Челябинск разворачивается на Северо-Запад: зачем городу новый индустриальный пояс

О том, как формат «лайт индастриал» помогает бороться с маятниковой миграцией, рассказал соучредитель «Эльтаун Девелопмент» Андрей Курбацких.

Почему формат «лайт индастриал» становится востребованным?

— Меняются структура экономики и логика развития населенных пунктов. Одна из причин пробок — исторически сложившаяся модель города, где люди живут в спальных районах, а работают в центре или удаленных промышленных зонах. Так возникает маятниковая миграция: утром большие потоки устремляются в одну сторону, вечером — обратно.

Соучредитель «Эльтаун Девелопмент» Андрей Курбацких, фото: Дмитрий Болотин

Сегодня бизнесу нужны компактные производства, небольшие заводы и склады рядом с городом — с удобными дорогами, инженерной инфраструктурой и доступом к кадрам. «Лайт индастриал» отвечает этим задачам и позволяет размещать современные предприятия ближе к местам проживания людей.

Почему инвесторам стоит присмотреться к Бизнес-парку Эльтаун?

— Есть как минимум три причины. Первая — удобное расположение рядом с городом: сотрудникам легко добираться, а логистика работает без лишних затрат времени.

Вторая — готовая инфраструктура. Уже подведены электричество, вода, газ и канализация. Это позволяет быстрее запускать производство.

Третья — гибкость форматов. Помещения от 500 кв. м дают возможность объединить в одном месте офис, производство и склад.

Кроме того, есть государственная поддержка и высокий спрос со стороны малого бизнеса, маркетплейсов и производственных компаний. Первую очередь мы заполнили быстро. Это подтверждает, что рынок давно ждал такой формат.

В чём выгода для бизнеса модели «живи — учись — работай — отдыхай»?

— Это доступ к кадрам, развитой инфраструктуре и комфортной среде. Эльтаун — это не промзона за чертой мегаполиса, а полноценный современный город. Многие владельцы и руководители предприятий уже живут здесь, а сотрудники постепенно переезжают вслед за работой.

Для бизнеса это серьезное преимущество: когда рядом есть жилье, социальная инфраструктура, места отдыха и качественная городская среда, становится проще привлекать и удерживать специалистов.

Кто формирует основной спрос?

— Производственные компании. Среди первых резидентов — мебельная фабрика, производители сельхозтехники, электрооборудования, газопоршневых электростанций, предприятия высокоточной металлообработки и пивоваренный завод. Это легкая промышленность, которая не создает серьезной экологической нагрузки.

Интерес есть и ко второй очереди. Участок полностью подготовлен: проложены дороги, подведены газ, электричество, вода и канализация. Остается построить корпус и запустить производство. Сейчас наша задача — сформировать пул арендаторов так, чтобы сроки запуска их производств совпадали.

По каким критериям вы выбираете резидентов?

— Главный — экологичность. Нам интересны современные высокотехнологичные компании с прозрачной экономикой и хорошими перспективами роста. Стремимся создать полноценный индустриальный кластер, где предприятия не просто соседствуют, а дополняют друг друга.

Какую главную цель вы ставите перед собой, создавая Бизнес-парк и Город Эльтаун в целом?

— Мы строим современный комфортный город, где людям удобно жить без многочасовых пробок, а бизнес может развиваться в качественной инфраструктуре. Мы стремимся масштабировать этот опыт на всю страну. При участии экспертов «Эльтаун Девелопмент» разработано более 8 млн кв. м проектов по аналогичным принципам. Интерес к модели Эльтаун растет, а значит, мы движемся в правильном направлении.