Экожилье: мифы и реальность

Любое жилье, прошедшее процедуру государственной приемки, формально можно считать экологичным. «Вопрос экологической безопасности будущих строений разрабатывается еще на этапе проектной документации, — объ­ясняет Сергей ТАРАСЕНКО, начальник управления качества и технадзора компании «Атомстройкомплекс». — Если дом не будет соответствовать экологическим нормам, строитель­ство не начнется».

70% — строительных материалов на российском строительном рынке в разной степени имеют негативное воздействие на здоровье
Источник: EcoStandard group

Главный документ, в котором прописаны строительные нормы, — Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Суть его сводится к тому, что возведенные строения должны обеспечивать безопасные условия проживания по ряду показателей. Их десять, в том числе: качество воздуха и воды, инсоляция и солнцезащита, микроклимат, уровень вибрации, ионизирующего излучения и напряженности электромагнитного поля.
Дополнение к техрегламенту — всевозможные СанПиНы и СНиПы. Но всех этих нормативных актов недостаточно, чтобы сделать жилье по‑настоящему экологичным. «Законодательство в нашей стране жесткое, — комментирует Екатерина ВЕСЕЛОВА, руководитель отдела экспертизы недвижимости компании EcoStandard group. — Нормативы по шуму, концентрации загрязняющих веществ, воде, воздуху, радиации — все они устанавливают актуальные для здоровья человека нормы. Но застройщики нормы не всегда соблюдают. Например, более 50% населения Москвы живет в условиях акустического дискомфорта».

 

Чем выше, тем чище
По мнению экспертов, под понятием «экология жилья» следует понимать создание благоприятной среды. «Конечно, в первую очередь экология зависит от местоположения дома, от наличия зеленых зон в непосредственной близости от жилья, уровня загрязнения почв и воздуха», — говорит Юрий ЧУМЕРИН, директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области.
Понятно, что дом, расположенный недалеко от промышленного предприятия, вряд ли сможет претендовать на статус экологичного. Не менее важный фактор при оценке экологичности жилья — автомобильные дороги с оживленным движением. Поэтому совместить приятное с полезным — жить в экоквартире в центре города — крайне трудно.

 

 

Но на это у продавцов недвижимости есть свой ответ: чем выше квартира, тем чище воздух. Соответственно, квартиры, расположенные выше седьмого этажа, набирают в цене за счет якобы более благоприятной экологической обстановки. Впрочем, экологи рекомендуют не бросаться в крайности, а действовать по правилу «золотой середины». «Не стоит выбирать квартиры на первых и последних этажах. На крышах часто установлены трансформаторные подстанции. А в подвалах скапливается радон», — советуют эксперты компании EcoStandard group.

 

Огонь, вода и медные трубы
Кроме местоположения и конструктивных особенностей, объект, претендующий на статус экодома, должен быть построен из экологичных материалов. Здесь все сложнее. В России существует понятие только опасных и неопасных материалов. Материал может выделять токсичные и раздражающие вещества, но если их концентрации не превышают норм, он считается вполне пригодным для использования. И со строителей взятки гладки: они действуют в рамках законодательства.
Использование более совершенных с точки зрения экологии материалов — право и личный выбор застройщика, а не требование закона. «Например, водоснабжение — важная составляющая экологии жилья. В идеале трубы должны быть медными, такие не будут ржаветь, защитят воду от загрязнения. Но нужно понимать, что это удовольствие не из дешевых. Поэтому наиболее распространенный сегодня вариант — пластиковые трубы. Пусть они уступают медным в экологичности, но соответствуют всем нормам и стандартам, имеют приемлемую цену», — объясняет разницу Юрий Чумерин.

 

 

Наличие в доме собственных систем фильтрации воды тоже не массовая опция, а скорее преимущество, которым могут гордиться обладатели элитных квартир. «Установка фильтров может обойтись застройщику в 100 тыс. евро. При строительстве домов бизнес‑класса такие траты оправданны, но в эконом‑жилье нецелесообразны», — добавляет Вячеслав ТРАПЕЗНИКОВ, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала».
Это касается не только строительных, но и отделочных материалов: линолеум и пластик — материалы сомнительные с точки зрения экологии, но применение их допустимо и оправдано целями экономии. Поэтому многие эксперты рекомендуют покупать квартиры с «черновой» отделкой: тогда собственник сможет использовать в отделке те материалы, которые посчитает нужным.
В любом случае покупатель имеет право знать, из чего и как построен его дом, а застройщик, в свою очередь, обязан предоставить эту информацию. «Конечно, новый дом принимает государственный орган, который подтверждает, что на момент сдачи в нем все нормально, — говорит Эдуард ЛЯХОВ, коммерческий директор компании «Строитель». — Но крайне важно собственникам жилья самим спрашивать сертификаты, например, на материалы — на все, что использовалось при отделке. По закону, строители обязаны предъявлять эти документы по первому требованию».

