Дороже центра. Почему в одном из промышленных районов Челябинска растут цены на квартиры?

Как подсчитали аналитики портала N1.RU, средняя стоимость однокомнатных квартир в Ленинском районе подросла до 1,7 млн руб. (+36%). Двухкомнатная обойдется в 3,22 млн руб. (+19%).

В Центральном районе цены поднимались не так стремительно — «двушки» стали дороже на 14,5 или 2,37 млн руб. При этом в Советском районе однокомнатные потеряли в стоимости почти четверть. Такие квартиры продаются в среднем за 1,4 млн руб. В Металлургическом просели в цене «двушки» и стоят 1,84 млн руб. (-19,5%).

«Думаю, рост цен связан с введением новых домов в эксплуатацию. В Ленинском районе есть земля с готовой инфраструктурой, застройщики идут туда. Металлургический — это город в городе, поэтому цены ниже остальных. Для переезда его можно рассматривать как Копейск», — отмечает директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.

Других драйверов роста цен эксперт не видит, однако стоит отметить, что в последнее время Ленинский район активно благоустраивается. В прошлом году благоустроили сквер «Семейный» возле пруда Девичьи слезы, в следующем году преобразят Плодушку. Начали «перезагрузку» скверов у КПЗиС и на ул. Первостроителей.

Кстати, ранее опрос N1.RU показал, что больше половины челябинцев хотели бы жить рядом с парком или сквером, ещё 17% предпочли бы квартиру в доме, расположенном близко к набережной. Ещё 11% горожан выбирают районы возле крупных торговых центров.

В этом году в Челябинске сильнее всего подешевели трёхкомнатные квартиры. Средняя стоимость такого жилья в новостройках снизилась на 6,6% — до 2,98 млн руб., а на вторичке — на 2,5%, или до 3 млн руб.

«Это самое значительное снижение цены на рынке недвижимости в 2018-м по сравнению со всеми остальными сегментами», — отмечают аналитики N1.RU.