Подписаться
Курс ЦБ на 12.05
74,15
90,00

Что будет с ценами на недвижимость в Челябинске?

Несмотря на то, что предложения на рынке «первички» уже превышают спрос, некоторые риелторы прогнозируют рост цен на новое жилье. «ДК» спросил у экспертов, что будет с ценами на недвижимость.

Предложения на рынке «первички» уже превышают спрос, платежеспособность населения падает, среди дольщиков популярных микрорайонов царят панические настроения в связи с отставкой Михаила Юревича. При всем при этом некоторые риелторы прогнозируют рост цен на новое жилье. «ДК» спросил у экспертов, что будет с ценами на недвижимость.

 

Существует два сценария развития рынка недвижимости: кризисный и оптимистичный. В первом случае объемы жилищного строительства снизятся более чем на 50%. Очередной мыльный пузырь скоро лопнет, и придется пережить еще один 2008 г. Обанкротятся небольшие застройщики, которые уже и сейчас нетвердо стоят на ногах. Будут и обманутые дольщики. Но не много. Люди стали умнее, а система покупки лучше защищает их интересы. Во втором случае — кризис ударит с отсрочкой на 1-2 года. Но уменьшение рынка новостроек не менее чем 20-30% все равно произойдет, так как новый губернатор будет ориентирован на развитие промышленности региона и до строительства, в таких масштабах, как у Юревича, у него просто руки не дойдут. Рост цен на недвижимость составит 0% при хорошем раскладе и минус 30% — при плохом. Все будут в предвкушении кризиса. Поэтому цены поднимать никто не будет. Слишком зыбкий спрос.

 

Рынок недвижимости будет развиваться в Челябинске такими же темпами, как последние два года, спада я не прогнозирую. Средняя цена за квадратный метр будет расти на 3-5% ежегодно. По некоторым типам недвижимости (новостройки жилые, новостройки коммерческие) рост будет до 15%. Это выше уровня ожидаемой инфляции, что позволит застройщикам использовать инвестиционные деньги.

 

 

Сегодня мы уже можем наблюдать ситуацию, когда ценовые предложения на готовые дома начинают соответствовать уровню поселка. Рынок загородного жилья только развивается, поэтому в ближайшем году следует ожидать только позитивных новостей от лидеров рынка. В поселках-лидерах цены будут расти, в первую очередь, за счет вывода на рынок новых, более дорогих продуктов с более высокой себестоимостью.

 

Цены на недвижимость будут обусловлены платежеспособностью граждан. Кроме этого важны политико-экономические причины: к примеру, возможная перемена с благоприятных условий на менее благоприятные для «Гринфлайта», «Альфа-строя» (подрядчика в «Парковом» и «Академ Риверсайде») и обратная — для других компаний. Сейчас квадратный метр в отдаленных районах стоит 30-32 тыс. руб., к сдаче цена возрастает до 34-36 тыс. В спальных районах цена на момент бронирования — 35-38 тыс. руб. за кв. м и 44-48 тыс. руб. за кв. м — в построенном доме. На конец 2014 г. причин повышения цен более чем на уровень индекса корзины потребительских товаров не вижу.

 

Земельные участки с газом, электричеством, асфальтированными дорогами сейчас стоят от 170 тыс. руб. за «сотку». С соседями — от 250 тыс. руб. Индивидуальных жилых домов, отвечающих рыночным условиям, единцы, и рынок готового индивидуального жилья не сформирован окончательно. Поэтому о разбросе цен в этом сегменте очень сложно говорить. Большинство домов сделано для себя и имеет уникальные решения, за которые не все готовы давать премию. Цены будут расти как на земельные участки, так и на дома в организованных поселках. Спрос на такие объекты сформируется в течение следующих лет.

 

Роста цен на недвижимость в этом году не предполагается. Сейчас рынок недвижимости уже можно назвать профицитным. В 2014 г. экономическую целесообразность будут иметь те объекты, которые обладают какой-то уникальностью. Это может быть не только и не столько предельно низкая цена, но, главное, удобное расположение, наличие большой подземной автопарковки, высокая энергоэффективность дома и пр. Эти объекты будут продаваться, и их стоимость будет корректироваться исходя из наличия выбора на самом деле хороших квартир в классном месте.

Самое читаемое
  • Банковская конкуренция может помочь россиянам сберечь накопленияБанковская конкуренция может помочь россиянам сберечь накопления
  • Бывший главврач омской клиники, где лечили Навального, пропал на охоте. А потом нашелсяБывший главврач омской клиники, где лечили Навального, пропал на охоте. А потом нашелся
  • 55-этажный небоскреб в Челябинске: что появится вместо сгоревшего дома на Российской?55-этажный небоскреб в Челябинске: что появится вместо сгоревшего дома на Российской?
  • «Политик не вытащит партию с высоким антирейтингом»: о недоверии горожан к Текслеру«Политик не вытащит партию с высоким антирейтингом»: о недоверии горожан к Текслеру
  • «Нельзя списывать все на буллинг. А то неумелые борцуны любой конфликт будут так называть»«Нельзя списывать все на буллинг. А то неумелые борцуны любой конфликт будут так называть»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.