Новый сегмент жилья в Челябинске может затмить новостройки на рынке недвижимости

По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ», в марте 2026 г. доля «новой вторички» составила 12,7% от общего объема вторичного рынка города, что эквивалентно 23,8 тыс. кв. м жилья, построенного в 2020-2025 гг.

Этот тренд говорит о переходе на новый этап в развитии рынка недвижимости Челябинска: жилые комплексы последних лет наполняют вторичный рынок востребованными предложениями. Сегодня представлено около 3,2 тыс. квартир общей площадью свыше 188 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра на вторичке составляет 117,8 тыс. руб. — на 29% ниже, чем в новостройках, где цена за кв. м равна 158,4 тыс. руб. Пока эта цифра говорит о том, что большая часть предложения еще сформирована старым жилым фондом, сильно уступающим современным новостройкам по цене и характеристикам.

Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущевкой, а между строящимся объектом и «новой вторичкой». В условиях высокой ключевой ставки и сложностей с ипотечным кредитованием многие покупатели пересматривают стратегию. Квартиры в домах 2020-2025 гг. постройки — это, по сути, те же новостройки, но уже готовые, с состоявшейся инфраструктурой. Для покупателя это явно снижение рисков: он видит конечный продукт, подъезд, благоустройство двора, озеленение территории и т.д. И еще важный момент — продавцы «вторички» часто готовы к торгу, что делает условия покупки более выгодными, — отметила коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая. 

Средние цены на квартиры на вторичном рынке Челябинска:

• Студии — 4,6 млн руб; 
• Однокомнатные квартиры — 4,9 млн руб; 
• Двухкомнатные — 6,3 млн руб; 
• Трехкомнатные — 8,6 млн руб. 

Структура предложения:

• Студии — 5,1%; 
• Однокомнатные — 23%; 
• Двухкомнатные — 38,8%; 
• Трехкомнатные — 26,2%; 
• Четырехкомнатные и более — 6,8%. 

Таким образом, доминируют двухкомнатные квартиры, которые составляют почти 39% предложения. Студии и однокомнатные квартиры занимают 28,1% рынка, что свидетельствует о предпочтении среднего размера жилья.

Ранее CHEL.DK.RU рассказывал, что продажа новостроек на 40 крупнейших региональных рынках страны в феврале 2026 г. снизились на 17,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В городах-миллионниках падение более выраженное — на 22%.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в MAX.