Подписаться
Курс ЦБ на 29.09
78,67
91,47

Эксперты прогнозируют увеличение стоимости жилья в Челябинске

Эксперты прогнозируют увеличение стоимости жилья в Челябинске
Автор фото: savich69. Иллюстрация: http://pixabay.com/en/construction-construction-crane-503314/

Нововведения в законодательстве обернулись проблемами для бизнеса. Эксперты рассказали «ДК», какие законы нанесли удар по строителям в 2014 году.

2014 год начался с перемен для строительной отрасли. Компании, которые продавали жилье по договорам долевого участия, фактически лишились возможности работать по такой схеме.

Как сообщил «ДК» директор СК «Легион» Иван Клушин, причиной тому стали изменения в ФЗ-214 (регулирует отношения застройщиков и покупателей жилья по договору долевого участия (ДДУ)). Работа со средствами дольщиков с 1 января 2014 года усложнилась: законодатель обязал застройщиков получать банковские гарантии на объем привлекаемых средств, либо страховать ответственность перед дольщиками, либо вступать в общество взаимного страхования.

«Любой из трех вариантов не отвечает интересам ни дольщиков, ни застройщика. Эти изменения никак не могут повлиять на реальное повышение защищенности средств дольщиков, а только увеличивают финансовую нагрузку на стоимость квадратного метра», - считает директор СК «Легион» Иван Клушин.

По словам эксперта, самый надежный из всех способов, прописанных в законе, – банковская гарантия, – является обязательством кредитного характера, которое увеличивает финансовую нагрузку на застройщика и имеет ряд недостатков:

«Это не быстро, и должно обеспечиваться залогом. Кроме того, коммерческие банки пока не готовы предоставить подобный продукт застройщикам. Второй способ - страхование гражданской ответственности застройщика входит в противоречие с гражданским кодексом РФ, который прямо указывает, что страхование ответственности по договору невозможно, т.к. страхованию подлежат события, имеющие случайный  характер, а стороны не могут влиять на их возникновение. Третий способ - общество взаимного страхования: сегодня не существует ни методики определения расчета взносов в общую кассу, ни понятного механизма возмещения, а значит, этот вариант также неприменим», - делает вывод Иван Клушин.

Таким образом, повышение стоимости жилья неизбежно – заключает эксперт:

«До 2014г. «Легион» активно работал по ДДУ и не пользовался кредитами, сейчас строительство жилья осуществляется на собственные средства, а кассовый разрыв компенсируется привлечением кредитных средств банков, что не может не влиять на увеличение себестоимости жилья».

Мнение о том, что закон о ДДУ уже повысил цены на жилье, разделяет директор «Дан-Инвест» Валентин Корытный:

«Введение страхования как долгового обязательства повысил цены на строящееся жилье. В среднем, с внесением изменений в ФЗ-214 можно рассчитывать на удорожание от 0,7 до 1,5 %».

Как считает руководитель проекта «Лесной остров» Борис Валеев, к удорожанию жилья привел не только обновленный закон о ДДУ:

«Изменения в части введения новых налоговых сборов негативно повлияют на сферу недвижимости. Компании не могут оперативно подстроиться под изменяющееся законодательство: сложно в сжатые сроки что-либо сделать, так как слишком затянуты все процедуры с недвижимостью. Самый быстрый способ минимизировать свои потери - это увеличение стоимости аренды/продажи своих квадратных метров. Скорее всего, именно такую картину будем наблюдать в первое время» - считает г-н Валеев.

Самое читаемое
  • Челябинской области заложили фундамент золотоизвлекательной фабрикиЧелябинской области заложили фундамент золотоизвлекательной фабрики
  • Губернатор рекомендовал предприятиям Челябинской области отправить сотрудников на удаленкуГубернатор рекомендовал предприятиям Челябинской области отправить сотрудников на удал...
  • «Хватит предавать себя ради мантры «будь мужиком». Нежные женщины знают о мужестве больше»«Хватит предавать себя ради мантры «будь мужиком». Нежные женщины знают о мужестве бол...
  • Крупный агрохолдинг в апелляции проиграл в споре об отходахКрупный агрохолдинг в апелляции проиграл в споре об отходах
  • Одномоментное явление или нет? Как сократился средний класс за время пандемииОдномоментное явление или нет? Как сократился средний класс за время пандемии
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.