Подписаться
Курс ЦБ на 12.10
64,22
70,72
Деловой квартал / Новости / Челябинский рынок загородной недвижимости ушел в застой
Челябинский рынок загородной недвижимости ушел в застой
Автор фото: Keizers. Источник: commons.wikimedia.org

Челябинский рынок загородной недвижимости ушел в застой

Самое читаемое
  • «Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать» «Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать»
  • Вперед в будущее. Как в Екатеринбурге вручали премию «Человек года — 2019» / РЕПОРТАЖ Вперед в будущее. Как в Екатеринбурге вручали премию «Человек года — 2019» / РЕПОРТАЖ
  • «В России страшен не кризис, а то, что делается каждый день и называется стабильностью» «В России страшен не кризис, а то, что делается каждый день и называется стабильностью»
  • «Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года» «Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года»
  • Готовьтесь к пробкам. 16 октября в Екатеринбург приедет Дмитрий Медведев Готовьтесь к пробкам. 16 октября в Екатеринбург приедет Дмитрий Медведев
17:56   18.05.2015

Томинский ГОК, девальвация и снижение платежеспособности вносят свои коррективы в планы застройщиков загородного жилья. DK.RU узнал, ждать ли уже завтра резкое падение цен на загородную недвижимость.

Строительство Томинского ГОКа, девальвация рубля и снижение платежеспособности населения вносят свои коррективы в планы застройщиков загородного жилья. Однако девелоперы не отказываются от крупных проектов – только теперь застройщики переориентируются на полностью готовое жилье.

После декабрьского ажиотажа, связанного с девальвацией рубля и валютными колебаниями, рынок недвижимости Челябинска и области пришел в состояние стагнации, считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru. Причину этого эксперты видят прежде всего в снижении покупательской способности, при этом цены на жилье остаются на том же уровне.

«За последний год выдающегося роста или падения не происходило, – отмечает директор «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. – Цены на землю варьируются от 200 до 400 тыс. руб. за сотку на популярных направлениях, цена на готовые коттеджи – от 30 тыс. руб. за кв. м (±10 тыс. руб. в зависимости от стоимости материалов)».

По данным РК «Служба недвижимости», по итогам девяти месяцев 2014 г. средняя цена за сотку в Челябинской области составила 96 тыс. руб. В премиум сегменте средняя стоимость сотки находилась в районе 185 тыс. руб.

В декабре игроки рынка отметили необычный для этого времени рост спроса – обычно пик продаж приходится на летние месяцы.

«Зимой у покупателей была не по сезону высокая активность, – говорит управляющий поселка «Дружный» Дамир Рамазанов. – Люди вложили в недвижимость свои деньги, но затем спрос снова упал, возможно, все-таки сказалась сезонность».

То, что люди активно вкладывались в загородную недвижимость, объяснить просто: доверие к такому типу объектов больше, чем, например, к квартире на девятом этаже в недостроенном доме. Даже если застройщик поселка не сможет выполнить свои обязательства по строительству коттеджа или инфраструктуры, у человека в любом случае на руках остается земля. Такой точки зрения придерживается руководитель проекта «Лесной остров» Борис Валеев.

На все готовое

В плане предложений на рынке загородной недвижимости заметно оживление: за последний год появилось много предложений, и с этой точки зрения сейчас удачное время для покупки коттеджа или земельного участка:

«На рынке сейчас много хороших вариантов, - считает Игорь Чернядьев. – Если раньше люди смотрели, но не могли найти что-то подходящее, то в последние полгода рынок насыщен предложениями, и у клиентов проблем с выбором нет».

Однако не все эксперты разделяют мнение о том, что челябинцам есть из чего выбирать. По мнению управляющего партнера DevelopmentPRO Андрея Бодрягина, полностью готовых и качественных предложений практически нет:

«По нашим данным, число желающих приобрести готовое жилье вместо пустого участка за последние три года выросло на 40%, это примерно 6 из 10 покупателей. Вот только такого количества объектов нет. Разрыв между спросом и предложением в загородной недвижимости настолько огромен, что сейчас покупатели готовы брать любой дом, если он находится в стадии высокой или тем более полной готовности».

Его мнение разделяет Степан Подпятников: попытки полностью достроить загородные поселки пока не показывают результатов.

