Для крупных ТРК Челябинской области налог на имущество вырастет в несколько раз

В регионе окончательно утвердили итоги оценки более 2 млн объектов недвижимости. В список вошли квартиры, частные дома, офисно-деловые и торгово-развлекательные центры, промышленные здания и другая недвижимость. Результаты можно посмотреть на сайте минимущества. 

Средняя стоимость квадратного метра в многоквартирных домах Челябинской области колеблется от 8,5 до 37 тыс. руб. за квадратный метр. Малоэтажная и индивидуальная жилая недвижимость стоит от 400 до 27 тыс. руб. за квадратный метр. По информации министерства, «показатели соответствуют рыночной информации».

У объектов торговли, общепита, офисных центров кадастровая стоимость снизилась на 5-6%. Компания, которая проводила оценку, основывалась на данных рынка недвижимости в регион и сведениях кадастрового учета.

Отметим, что с 2017 г. в Челябинской области налог на имущество организаций будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. По словам министра имущества Алексея Бобракова, по объектам, у которых владельцы будут платить налог по-новому, рост кадастровой стоимости незначителен.

При этом ряд торговых комплексов и офисных центров в Челябинске уже с 2016 г. платят налог на имущество исходя из кадастровой стоимости. Они вошли в специальный перечень минимущества по ряду критериев – площадь более 2000 тыс. кв. метров, назначение здания.

Это такие комплексы как «Торговый центр», ТК «КС», ТК «Фокус», «Челябинск-Сити», бизнес-центр «ВИПР» и другие. Однако в перечень не вошли некоторые крупные ТРК, например, ТРК «Родник», ТК «Фиеста». Если в этом году они попадут в список, то налог на имущество для них может увеличиться в несколько раз.

«Для нас налог на имущество увеличится заметно. В данный момент уже ведется работа по изменению кадастровой стоимости наших объектов», - рассказала «ДК» гендиректор ООО «Родник» Элина Шумакова.

«Кадастровая оценка – непредсказуемая вещь. Есть примеры, когда собственники торгово-офисного здания платили 300 тыс. руб. в год, а после включения в перечень стали платить 1 млн руб. В этом году минимущества проводятся мероприятия по определению вида фактического использования зданий и помещений. Если по итогу проверки специалисты минимущества установят, что объект фактически является торговым и/или офисным, то он будет включен в перечень независимо от того, что написано в документах. Могут быть и обратные ситуации, когда поверка показывает, что здание фактически не используется для размещения торговых объектов и офисов, тогда кандидат в перечень не попадает», - рассказывает управляющий «Лигал Эксперт» Ольга Попова.

Фактически, сегодня владельцы ТРК и офисных зданий не заинтересованы, чтобы их объект попал в этот перечень. Однако оспорить решение о включении в реестр они смогут лишь в межведомственной комиссии при минимущества, и только если объект не отвечает установленным критериям по площади и своему назначению.