Челябинцы ищут дома «заезжай и живи». Рейтинг загородных поселков

Челябинцы ищут дома «заезжай и живи». Рейтинг загородных поселков
Иллюстрация: www.publicdomainpictures.net

В Челябинске растет спрос на загородное жилье: горожане устали от кварталов-муравейников и смога. Главным фактором при выборе поселка становится транспортная доступность и благоприятная роза ветров.

Сейчас в окрестностях Челябинска располагается около полусотни коттеджных поселков, однако активные продажи участков под застройку и готовых домов идут только в десятке поселков, сконцентрированных преимущественно в северо-западном и северном направлении.

Вахтанг Чикаберидзе
управляющий партнер компании Development Pro
С 2012 по 2016 год новых предложений на рынке загородного жилья в окрестностях Челябинска не было. Сегодня на рынке организованных коттеджных поселков осталось всего 13 тыс. кв. м готовых индивидуальных объектов — это менее 100 домов. В прошлом году появилось всего три новых продукта, которые де-юре не являются жильем — это Sokol Hill (продолжение «Соколиной горы»), «Еткуль» («Баден-Баден Лесная сказка») и Sunny Valley (продолжение «Солнечной долины»). Почти во всех случаях аппартаменты не подходят для постоянного проживания и скорее могут рассматриваться в качестве дома выходного дня, однако все проекты показали прекрасную динамику продаж и роста цен. Стоимость квадратного метра в этих объектах выше, чем стоимость у любого объекта в центре Челябинска. Более 60% покупателей загородной недвижимости — это полноценные семьи с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в возрасте от 35 лет. Город — это место жизни для молодых, карьеристов, предпринимателей, представителей малого бизнеса и «новых челябинцев». А загородное индивидуальное жилье с земельными участком — для профессионалов с высоким доходом, уникальных специалистов, собственников бизнеса, нередко уже отстранившихся от оперативного управления. Безусловно, востребованным будет жилье, расположенное в пределах ЧКАД, в местах, где в радиусе 10-15 км нет и не будет промышленных крупных предприятий, свалок, неподалеку от водоема и леса и с хорошей транспортной доступностью. При этом стоимость всего объекта в готовности «заезжай и живи» должна быть выше, чем у городской квартиры, максимум на 20-30%.

Территориальная близость остается одним из важных факторов: покупатели недвижимости стремятся жить за городом, но при этом чтобы до главных магистралей можно было добраться в течение 15-20 минут, маршруты общественного транспорта также становятся веским преимуществом.

Челябинцы ищут дома «заезжай и живи». Рейтинг загородных поселков 1

Борис Валеев
генеральный директор компании «ТЕРРАстрой», руководитель проекта «Лесной остров»
Традиционно наиболее востребованы северное направление и северо-западное, где расположены поселки Кременкуль, Западный, Малиновка. Челябинцы стремятся жить за городом в том числе и из-за экологических проблем, но все же предпочтительным вариантом при выборе поселка остается его транспортная доступность в пределах 10-15 минут. В последние годы усиливается спрос на жилье высокой степени готовности. Большая часть сделок в 2017 году — это продажа готового жилья или домов в предчистовой отделке. Большое значение в глазах потенциального покупателя имеет управляющая компания и, как следствие, безопасность и порядок на территории, необходимые для комфортного проживания инженерные коммуникации: дороги, освещение, газ, электричество. Важна и рекреационная инфраструктура, ведь владельцу дома хотелось бы находиться не только на своих десяти сотках, но и иметь возможность гулять и общаться, а также наличие развитой социально-коммерческой инфраструктуры.
Павел Поспелов
Павел Поспелов
коммерческий директор компании «Просто-Р»
Сводки о неблагоприятных метеоусловиях будут все чаще наводить жителей Челябинска на мысль о доме или квартире за городом. Желание изменить качество жизни, жить на своей земле, рядом с городом, остается на высоком уровне. И этот тренд будет только расти. Северо-западное направление исторически остается наиболее востребованным, но есть и уверенный спрос в восточном направлении от Челябинска, мы это видим в нашем коттеджном поселке «Солнечный берег». Конечно, у каждого покупателя свои ценности и виды на загородную жизнь, но если обобщить, то в перечне главных требований — близость к городу (в пределах 20-30 мин.), наличие коммуникаций для круглогодичного проживания и инфраструктура, которая создает комфорт для жизни в поселке. Но если говорить о массовом сегменте покупателя загородной недвижимости, то стоит отметить ограниченный бюджет: стоимость недвижимости должна быть сопоставимой с имеющимся жильем с небольшой доплатой либо посильной ипотекой с комфортным ежемесячным платежом.

Как отмечают девелоперы, в последние годы заметно растет спрос на готовые дома с отделкой при остром дефиците таких предложений, также пока слабо развит сегмент блокированных домов: таунхаусов и дуплексов. Индивидуальное жилье точечной застройки в черте города, возведенное 10-15 лет назад, распродается с большим дисконтом.

