Челябинцы ищут дома «заезжай и живи». Рейтинг загородных поселков

В Челябинске растет спрос на загородное жилье: горожане устали от кварталов-муравейников и смога. Главным фактором при выборе поселка становится транспортная доступность и благоприятная роза ветров.

Сейчас в окрестностях Челябинска располагается около полусотни коттеджных поселков, однако активные продажи участков под застройку и готовых домов идут только в десятке поселков, сконцентрированных преимущественно в северо-западном и северном направлении.

Вахтанг Чикаберидзе
управляющий партнер компании Development Pro
С 2012 по 2016 год новых предложений на рынке загородного жилья в окрестностях Челябинска не было. Сегодня на рынке организованных коттеджных поселков осталось всего 13 тыс. кв. м готовых индивидуальных объектов — это менее 100 домов. В прошлом году появилось всего три новых продукта, которые де-юре не являются жильем — это Sokol Hill (продолжение «Соколиной горы»), «Еткуль» («Баден-Баден Лесная сказка») и Sunny Valley (продолжение «Солнечной долины»). Почти во всех случаях аппартаменты не подходят для постоянного проживания и скорее могут рассматриваться в качестве дома выходного дня, однако все проекты показали прекрасную динамику продаж и роста цен. Стоимость квадратного метра в этих объектах выше, чем стоимость у любого объекта в центре Челябинска. Более 60% покупателей загородной недвижимости — это полноценные семьи с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в возрасте от 35 лет. Город — это место жизни для молодых, карьеристов, предпринимателей, представителей малого бизнеса и «новых челябинцев». А загородное индивидуальное жилье с земельными участком — для профессионалов с высоким доходом, уникальных специалистов, собственников бизнеса, нередко уже отстранившихся от оперативного управления. Безусловно, востребованным будет жилье, расположенное в пределах ЧКАД, в местах, где в радиусе 10-15 км нет и не будет промышленных крупных предприятий, свалок, неподалеку от водоема и леса и с хорошей транспортной доступностью. При этом стоимость всего объекта в готовности «заезжай и живи» должна быть выше, чем у городской квартиры, максимум на 20-30%.

Территориальная близость остается одним из важных факторов: покупатели недвижимости стремятся жить за городом, но при этом чтобы до главных магистралей можно было добраться в течение 15-20 минут, маршруты общественного транспорта также становятся веским преимуществом.

Челябинцы ищут дома «заезжай и живи». Рейтинг загородных поселков 1

Борис Валеев
генеральный директор компании «ТЕРРАстрой», руководитель проекта «Лесной остров»
Традиционно наиболее востребованы северное направление и северо-западное, где расположены поселки Кременкуль, Западный, Малиновка. Челябинцы стремятся жить за городом в том числе и из-за экологических проблем, но все же предпочтительным вариантом при выборе поселка остается его транспортная доступность в пределах 10-15 минут. В последние годы усиливается спрос на жилье высокой степени готовности. Большая часть сделок в 2017 году — это продажа готового жилья или домов в предчистовой отделке. Большое значение в глазах потенциального покупателя имеет управляющая компания и, как следствие, безопасность и порядок на территории, необходимые для комфортного проживания инженерные коммуникации: дороги, освещение, газ, электричество. Важна и рекреационная инфраструктура, ведь владельцу дома хотелось бы находиться не только на своих десяти сотках, но и иметь возможность гулять и общаться, а также наличие развитой социально-коммерческой инфраструктуры.
Павел Поспелов
Павел Поспелов
коммерческий директор компании «Просто-Р»
Сводки о неблагоприятных метеоусловиях будут все чаще наводить жителей Челябинска на мысль о доме или квартире за городом. Желание изменить качество жизни, жить на своей земле, рядом с городом, остается на высоком уровне. И этот тренд будет только расти. Северо-западное направление исторически остается наиболее востребованным, но есть и уверенный спрос в восточном направлении от Челябинска, мы это видим в нашем коттеджном поселке «Солнечный берег». Конечно, у каждого покупателя свои ценности и виды на загородную жизнь, но если обобщить, то в перечне главных требований — близость к городу (в пределах 20-30 мин.), наличие коммуникаций для круглогодичного проживания и инфраструктура, которая создает комфорт для жизни в поселке. Но если говорить о массовом сегменте покупателя загородной недвижимости, то стоит отметить ограниченный бюджет: стоимость недвижимости должна быть сопоставимой с имеющимся жильем с небольшой доплатой либо посильной ипотекой с комфортным ежемесячным платежом.

Как отмечают девелоперы, в последние годы заметно растет спрос на готовые дома с отделкой при остром дефиците таких предложений, также пока слабо развит сегмент блокированных домов: таунхаусов и дуплексов. Индивидуальное жилье точечной застройки в черте города, возведенное 10-15 лет назад, распродается с большим дисконтом.