«Сейчас фактически нет ни одного полностью готового загородного поселка, где есть школа, садик, магазины. При этом на рынке есть спрос именно на готовые дома в организованных поселках», - резюмирует эксперт.

Главная причина, по которой челябинцы стали чаще выбирать уже реализованные проекты, – на рынок вышел средний класс.

«Если лет 10 назад загородное жилье брали в основном те, кто любит «копаться в земле», то сейчас это люди, которые хотят уединения, тишины и комфорта. Их доход варьируется от 50-100 тыс. рублей в месяц. И они не желают надевать на себя форму прораба, поэтому рассматривают уже готовые варианты», - уверен Игорь Чернядьев.

Еще одна косвенная причина – на рынке появились компании, которые достаточно качественно и в короткие сроки строят объекты специально для продажи. Раньше рынок формировали коттеджи, которые владельцы пытались перепродать, потому что у них с первого раза не получалось нормально построить дом: либо был просчет с коммуникациями, либо с планировкой и пр. Сейчас таких объектов почти не осталось, отмечает г-н Чернядьев. Поэтому покупатели стали доверчивее относиться к готовым постройкам. Тем более что строительные компании дают гарантию на свой продукт.

Вследствие роста спроса именно на готовое жилье, в регионе за последние 5 лет резко выросло число компаний, предлагающих дешевые быстровозводимые дома:

«Рост рынка каркасного домостроения составляет 45% в год, тогда как по типовым деревянным домам, например, этот показатель находится в районе 7%. Объясняется такой разрыв просто – каркасные дома и дешевле, и быстрее возводятся, не нужно время на усадку конструкции и т.п. Хотя определенное сопротивление со стороны покупателей все же чувствуется – для жителей Сибири, Дальнего Востока и Урала каркасный дом не подходит под их представления о капитальном жилье. Но этот стереотип постепенно отступает», - рассказывает директор «Стройинжиниринг» Андрей Фекличев.

Впрочем, судя по планам местных компаний по строительству загородных поселков, можно сделать вывод, что спрос на готовое жилье за пределами Челябинска будет удовлетворен уже в ближайшие несколько лет. Например, компания DevelopmentPRО объявила о планах строительства двух загородных поселков. Первый проект общей площадью 20 гектар будет располагаться в 8 км от города (12 км от поста ГИБДД на Шершнях). По проекту покупатели смогут выбирать из 400 объектов стоимостью от 2 до 6 млн руб., в том числе квартиры, дуплексы и квадриплексы, с земельными участками от 3 до 11 соток. В компании утверждают, что это будут полностью готовые к проживанию дома, по принципу «заезжай и живи». Плюс на стадии проектирования находится еще один загородный поселок с рабочим названием О2. Другая компания – ООО «Эгида» планирует на территории общей площадью 6 186 кв. м (0,6 Га) построить шесть двухэтажных таунхаусов. Площадь застройки каждого жилого дома составит 129,5 кв. м, жилая площадь – 67,7 кв. м.

В ожидании ГОКа

Несмотря на растущие требования будущих покупателей к качеству дома или инфраструктуре будущего поселка, для Челябинска как центра металлургии и машиностроения на первом плане всегда стоит вопрос экологии.

По информации риелторов и открытых источников, загородная недвижимость уже несколько лет развивается в сторону северо-западного направления (Кременкульское).

«Покупатель у нас разборчивый – всегда смотрит на расположение поселков, на экологическую ситуацию в районе. Северо-западное направление в этом плане одно из самых привлекательных», - уверяет Дамир Рамазанов.

Кроме благоприятных ветров, развитию этого района способствует транспортная доступность и близость двух больших районов города (Курчатовский, Калининский). Дома в этом направлении дороже – готовый коттедж обойдется в 8-10 млн руб.

«Условно Свердловский проспект делит город на две части. Все, что на запад, – популярно и дорого. Все, что на восток, – менее популярно и дешевле. Активно застраивается район Шершней, Кременкуль, АМЗ, направление по трассе М5 до Саргазов», - считает Игорь Чернядьев.

Однако перспективное юго-западное направление может стать «зоной отчуждения» из-за возможного воздействия на окружающую среду Томинского ГОКа. Год назад риэлторы заметили, что цена на загородную недвижимость в том направлении упала до 800 тыс. руб. за 10 соток (участок без построек) – например, в поселке Саргазы.

