«Что ждет рынок жилья в Челябинске в 2015 г.? Прогнозы экспертов

Рынок недвижимости показывал рост на протяжении последних трех лет. Все это время цена квадратного метра на квартиры в Челябинска только росла. Тенденция была связана с появлением в 2012-2014 гг. крупных микрорайонов комплексной жилой застройки («Парковый» и «Академ Riverside»), застройщик предложил потребителю квартиры – студии (общим метражом 25-30 кв. м). Возможность вложить относительно небольшие деньги в квадратные метры сформировала настоящий ажиотаж. Многоэтажки начали строить, используя схемы долевого финансирования. По данным Министерства строительства Челябинской области количество объектов долевого строительства за последние годы резко возросло. В 2011 году их было около 200, в 2013 году – 487. Количество дольщиков в 2013 году в сравнении с 2011 годом выросло вдвое, составив более 14,7 тысячи человек, сообщает domchel.ru. При этом на рынок недвижимости в 2014 году повлиял целый ряд факторов:

«По стране прошла зачистка банков, в СМИ пошла информация о грядущем осеннем повышении ставок по ипотечным кредитам. Это, конечно, начало подстегивать людей к покупке жилья. Статистика Росреестра по Челябинской области подтверждает, что в сентябре и октябре количество ипотечных сделок выросло. С конца лета началось ощутимое ослабление рубля. Доллар, который в августе стоил около 37 рублей, к ноябрю набрал почти 10 рублей - его средний рост составил 30%. У тех, кто имел хоть какие-то сбережения в рублях, началась паника. Люди начали скупать все, на что хватало денег: недвижимость, автомобили, технику и прочее. У кого средства хранились в валюте, оказались в наиболее выигрышном положении. Даже с учетом роста цены в рублях в валютном эквиваленте недвижимость упала почти на 25%. Таким образом, у владельцев накоплений в долларах и евро появился шанс перевести валюту в рубли и очень выгодно купить квадратные метры» — рассказал DK.RU Валентин Корытный.

По мнению директора по развитию РК «Служба недвижимости» Дениса Стукалова спрос на жилье до весны 2015 года может сократиться:

«С одной стороны, люди готовы переезжать в новостройку – ее популярность легко объяснима. С другой стороны, зачастую новостройку покупают те, кому нужно продать свою вторичку. И вот на этих альтернативных сделках возникают проблемы: вторичное жилье сегодня уже не имеет такой популярности, как раньше», – передает слова эксперта domchel.ru собеседник.

Впрочем, Валентин Корытный считает, что рынок находится на новом витке развития:

«Число покупателей на какое-то время сократится, но и остановки ждать не приходится. Застройщики берутся за новые объекты – и это действительно большие объемы».

Г-н Корытный считает, что рост рынка продолжится: «Продолжится экспансия населения из районов области в региональный центр. Людям по-прежнему нужно будет жилье эконом-класса, и они будут покупать его на свои сбережения, в том числе с использованием маткапитала, военной ипотеки и прочих субсидий».