сегмента загородного строительства, - отсутствие кредитных ипотечных программ на данное направление. То есть формально такие предложения у банков есть, но получить поддержку удается крайне ограниченному числу людей. Я, например, как собственник бизнеса с точки зрения банка нахожусь в зоне риска. А мне бы тоже хотелось просто прийти и купить готовый дом и постепенно гасить кредит. Решить проблему пытаются сами застройщики и девелоперы, предоставляя различные варианты рассрочек и отсрочек платежа, но глобально на рынок это не влияет.

 

 

 

Эксперты рынка отметили рост спроса на загородные дома в Челябинске  3Виталий Тимофеев, директор «Инновационные технологии строительства»:

Признаком качественного развития рынка загородного строительства могла бы стать разработанная и принятая застройщиками классификация готового жилья. Она должна учитывать массу параметров – от использованных для строительства материалов, соответствие их классам безопасности и экологическим нормам, и до инфраструктуры загородного поселка или квартала. Это поможет покупателям защититься от мошеннических схем, а застройщикам облегчит продажи. Кроме того, стоит присваивать и строительным компаниям, и поставщикам стройматериалов и технологий определенный уровень – в независимом порядке определять, например, может ли данная компания работать на проекте класса «А» или же ее компетенции недостаточны. Побочным эффектом работы над данной квалификацией станет неожиданное открытие, которое совершат наши застройщики и покупатели, - они обнаружат, что на рынке есть множество компаний, готовых предоставлять инновационные разработки, способствующие удешевлению себестоимости квадратного метра.

 

Алексей Федотов, председатель правления дачный поселок «Журавли»: Эксперты рынка отметили рост спроса на загородные дома в Челябинске  4

Рынок развивается довольно ровно и стабильно, нет взрывного роста, но и ситуаций по принципу «ой, все пропало» я за шесть лет работы не припомню. Так же пошагово растут и требования к поселку со стороны будущих жильцов – на начальном этапе всех вполне устраивал участок в чистом поле, сейчас необходимы коммуникации, следующий этап – инфраструктура, ее развитие у нас в планах на ближайшие 5 лет. Постепенно меняется средний портрет покупателя, смещается в более молодой сегмент – 30-35 лет.

Хотя объективно ситуация не способствует бурному развитию. Непартнерскую позицию занимают банки, в одностороннем порядке увеличивая процентную ставку по кредиту или уменьшая залоговую стоимость земли поселка. Еще одна глобальная проблема – вопросы кадастровой стоимости. По итогам «оценки» 2014 г. мне пришел налог в 1,5 млн рублей, и несмотря даже на судебное решение в мою пользу, скорее всего, я буду вынужден его выплатить.

 

Эксперты рынка отметили рост спроса на загородные дома в Челябинске  5Андрей Фекличев, директор «Стройинжиниринг»:

Когда год назад мы запускали компанию по строительству каркасных домов, мы, безусловно, анализировали рынок, прогнозировали, и в итоге оказались в выигрыше. По отчетам, рост рынка каркасного домостроения составляет 45%, тогда как по типовым деревянным домам, например, этот показатель находится в районе 7%. Объясняется такой разрыв просто – каркасные дома и дешевле, и быстрее возводятся, не нужно время на усадку конструкции и т.п. Хотя определенное сопротивление со стороны покупателей все же чувствуется – для жителей Сибири, Дальнего Востока и Урала каркасный дом не подходит под их представления о капитальном жилье. Но этот стереотип постепенно отступает.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Медники инвестируют 1,5 млрд руб. в научный центр на месте долгостроя в центре города Медники инвестируют 1,5 млрд руб. в научный центр на месте долгостроя в центре города
Mazda обзавелась полноформатным автоцентром в Нижнем Тагиле
«Вернуть контроль над ситуацией». Великобритания и ЕС договорились о сделке по Brexit
₽3 млн на актерство: областные власти выделили деньги театральному фестивалю Коляда-Plays
Две уральские клиники вошли в число 20 крупнейших в России по версии Forbes
Центробанк хочет блокировать счета и имущество реальных владельцев банков до суда
«Остальные — в следующий сезон». Игорь Алтушкин выбрал 50 стартапов для своего бизнес- шоу

