Челябинск попал в тройку городов, где выгоднее всего сдавать квартиру

В Челябинске квадратные метры, сдаваемые собственником в аренду, окупятся через 11,6 лет, что делает южноуральскую столицу одним из самых привлекательных городов с точки зрения доходности арендного жилья.

К такому выводу пришли аналитики центра SRG, подготовившие исследование вторичного рынка жилой недвижимости российских городов-миллионников за февраль 2017 года. Челябинск занял третье место с 8,9%, такой же результат показал Новосибирск.

«Доходность вложения в жилую недвижимость традиционно невысокая, особенно если учесть обязательные платежи, включая квартплату, налоги, затраты на периодический и текущий ремонт. Вместе с тем снижение ставок по ипотеке повышает доступность жилья и может послужить толчком для роста цен на рынке жилой недвижимости», - прокомментировал партнер группы компаний SRG Максим Русаков.

Дольше всего ждать возврата средств придется владельцам квартир в Москве, Нижнем Новгороде и Казани. Соседний Екатеринбург расположился на 9 месте из 15, срок окупаемости составил 13,4 года.

Директор по развитию риэлторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов таким результатам не удивлен, хотя отмечает – проведеннное исследование не учитывало всех параметров – например, расходы на косметический ремонт и покупку мебели.

«Если вы сдаете квартиру за 10 тыс. рублей, вам понадобится еще три-пять лет, чтобы окупить расходы на ремонт. Не учитывается также тот факт, что восемь из десяти собственников готовы двигаться до цене на 10-15%, если люди хотят снять квартиру на год. Что касается Екатеринбурга, то здесь уровень покупательской способности выше, чем в Челябинске, выше динамика продаж, отсюда и результаты рейтинга», - говорит Денис Стукалов.

По словам бизнесмена, в Челябинске возникла интересная ситуация на рынке недвижимости: цены на жилье вернулись к показателям лета 2012 года.

«До 2014 года челябинцы года покупали студии со спекулятивной целью, то есть  с целью перепродажи. Сейчас это предложение представлено в качестве аренды. В «Залесье», «Белом хуторе», «Парковом» можно найти квартиры за 5 тыс. руб. в месяц. Так как эти квартиры не были проданы, то единственный выход – это сдавать их. Жилье стоит столько же, сколько стоило в 2012 году», - отметил г-н Стукалов.