Эксперты оценили планы чиновников по восстановлению стадиона «Центральный»

К восстановлению стадиона «Центральный» Министерство по физической культуре, спорту и туризму Челябинской области решило привлечь инвесторов. Ведомство намерено заключить концессионное соглашение, в рамках которого инвестор возьмет на себя обязательства по ремонту стадиона. Окупить затраты компании предлагается за счет дальнейшей эксплуатации объекта. Изначально инвестора планировалось выбрать по конкурсу, но на него подал документы единственный участник — ЗАО «Социальные объекты».  Этой фирме чиновники и направили условия концессии, заявил «ДК» заместитель главы областного Минспорта Александр Казаков.

Стадион «Центральный» давно нуждается в ремонте. В 2005 г. прокуратура закрыла трибуны из-за аварийного состояния. Спустя два года деньги нашли, но их не хватило на полное обновление конструкций.

«Сегодня в ремонте нуждаются северная, восточная, южная трибуны. Их мы планируем отремонтировать в 2015 г. Пока нам на реконструкцию пообещали выделить 300 млн руб., хотя это еще не точно», – рассказал «ДК» главный инженер стадиона Виктор Чижов.

Полное восстановление объекта сити-менеджер Челябинска Сергей Давыдов оценил в 800 млн руб. Таких денег в бюджете города не нашлось. Спортивный объект был передан на баланс области, которая и занялась поиском инвестора. Власти намерены заключить концессионное соглашение на 12 лет – из них два года уйдет на ремонт здания. За остальное время заключившая соглашение о концессии компания должна будет окупить свои затраты.

«Стадион Центральный вполне реально восстановить за счет инвестора. Для города эта уникальная возможность получить еще один хороший спортивный объект, поэтому за инвестора надо хвататься, падать на колени и радоваться, что кто-то заинтересовался этим предложением», – считает руководитель «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.

По словам эксперта, затраты на ремонт стадиона можно будет окупить, если позволить инвестору расширить назначение объекта:

«Я считаю, что компании надо разрешить все подряд, кроме продажи наркотиков, иначе они это дело не окупят» – полагает эксперт. Этот момент может стать главной проблемой для инвестора, ведь по условиям концессии перепрофилировать стадион (сделать там, к примеру, спортивный магазин) не получится: «Назначение стадиона «Центрального» никто менять не будет – он так и останется спортивным объектом, где продолжит заниматься ФК «Челябинск» и спортшколы».

Окупить затраты можно и при сохранении спортивного профиля объекта, считает директор брокерского дома «Паритет» Андрей Ветхов:

«Можно организовать различные кружки, секции, соревнования. То есть он должен быть «забитым» и не пустовать». Но для этого, по словам г-на Ветхова, нужны серьезные вложения в обновление инфраструктуры: «Если стадион останется в том формате, в каком сегодня существует, то окупить его будет нереально». 

С ним согласен генеральный директор «Дан-Инвест» Валентин Корытный:

«Я сомневаюсь, что вложения оправдают себя, если все останется как есть. Надо менять инфраструктуру объекта». На стороне потенциального инвестора, по словам г-на Корытного, и место дислокации стадиона: «Шикарное месторасположение в центре города, транспортная доступность  – такие спортивные объекты просто необходимы Челябинску. И если какой-то бизнес решил рискнуть своими деньгами, взять такой объект в эксплуатацию, то хуже точно не будет».

Примеры концессии есть в других регионах. В Ульяновской области по договору концессии был построен ледовый дворец, который открылся весной этого года. В Нижегородской области в 2011 г. было заключено три концессионных соглашения на строительство физкультурных комплексов. Объекты также введены в эксплуатацию.

Впрочем, по мнению директора «Кэмп» Якова Гуревича удачных для бизнеса прецедентов государственно-частного партнерства в России практически нет:

«Концессионные соглашения у нас в принципе исключены, так как чтобы куда-то инвестировать, бизнесу нужны «длинные» деньги, которых нет. Поэтому никакой нормальный человек не станет вкладывать в муниципальные объекты, если он не будет уверен в окупаемости проекта. И я считаю, затраты на ремонт стадиона «Центральный» не окупятся в любом случае».

Возьмется ли ЗАО «Социальные объекты» за восстановление стадиона неизвестно. Все запросы «ДК» на получение комментариев компания проигнорировала. По данным Спарк-Интерфакс ЗАО «СО» было зарегистрировано в августе 2014 г. в Москве, спустя месяц после объявления конкурса на заключение концессионного соглашения на стадион «Центральный». У компании два учредителя: некий Константин Копьев (49% уставного капитала) и челябинская фирма «СМУ № 14» (51% уставного капитала).