В Челябинске изменился баланс цен между новостройками и вторичным жильем

В столице Южного Урала постепенно сокращается разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках. По данным аналитического центра Авито Недвижимость, готовое жилье в городе по-прежнему заметно дешевле новостроек, однако ценовой разрыв становится меньше.

Сейчас квадратный метр на вторичном рынке в Челябинске обходится в среднем на 27% дешевле, чем в новостройках. За год этот показатель сократился на один процентный пункт: в мае 2025 г. разница составляла 28%.

При этом Челябинск остается одним из городов-миллионников, где покупатели могут получить наибольшую выгоду при выборе вторичного жилья. Разница в стоимости квадратного метра между двумя сегментами достигает 41,9 тыс. руб. — это самый высокий показатель среди крупнейших городов страны.

В целом по России эксперты фиксируют тенденцию к сближению цен на первичном и вторичном рынках. Наиболее заметно разрыв сократился в Нижнем Новгороде, где готовое жилье теперь дешевле новостроек на 15% против 21% годом ранее. Существенная динамика также отмечена в Перми — разница снизилась с 29% до 24%, в Уфе — с 25% до 21%, в Казани — с 17% до 13%, а в Краснодаре — с 16% до 14%.

Если оценивать абсолютную разницу в цене квадратного метра, вслед за Челябинском идут Пермь (41 тыс. руб.), Омск (37,7 тыс. руб.), Уфа (34,1 тыс. руб.) и Нижний Новгород (31,7 тыс. руб.).

Отдельно аналитики отметили рост доли так называемой «новой вторички» — квартир в домах не старше пяти лет. Среди городов-миллионников по этому показателю лидируют Ростов-на-Дону, Москва, Краснодар, Новосибирск и Уфа.

Ранее CHEL.DK.RU писал, что девелоперская группа «Кортрос» выходит на рынок жилищного строительства Челябинска. Компания одновременно ведет проектирование нескольких жилых комплексов в городе.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в MAX.