Дом-город на Труда: как ЖК «Грани» формирует новый бизнес‑класс

Точка притяжения и новая архитектурная доминанта улицы Труда — так компания «АПРИ» позиционирует новый жилой комплекс «Грани».

Для девелопера, формировавшего облик свободных территорий по мере застройки, задача создать новую архитектурную доминанту в центре города стала нетривиальной. Нужно было собрать максимум функций жилого комплекса и аккуратно вписать их в существующий контекст места. Улица Труда — это деловой центр, здесь множество мест для отдыха и рекреации, высокий круглосуточный трафик и две природные зоны — набережная и городской бор.

Преимущество локации — панорамные виды и развитая инфраструктура — требовало аккуратного подхода при проектировании объекта: все плюсы перечеркнула бы высотная застройка. Решением стало сохранение прогулочной среды внутри комплекса. Доступ к бору, объектам рекреации и спорта сохранился благодаря пешеходной улице и коммерческим объектам на первых этажах. К существующим маршрутам добавились новые.

Фасады и силуэт зданий прорабатывались так, чтобы они одинаково хорошо смотрелись и с земли, и с противоположной улицы. Высотные башни размещены по краям комплекса, чтобы создать эффект, когда вид постепенно раскрывается и складывается в цельную картину. Разная этажность секций ЖК «Грани» позволила создать для каждой квартиры свой вид на бор и избежать вида на окна соседей.

Две башни выступают ориентиром, при этом не превращая проект в давящую монолитную стену: высота и этажность уменьшаются по спуску к центру, а архитектурные приемы разбивают фасад на понятные с любого расстояния фрагменты. В основу пластики лег ритм — прием, при котором элементы регулярно повторяются и создают целостное восприятие здания.

Экономика такого решения понятна и оправданна: видовая квартира всегда дает премию к рыночной цене, которая покрывает затраты на качественную архитектуру. Это характерная черта современного бизнес-класса: чем точнее проект раскрывает потенциал места, тем выше становится ценность жилья.

Однако бизнес-класс — это не только внешность и виды, это ответ на новые ожидания покупателей. Раньше при покупке квартиры человек ориентировался на площадь, район и цену. Сейчас обязательно учитывать удобство жизни, социальное окружение и уровень сервиса.

Именно идея комфортного города, которой руководствуется «АПРИ», отвечает этим запросам. В основу легла пешеходная доступность к важным повседневным местам: магазинам, работе, отдыху, спорту. Принцип универсальный, но реализовать его можно по-разному. «Твоя Привилегия» — это большой загородный район с развитой собственной инфраструктурой, почти город в городе. В «Гранях» та же идея собрана компактнее: через собственную пешеходную улицу и расположение комплекса.

Удобство будущих жителей закладывается на этапе проектирования ЖК через сценарии жизни. Где человек оставит машину и каким маршрутом пройдет домой, как он сможет отдохнуть, куда пойдет за кофе. Всё это было учтено при создании проекта «Граней». Обеспечить приватную прогулочную инфраструктуру в жилом комплексе с собственной пешеходной улицей стало возможным благодаря поднятию двора на стилобат. На уровне третьего этажа он закрыт от лишних глаз и шума улицы, войти на него получится только жителям «Граней». За счет подъема двора открывается вид на бор — лучше, чем он мог быть на уровне земли.

Дворы связаны мостами над пешеходной улицей. Они рассчитаны на разные сценарии: прогулки с маленькими детьми, отдых взрослых, спокойное общение, работу на свежем воздухе. В проект заложены зоны, которые смогут работать как летний кинотеатр, площадка для событий и место встреч. Важная деталь — озеленение продумано так, чтобы у жителей не возникало ощущения разницы между двором на земле и двором на эксплуатируемой кровле стилобата. Также зеленое заграждение перед стеклянным ограждением работает в качестве естественного барьера и обеспечивает дополнительную безопасность двора.

Отдельно в концепции жилого комплекса разработано понятие общественной гостиной. Оно связано с простой жизненной ситуацией: планы родителей и досуг детей могут не совпадать. Ребенок хочет гулять, а родителей срочно просят вернуться к работе. Общественная гостиная позволяет находиться рядом, общаться, работать, встречаться с соседями и не потерять детей из поля зрения.

Та же логика переносится во входные группы. Принципиально было создать образ парадной — места, где можно назначить встречу, провести время, договориться с консьержем, передать посылки. Консьерж-сервис в «Гранях» дополняет идею самодостаточного жилого комплекса: большинство сервисов доставки и бытовых услуг организовано через консьержа, что снижает поток посторонних в жилой зоне.

Планировочные решения подчинены принципу адаптивности. Квартира должна раскрываться в первую очередь под задачу жителя. Можно организовать просторную гостиную и одну спальню, разбить помещение на несколько комнат, если много детей. Организовать кабинет, мастер-спальню или спортивную зону. Для свободы перепланировок в качестве несущих элементов применены пилоны — они утоплены в стены и не мешают последующей реорганизации пространств так, как выступающие колонны.

При всей ориентации на пешеходный комфорт проект не отказывается от автомобильной инфраструктуры. Доступ к автомобилю обеспечит подземный паркинг, в который можно спуститься из квартиры на лифте. Такой сценарий особенно удобен зимой: вместо прогулки по улице достаточно спуститься и сразу сесть в машину. В свободном пространстве паркинга учтены велосипедная инфраструктура и площади для хранения.

«Грани» показывают, как меняется подход к созданию современных жилых комплексов бизнес-класса. Сегодня это не просто красивое здание, а самодостаточная городская среда внутри комплекса, бережно вписанная в контекст города, которая дает жителям приватность, сервис и свободу в организации собственного пространства.

 

Тел.+7 (351) 246-90-04;
e-mail: info@apri-group.ru;
Апри.рф.

Реклама, ПАО «Апри», ИНН 7453326003, erid: 2W5zFG7Whr1