 
Рейтинг коттеджных поселков по продажам земельных участков в 2017 году
               
Название поселка Продажи земельных участков в 2017 г., шт. Продажи земельных участков в 2017 г., соток Средняя площадь реализованных земельных участков в 2017 г., соток Средние цены на начало 2018 г., руб./сотка Расчетный валовый доход от продаж участков в 2017 г., млн руб. Удаленность от границ Челябинска, км
1 Дружный 93 940 10 25 000   23,3 25
2 Солнечный берег 59 384 7 70 000   28,9 1
3 Журавли 42 420 10 40 000   16,8 25
4 Лесной остров 35 402 11 200000   77,0 11
5 Главный 31 248 8 55 000   13,6 19
6 Малинки Village 17 204 12 200000   35,7 8
7 Белые росы 15 150 10 170000   25,5 8
8 Родной 5 45 9 130000   5,9 7
Объекты инфраструктуры и наличие коммуникаций в загородных поселках  
Название
поселка
Инфраструктура поселка
(на начало 2018 г.)
Наличие коммуникаций в поселке (на начало 2018 г.)
водоснабжение газ электричество канализация
Белые Росы Продуктовый магазин, воркаут-зона на пляже, детская площадка, асфальтированные дороги (квартал Элитный), пирс для маломерных судов, охрана (2 КПП), закрытый пляж, спортивная площадка, ограждение по периметру. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Главный Офисное здание (отдел продаж), охрана. индивидуальные скважины - + индивидуальная
Дружный Круглосуточная охрана, близость к объектам социальной инфраструктуры поселка Кировский. индивидуальные скважины планируется
в 2019-2021 гг.
+ индивидуальная
Журавли Магазин, собственная техника (для коммунальных и дорожных работ). индивидуальные скважины + + индивидуальная
Лесной остров Рекреационная зона и места общего пользования площадью 25 га, улично-дорожная сеть с освещением (15 км), сети газоснабжения, электроснабжения, центрального водоснабжения (не во всех кварталах), центрального водоотведения (не во всех квартах); оптоволоконная сеть Ростелеком, система ливневой канализации, тротуарная сеть, центральный пруд с пляжем, детские площадки, спортивные площадки, центральная площадь, лесные массивы, КПП, ограждение по периметру, управляющая компания, магазин, семейный клуб "Островок", филиал клиники "Источник", строящийся салон красоты, студия йоги "Йогин", летнее кафе. индивидуальное
у части кварталов
+ + индивидуальная
у части кварталов
Малинки Village Асфальтированнные дороги, освещение, детские игровые площадки, спортивная площадка. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Родной Продуктовый магазин, собственный водоем, закрытый пляж, круглосуточная охрана. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Солнечный берег Два продуктовых магазина, закрытый пляж, детская площадка и беседки на пляже, охрана (2 КПП), офисное здание (отдел продаж и управляющая компания), ограждение по периметру. индивидуальные скважины - + индивидуальная
Холм's Асфальтированнные дороги, освещение, детские игровые площадки, спортивная площадка. + + + индивидуальная
Рейтинг коттеджных поселков по продажам домов с земельным участком в 2017 году
               
Название поселка Продажи домов с земельным участком в 2017 г., шт. Средняя площадь реализованных домов, кв.м Средняя площадь придомовых участков, соток Средние цены на начало 2018 г., руб./кв.м Расчетный валовый доход от продаж домов в 2017 г., млн руб. Удаленность от границ Челябинска, км
1 Малинки Village 6        180        15   28 000         30,2   8
2 Лесной остров 4        209          9   40 000         33,4   11
3 Холм's 3        310        13   55 000         51,2   4
4 Журавли 2          50        10   30 000           3,0   25
5 Белые росы 1        143          7   42 500              7   8


Совокупные данные по рынку загородного жилья Челябинска (учтено 45 поселков в радиусе 30 км от города)

Распределение поселков относительно расположения
Сосновский район 67%
Аргаяшский район 13%
Красноармейский район 12%
г. Челябинск 4%
Копейский городской округ 4%
ИТОГО 100%
Доля поселков, реализующих объекты соответствующего типа
Земельные участки без подряда 45%
Квартиры 20%
Дома с земельным участком 19%
Таунхаусы 8%
Земельные участки с подрядом 8%
ИТОГО 100%
Структура продаж на загородном рынке
Квартиры 59%
Земельные участки 24%
Дома с земельным участком 11%
Таунхаусы 6%
ИТОГО 100%
 
Методика составления рейтинга
 
Кто участвует в топ-листе
В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области, располагающиеся в радиусе 30 км от г. Челябинска.
 
Как проводился отбор участников
Исследование проводилось с использованием данных сайтов поселков и анкетирования компаний, реализующих жилые объекты на загородом рынке г. Челябинска. В анкетах запрашивались данные о показателях деятельности компании за отчетный период, а также информация о характеристиках коттеджных поселков. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные за 2017 г. Динамика продаж выражена темпами прироста (2017 г. к 2016 г.).
 
По каким показателям ранжируются участники
Ранжирующий показатель — количество земельных участков / домов, проданных в 2017 г.
 
Совокупные данные по загородному рынку жилья
Приведенные расчеты основаны на данных, полученных в ходе исследования 45 загородных поселков (включая поселки, расположенные непосредственно в городе).
 
Рейтинг составлен компанией DevelopmentPRO 

 

Самое читаемое
  • Владимир Шамне возглавил Калининский район ЧелябинскаВладимир Шамне возглавил Калининский район Челябинска
  • Известный челябинский мясокомбинат продали с аукционаИзвестный челябинский мясокомбинат продали с аукциона
  • «Банальная уплотнительная застройка»: челябинцы не дали утвердить КРТ Каширинского рынка«Банальная уплотнительная застройка»: челябинцы не дали утвердить КРТ Каширинского рынка
  • Челябинская область стала единственной на Урале, где вырос оборот розничной торговлиЧелябинская область стала единственной на Урале, где вырос оборот розничной торговли
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.