 

Правила экобезопасности
«Экологические» требования распространяются не только на многоквартирные дома, но и на малоэтажную жилищную застройку. Впрочем, эксперты‑экологи рекомендуют применить некоторые правила экологической безопасности, прежде чем приобрести жилье. «При покупке загородного жилья желательно провести анализ почвы, воды, воздуха. Особенно внимательно проверить новый дом на радиацию, — советует г‑жа Веселова. — 70% строительных материалов на нашем рынке в разной степени вредят здоровью. Фенол, формальдегид, аммиак — источником всего этого может быть мебель и строительные материалы».
При оценке экостатуса жилья в многоквартирном доме стоит учитывать многие аспекты. «Планировки в квартирах должны продумываться так, чтобы в течение 2–3 часов в день в квартиру поступал прямой солнечный свет, — говорит г‑н Ляхов. — Поэтому при покупке квартиры нужно обращать внимание на ближайшее окружение строений — высотность домов, частоту застройки».
Одно из последних явлений на рынке недвижимости — экодома, или, как их еще называют, экофлэты. Продукт это штучный и не пользующийся массовым спросом. Экодома — это, скорее, экспериментальные сооружения. «Экодом — это дом, который был построен исходя из принципов экономии новых ресурсов, безопасности и долговечности, в котором применены современные технологии, позволяющие повысить КПД расхода всех ресурсов», — говорит Екатерина Веселова.
При этом эксперт уточняет, что основные инновации в строительстве касаются энергоэффективных технологий, экономичного расхода всех ресурсов как на стадии строительства, так и на стадии эксплуатации. «В России энергоэффективность и экология напрямую не связываются. Понятие экологии у нас вообще размыто, — говорит Сергей ТАНЕНКОВ, генеральный директор «Завода малоэтажного домостроения». — Прежде всего энергоэффективные технологии рассматриваются с точки зрения экономии. Сегодня есть множество технологий, которые позволяют сделать энергоэффективными дома из любых стройматериалов. Но само понятие «энергоэффективное жилье» уже подразумевает использование экологических строительных материалов».
В 2012 г. вступит в силу новый технический регламент о безопасности зданий и сооружений. В том числе, по словам аналитиков, появятся новые требования к строительным материалам. А значит, «экологические аспекты» жилья будут пересмотрены.

МНЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ
Сергей Елизаров,
коммерческий директор компании «Солнечная долина»
Экологичное жилье нужно искать в районе Шершневского водохранилища
Экологичность жилья определяется месторасположением дома и строительными материалами, из которого он выполнен. Необходимо в первую очередь учитывать «розу ветров». В Челябинске наиболее благоприятным районом с этой точки зрения считается «шершневская линия». Направление и сила ветра фиксируется в специальных документах, существует также документация, которая нормирует фон естественного излучения радиационных нуклидов.
Качество строительных материалов, произведенных искусственным путем, должно соответствовать специальным нормативным документам — санитарным правилам и нормам. Качество деревянной продукции и ее соответствие нормам обработки определяют фито-сертификаты, сертификаты соответствия и гигиенические сертификаты. Наиболее экологичны материалы, подвергшиеся минимальной обработке: бревно, брус, кирпич.

Олег Сугробов, директор компании VillaVerde
Самым экологичным материалом является керамический кирпич
Экологичным считается жилье, не выделяющее в атмосферу вредных химических веществ, обладающее эффективной и продуманной вентиляцией и предоставляющее все необходимые системы жизнеобеспечения. Стройматериалы не должны быть подвержены воздействию биологических микроорганизмов (грибков и т.д.).
Самым экологичным материалом сейчас считается керамический кирпич, силикатный кирпич в эту категорию не входит. На втором месте деревянные постройки, но при условии качественной обработки дерева, именно от нее зависит и срок службы, и степень экологичности. На третьем месте бетон. Это самый распространенный строительный материал в мире, он также отличается высокой степенью экологичности. В любом случае все материалы проходят обязательную экологическую проверку и сертификацию, без которых получение материалов для строительства невозможно.