Челябинские эксперты не видят глобальных проблем в ЮУ КЖСИ, но вопросы к корпорации есть

Информацию о том, что новый гендиректор Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Наталья Салеева в первый же день своей работы на этой должности приостановила продажи недвижимости и назначила в корпорации масштабный аудит, опубликовала сегодня интернет-газета slo-vo.ru со ссылкой на собственные источники. «ДК» разбирается в ситуации. 

«На данный момент в ЮУ КЖСИ действительно приостановлена процессинговая деятельность. Новый руководитель вступает в должность, и несет ответственность за все, что происходит на предприятии. Поэтому тайм-аут корпорации выглядит вполне логично, - считает Станислав Ахмедзянов, руководитель компании «IBC-Недвижимость». - Мы также обслуживаем интересы КЖСИ, и от них не поступало никакой официальной информации о продолжительной заморозке продаж. Но в понедельник и вторник мы действительно не выходили на сделки. Ждем, что пауза продлится недолго».

Сделок сейчас повисло в воздухе немало, добавил эксперт: люди продают вторичную недвижимость, надеясь, что вырученные деньги будут переадресованы  в виде первоначального взноса ипотечным кредиторам под старый процент. При этом, ситуация бы не вызвала беспокойства, не будь заявлений банков про грядущий пересмотр ставок.  По словам Станислава Ахмедзянова, комплекс всего произошедшего в экономике за последний месяц логически объясняет опасение людей остаться с возросшим процентом и при этом без объекта. Покупатели хотят успеть закрыть сделки до 31 декабря.

Эксперт также добавил, что наибольший спрос сейчас демонстрируют такие проекты ЮУ КЖСИ как 50 микрорайон, Белый хутор и Озерный (бронирование было открыто только 15 декабря).

«В компании идет аудит, новый руководитель знакомится с работой, - подтвердил информацию Арсен Унанян, председатель совета директоров Группы Предприятий «Компаньон».  - Не вижу в этом ничего страшного, это нормальная практика. Любой новый руководитель, прежде чем приступить к делам, должен проанализировать ситуацию на предприятии».

Аудит затянуться не должен, добавил эксперт, выразив надежду, что разобраться с делами новому руководителю удастся за несколько дней – это вполне реально. Тогда  до нового года продажи возобновятся.  

По неподтвержденной информации, сейчас подвисли сделки на очень крупные суммы. В частности, речь идет об инвестиционной сделке, подразумевающей покупку порядка 50 квартир. Но, как отметил Арсен Унанян, сегодня никто не заинтересован срывать такие сделки, и через неделю они пройдут, если с документацией «все в порядке». 

Финансовая ситуация в КЖСИ сейчас обеспокоенности не вызывает, корпорация способна полностью рассчитываться по своим обязательствам, работая даже с достаточно сдержанной нормой прибыли при реализации социально ориентированных проектов, подтвердил Арсен Унанян, который также является членом Наблюдательного совета ОАО «ЮУ КЖСИ».

«Корпорация – это одно из самых прибыльных предприятий, принадлежащих Челябинской области, - заверил собеседник. – Прибыль на конец года достаточно неплохая (озвучивать конкретный цифры эксперт не уполномочен – прим. ред.). Поэтому все у них должно получиться».

Что касается ставок по ипотеке, здесь что-то прогнозировать и утверждать наперед пока рано: корпорация напрямую зависит от банков, выдающих кредиты, и от АИЖК. Такая вилка пока и ставит повышение процента по ипотеке, продиктованное рынком, под большой вопрос. С одной стороны, есть рыночная экономика, не позволяющая корпорации кредитоваться под условные 15% и выдавать ипотеку по нынешнему уровню – под 13%. С другой – у корпорации хоть и стоит задача извлекать прибыль, но она не основная, в отличие от задачи реализовывать именно доступное жилье. Поэтому, в отличие от ситуации с банковской ипотекой, коммерческий процент здесь исключен априори.

При этом, как считает Арсен Унанян, ипотечная ставка взлетела на рынке на непродолжительное время, и так или иначе, будет опускаться. Пока же, тем, кто не уверен в своих силах, эксперт советует повременить с жилищным кредитом. Когда новый руководитель КЖСИ представит свое видение стратегии, можно будет говорить о конкретных ипотечных процентах, под которые корпорация готова будет реализовывать жилье. И очень велика вероятность, что они вырастут в сравнении с действующими. Вопрос  только – насколько и когда.