 
Рейтинг коттеджных поселков по продажам земельных участков в 2017 году
               
Название поселка Продажи земельных участков в 2017 г., шт. Продажи земельных участков в 2017 г., соток Средняя площадь реализованных земельных участков в 2017 г., соток Средние цены на начало 2018 г., руб./сотка Расчетный валовый доход от продаж участков в 2017 г., млн руб. Удаленность от границ Челябинска, км
1 Дружный 93 940 10 25 000   23,3 25
2 Солнечный берег 59 384 7 70 000   28,9 1
3 Журавли 42 420 10 40 000   16,8 25
4 Лесной остров 35 402 11 200000   77,0 11
5 Главный 31 248 8 55 000   13,6 19
6 Малинки Village 17 204 12 200000   35,7 8
7 Белые росы 15 150 10 170000   25,5 8
8 Родной 5 45 9 130000   5,9 7
Объекты инфраструктуры и наличие коммуникаций в загородных поселках  
Название
поселка
Инфраструктура поселка
(на начало 2018 г.)
Наличие коммуникаций в поселке (на начало 2018 г.)
водоснабжение газ электричество канализация
Белые Росы Продуктовый магазин, воркаут-зона на пляже, детская площадка, асфальтированные дороги (квартал Элитный), пирс для маломерных судов, охрана (2 КПП), закрытый пляж, спортивная площадка, ограждение по периметру. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Главный Офисное здание (отдел продаж), охрана. индивидуальные скважины - + индивидуальная
Дружный Круглосуточная охрана, близость к объектам социальной инфраструктуры поселка Кировский. индивидуальные скважины планируется
в 2019-2021 гг.
+ индивидуальная
Журавли Магазин, собственная техника (для коммунальных и дорожных работ). индивидуальные скважины + + индивидуальная
Лесной остров Рекреационная зона и места общего пользования площадью 25 га, улично-дорожная сеть с освещением (15 км), сети газоснабжения, электроснабжения, центрального водоснабжения (не во всех кварталах), центрального водоотведения (не во всех квартах); оптоволоконная сеть Ростелеком, система ливневой канализации, тротуарная сеть, центральный пруд с пляжем, детские площадки, спортивные площадки, центральная площадь, лесные массивы, КПП, ограждение по периметру, управляющая компания, магазин, семейный клуб "Островок", филиал клиники "Источник", строящийся салон красоты, студия йоги "Йогин", летнее кафе. индивидуальное
у части кварталов
+ + индивидуальная
у части кварталов
Малинки Village Асфальтированнные дороги, освещение, детские игровые площадки, спортивная площадка. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Родной Продуктовый магазин, собственный водоем, закрытый пляж, круглосуточная охрана. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Солнечный берег Два продуктовых магазина, закрытый пляж, детская площадка и беседки на пляже, охрана (2 КПП), офисное здание (отдел продаж и управляющая компания), ограждение по периметру. индивидуальные скважины - + индивидуальная
Холм's Асфальтированнные дороги, освещение, детские игровые площадки, спортивная площадка. + + + индивидуальная
Рейтинг коттеджных поселков по продажам домов с земельным участком в 2017 году
               
Название поселка Продажи домов с земельным участком в 2017 г., шт. Средняя площадь реализованных домов, кв.м Средняя площадь придомовых участков, соток Средние цены на начало 2018 г., руб./кв.м Расчетный валовый доход от продаж домов в 2017 г., млн руб. Удаленность от границ Челябинска, км
1 Малинки Village 6        180        15   28 000         30,2   8
2 Лесной остров 4        209          9   40 000         33,4   11
3 Холм's 3        310        13   55 000         51,2   4
4 Журавли 2          50        10   30 000           3,0   25
5 Белые росы 1        143          7   42 500              7   8


Совокупные данные по рынку загородного жилья Челябинска (учтено 45 поселков в радиусе 30 км от города)

Распределение поселков относительно расположения
Сосновский район 67%
Аргаяшский район 13%
Красноармейский район 12%
г. Челябинск 4%
Копейский городской округ 4%
ИТОГО 100%
Доля поселков, реализующих объекты соответствующего типа
Земельные участки без подряда 45%
Квартиры 20%
Дома с земельным участком 19%
Таунхаусы 8%
Земельные участки с подрядом 8%
ИТОГО 100%
Структура продаж на загородном рынке
Квартиры 59%
Земельные участки 24%
Дома с земельным участком 11%
Таунхаусы 6%
ИТОГО 100%
 
Методика составления рейтинга
 
Кто участвует в топ-листе
В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области, располагающиеся в радиусе 30 км от г. Челябинска.
 
Как проводился отбор участников
Исследование проводилось с использованием данных сайтов поселков и анкетирования компаний, реализующих жилые объекты на загородом рынке г. Челябинска. В анкетах запрашивались данные о показателях деятельности компании за отчетный период, а также информация о характеристиках коттеджных поселков. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные за 2017 г. Динамика продаж выражена темпами прироста (2017 г. к 2016 г.).
 
По каким показателям ранжируются участники
Ранжирующий показатель — количество земельных участков / домов, проданных в 2017 г.
 
Совокупные данные по загородному рынку жилья
Приведенные расчеты основаны на данных, полученных в ходе исследования 45 загородных поселков (включая поселки, расположенные непосредственно в городе).
 
Рейтинг составлен компанией DevelopmentPRO 

 

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Владельцы «Крокус Сити Холл» хотят восстановить концертный залВладельцы «Крокус Сити Холл» хотят восстановить концертный зал
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.