«Томинский ГОК уже повлиял на рынок загородной недвижимости, причем сильно. Сейчас на юго-западном направлении есть загородный поселок, в котором цена за участок 10 соток заявлена от 150 т.р. И это не потому что владельцы такие добрые, а потому что это шанс распродать всё до момента запуска ГОКа, - считает директор РК «ХОЧУДОМ.ру» Марат Хуснуллин. - В целом, количество покупателей в том направлении резко поубавилось, и в связи с кризисом, и в связи с распространением информации о ГОКе. И хотя продавцы держат цены, и есть еще сделки, с каждым днем перспективы этого направления становятся все печальнее».

Как считает эксперт, к 2016 году влияние ГОКа приведет к практически полной неликвидности данного направления. При этом пострадает не только юго-запад:

«После запуска ГОКа изменится и рынок недвижимости северо-запада. А именно там расположен основной пул всего загородного рынка Челябинска».

Впрочем, влияние деятельности комбината на другие районы оценивать пока рано – нет объективных данных о последствиях для экологии до введения в эксплуатацию объекта.

Банки не отпускают тормоза

После того, как ситуация в экономике стабилизировалась, а у южноуральцев закончились свободные деньги, спрос на недвижимость вернулся в привычное русло, то есть продолжил постепенное падение. У населения стало еще меньше возможностей приобрести участок из-за недоступности кредитных ресурсов. Сбербанк, например, с декабря прошлого года официально прекратил выдавать ипотечные кредиты на покупку земли или дома, у большинства остальных банков и вовсе не было подобных программ.

«Прекращение кредитования загородной недвижимости привело к снижению количества сделок. Все-таки у большинства нет свободных средств для самостоятельного строительства», – считает директор АН «Родник» Андрей Ветхов. В то же время, из застоя рынок может вывести снижение ключевой ставки и ухудшение экологической ситуации в городе.

С апреля 2015 г. Сбербанк возобновил кредитную программу на приобретение загородного жилья «Это положительно повлияет на продажи», - делает вывод г-н Валеев. Впрочем, радоваться рано, считает директор компании «ЭлПром» Вячеслав Шагин.  

«Формально такие предложения у банков есть и сейчас, но получить поддержку удается крайне ограниченному числу людей. Я, например, как собственник бизнеса, с точки зрения банка нахожусь в зоне риска. А мне бы тоже хотелось просто прийти и купить готовый дом, и постепенно гасить кредит. Решить проблему пытаются сами застройщики и девелоперы, предоставляя различные варианты рассрочек и отсрочек платежа, но глобально на рынок это не влияет».

По словам Дамира Рамазанова, люди активно интересуются рассрочкой в тех случаях, когда стоимость земли не слишком высока и хочется обойтись без привлечения кредитов. Чтобы себя обезопасить, девелоперы выдвигают ряд условий: например, на участке, который взят в рассрочку, нельзя возводить какие-либо постройки до погашения задолженности. Либо участком можно пользоваться сразу, предварительно внеся задаток.

Влияние банков не ограничивается только взаимодействием с будущими покупателями загородной недвижимости, к помощи финансовых институтов пытаются прибегнуть и сами застройщики. Не особенно, впрочем, удачно: по мнению профессионального сообщества, банки занимают не партнерскую позицию, в одностороннем порядке увеличивая процентную ставку по кредиту или уменьшая залоговую стоимость земли поселка.

«У нас был взят кредит на проведение газа к поселку. Я выступил залогодателем – так как у нас часть участков была заложена в кредит под газ. Приходит ноябрь-декабрь 2014 года, и банки начинают повышать ставки по уже взятому кредиту. Но это полбеды. Вторая проблема – к нам приходят и говорят: «Ваши участки подешевели. Когда мы давали деньги на кредит, стоимость земли составляла по вашей оценке 30 тыс. за сотку, а сейчас мы оцениваем ее в 20 тыс. за сотку». И они начинают сравнивать, приводить примеры других поселков, в конечном счете требуя уменьшения суммы залога. Пришлось доказывать, что ситуация не соответствует действительности, привозить договоры купли-продажи, в которых была обозначена цена - 39 тыс. Доказали. Но вернуть потраченное время, нервы, силы уже не удастся», - рассказывает Алексей Федотов, председатель правления дачного поселка «Журавли».