Бизнес

«Отец сказал: я хочу, чтобы ты зарабатывал сам. И предложил идею», — Тимофей Алтушкин «Отец сказал: я хочу, чтобы ты зарабатывал сам. И предложил идею», — Тимофей Алтушкин
«Мы вносим свой вклад в развитие дорожного хозяйства региона»
Если менеджер ставит в резюме фото на фоне пивного завода – стоит ли такого брать? / Кейс
«Частная медицина — это не тот бизнес, который сделает из предпринимателя миллиардера»
«Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года»
Вперед в будущее. Как в Екатеринбурге вручали премию «Человек года — 2019» / РЕПОРТАЖ
«Человек года — 2019»: главный лауреат — Валерий Малышев, «Ривьера Инвест Екатеринбург»

Свое дело

«Мы идем против системы», — Руслан Гилязов, «Мозгобойня» / ВИДЕО «Мы идем против системы», — Руслан Гилязов, «Мозгобойня» / ВИДЕО
«Завод просто не бросишь, деньги со счета не снимешь». Честная изнанка реального бизнеса
«Нет таких стран, где мало денег». Как уральский производитель конкурирует со всем миром
«Перевозить легко, налоги не нужны, а доход за 10 лет — 100%». Инвестиции в бриллианты
«Маленькое хобби может перерасти в небольшое дело, а потом — в стабильный бизнес»
«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»

Качество жизни

Мелике Алтынышик: «Мой стиль — на пересечении природы, архитектуры и технологий» Мелике Алтынышик: «Мой стиль — на пересечении природы, архитектуры и технологий»
«Раньше к нам ходили чиновники и крупные бизнесмены». Как изменились кабаре в 21 веке
«Протеиновые батончики и спортивное печенье — это просто хороший маркетинговый ход»
«Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать»
Баллы за активность меняем на скидки: Екатеринбург захватывают новые страховые продукты
«Твоя задача — быстрее наливать». Почему Bla Bla Bar взлетит на Урале: экономика проекта
Современные подростки не дерутся в школах и не интересуются сексом

Мнения

Громкие провалы на загородном рынке Урала. Почему федеральные проекты-гиганты не взлетели? Громкие провалы на загородном рынке Урала. Почему федеральные проекты-гиганты не взлетели?
«Людям пора смириться, что 90-е прошли». Поможет ли налог для самозанятых выйти из тени?
«Многие бизнесы работают в ноль, нет других перспектив. Не все могут пойти в чиновники»
«Если вы ничего не можете сделать — грызите палочку»
«Посмотрите на Илона Маска. В него верит весь мир, а он отчитывается об убытках»
«Меньше стресса, никакой спешки и порядок во всем». IT-менеджер о переезде из России в США
Сергей Полонский: «Многозадачность — это полная ерунда. Я провожу одну встречу в день»

Лайфхаки

Если зарплата и премия уже не аргумент. Как мотивировать людей работать из последних сил Если зарплата и премия уже не аргумент. Как мотивировать людей работать из последних сил
«Цена кажется ниже, чем она есть на самом деле». Как маркетинг управляет мозгом
«У Минфина логика Германии 30-х годов». Чем грозит новый закон о налоговом резидентстве
«Экологам пора успокоиться. У нас не закончатся нефть и еда, мы не уничтожаем планету»
«Честные врачи, юристы, бизнес». Когда люди говорят правду, даже если она невыгодна
Оборудовали современный офис, но никто не работает? Вы забыли об элементарных вещах
Исправьте четыре ошибки мышления, и у вас будут деньги. СПИСОК

Интернет-аукцион

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.