Челябинцы ищут дома «заезжай и живи». Рейтинг загородных поселков

С 2012 по 2016 год новых предложений на рынке загородного жилья в окрестностях Челябинска не было. Сегодня на рынке организованных коттеджных поселков осталось всего 13 тыс. кв. м готовых индивидуальных объектов — это менее 100 домов. В прошлом году появилось всего три новых продукта, которые де-юре не являются жильем — это Sokol Hill (продолжение «Соколиной горы»), «Еткуль» («Баден-Баден Лесная сказка») и Sunny Valley (продолжение «Солнечной долины»). Почти во всех случаях аппартаменты не подходят для постоянного проживания и скорее могут рассматриваться в качестве дома выходного дня, однако все проекты показали прекрасную динамику продаж и роста цен. Стоимость квадратного метра в этих объектах выше, чем стоимость у любого объекта в центре Челябинска. Более 60% покупателей загородной недвижимости — это полноценные семьи с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в возрасте от 35 лет. Город — это место жизни для молодых, карьеристов, предпринимателей, представителей малого бизнеса и «новых челябинцев». А загородное индивидуальное жилье с земельными участком — для профессионалов с высоким доходом, уникальных специалистов, собственников бизнеса, нередко уже отстранившихся от оперативного управления. Безусловно, востребованным будет жилье, расположенное в пределах ЧКАД, в местах, где в радиусе 10-15 км нет и не будет промышленных крупных предприятий, свалок, неподалеку от водоема и леса и с хорошей транспортной доступностью. При этом стоимость всего объекта в готовности «заезжай и живи» должна быть выше, чем у городской квартиры, максимум на 20-30%.

Традиционно наиболее востребованы северное направление и северо-западное, где расположены поселки Кременкуль, Западный, Малиновка. Челябинцы стремятся жить за городом в том числе и из-за экологических проблем, но все же предпочтительным вариантом при выборе поселка остается его транспортная доступность в пределах 10-15 минут. В последние годы усиливается спрос на жилье высокой степени готовности. Большая часть сделок в 2017 году — это продажа готового жилья или домов в предчистовой отделке. Большое значение в глазах потенциального покупателя имеет управляющая компания и, как следствие, безопасность и порядок на территории, необходимые для комфортного проживания инженерные коммуникации: дороги, освещение, газ, электричество. Важна и рекреационная инфраструктура, ведь владельцу дома хотелось бы находиться не только на своих десяти сотках, но и иметь возможность гулять и общаться, а также наличие развитой социально-коммерческой инфраструктуры.