Тем не менее, участники рынка надеются, что банки перестанут осторожничать и пойдут на встречу как потенциальным покупателям, так и застройщикам,  в конечном счете рынок покажет заметный рост по итогам 2015 г.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

«Расстрелять могут любого». Из-за громкого убийства спорят о возвращении смертной казни «Расстрелять могут любого». Из-за громкого убийства спорят о возвращении смертной казни
Александр Прохоров расскажет об особенностях национальной модели управления
Против Дубровского возбудили уголовное дело о хищении средств. Он скрывается в Швейцарии
«Работали на оппозицию». В Ростове суд закрыл типографию из-за «паутины в углах»
Умер космонавт Алексей Леонов. Он первым вышел в открытый космос, а потом помогал бизнесу
Со следующей недели по Макаровскому мосту снова пойдут трамваи
В 2020 г. в регионе отремонтируют 137 километров дорог. 21 км — в Екатеринбурге

Бизнес

«Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года» «Уральский предприниматель живучий». О чем говорили в кулуарах премии «Человек года»
Вперед в будущее. Как в Екатеринбурге вручали премию «Человек года — 2019» / РЕПОРТАЖ
«Человек года — 2019»: главный лауреат — Валерий Малышев, «Ривьера Инвест Екатеринбург»
«В ресторанах очереди на входе, о каком кризисе речь? Есть у людей деньги»
DK.RU называет последние имена финалистов премии «Человек года»
«Человек года». Лучшие в строительстве и страховании. А также впервые — Эстетика в бизнесе
«Работа на государство — это путь из точки А в точку Б через Я»

Свое дело

«Завод просто не бросишь, деньги со счета не снимешь». Честная изнанка реального бизнеса «Завод просто не бросишь, деньги со счета не снимешь». Честная изнанка реального бизнеса
«Нет таких стран, где мало денег». Как уральский производитель конкурирует со всем миром
«Перевозить легко, налоги не нужны, а доход за 10 лет — 100%». Инвестиции в бриллианты
«Маленькое хобби может перерасти в небольшое дело, а потом — в стабильный бизнес»
«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму

Качество жизни

«Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать» «Умные люди хуже размножаются. К сожалению, уровень интеллекта человечества будет падать»
Баллы за активность меняем на скидки: Екатеринбург захватывают новые страховые продукты
«Твоя задача — быстрее наливать». Почему Bla Bla Bar взлетит на Урале: экономика проекта
Современные подростки не дерутся в школах и не интересуются сексом
«Застой сменит революция». Ресторатор из поколения Y рассказал правду о заведениях города
«Родители имплантируют в мозг детям жвачку про ЕГЭ. Это поражение», — Екатерина Мурашова
Для гостей премии «Человек года» запустили уникальный ювелирный сервис

Мнения

«Посмотрите на Илона Маска. В него верит весь мир, а он отчитывается об убытках» «Посмотрите на Илона Маска. В него верит весь мир, а он отчитывается об убытках»
«Меньше стресса, никакой спешки и порядок во всем». IT-менеджер о переезде из России в США
Сергей Полонский: «Многозадачность — это полная ерунда. Я провожу одну встречу в день»
«Без чиновников наша страна обойдется. Без инвесторов мы станем новой Африкой»
«Осудить, нельзя оправдывать. Невиновность Устинова означала бы бессилие суда и следствия»
«Транспортный налог будет отменен, если вслед за курским губернатором прозреют и другие»
«Время Путина прошло. Все ждут, когда появится новый Ельцин и начнутся перемены»

Лайфхаки

Лучший кроссовер с рук: 500 тыс. км без ремонта двигателя. СПИСОК МОДЕЛЕЙ Лучший кроссовер с рук: 500 тыс. км без ремонта двигателя. СПИСОК МОДЕЛЕЙ
Выбраться из слякоти: пять направлений на ноябрьские праздники на любой кошелек
«В России страшен не кризис, а то, что делается каждый день и называется стабильностью»
Россияне неблагополучны, и дело не только в деньгах. Давят медицина и рынок труда
«Проверяйте мессенджеры раз в час, вдруг вы уже неделю маринуете Билла Гейтса?»
Никому не нужны. Профессии, найти работу по которым в России практически невозможно
Дмитрий Потапенко: "Я давно советую не связываться с российскими банками. Огребетесь"

Интернет-аукцион

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.