«Запас прочности заканчивается»: тренды строительного рынка в Челябинске

Дорогие кредиты спровоцировали сложности в реализации проектов, однако по итогам работы в 2025 г. строительная отрасль показала положительные результаты — плюс 3,4% ввода в квадратуре к предыдущему году. Говоря о 2026 г., большинство участников рынка надеется на снижение ключевой ставки для повышения доступности финансирования.

Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании «ИКАР»:

— Скажем так, девелоперский бизнес чувствует себя стабильно — как и последние пару лет, он находится на грани выживания. Основные проблемы — это доходность, себестоимость строительства и текущие затраты проекта, которые становятся практически равны ценам в реализации проекта. Бизнес, готовый жертвовать маржинальностью ради сохранения имени и стабильности, будет чувствовать себя уверенно. В перспективе ожидаем снижения ключевой ставки до 10-11%, что позволит восстановить рынок вторичной недвижимости, у людей появится возможность и потребность в улучшении жилищных условий. 

Основное изменение потребительского спроса — это желание покупателей переехать в хорошую новую квартиру. Многие уже распробовали возможность оставлять свои авто в подземном паркинге. Приобретение таких мест стало неотъемлемой частью покупки жилья. Также при комплексном развитии территории важно окружение: прогулочные аллеи, общественные места для отдыха и спорта.

В 2026-м завершаем строительство нескольких домов проекта «Новиль», а также на финишной прямой находится проект «Конфетти». При этом нынешний год ознаменуется стартом таких объектов, как «Высота 323», новой очереди ЖК «Клевер», на перспективу в работе есть еще три участка для запуска в текущем году.

Сергей Пахомов, генеральный директор «Группы Голос»:

— Для рынка год будет сложным. Во-первых, запас прочности, накопленный в успешные годы, заканчивается. Меньше домов сдается с профицитом на эскроу-счетах. Сложнее запускать новые проекты, поскольку деньги заперты в текущих. Во-вторых, прибыльность снижается: процентные расходы растут, а цену тяжело двигать вверх, ведь объем платежеспособного спроса ограничен. В-третьих, изменение семейной ипотеки лишает рынок покупок впрок — потребитель становится более целевым, приобретает квартиры для проживания.

В плюс может сыграть активное снижение ключевой ставки. Мы верим в этот сценарий и считаем, что объем продаж всё же вырастет на 20–25% по мере смягчения кредитно-денежной политики и увеличения доступности рыночной ипотеки. Не исключен переток в недвижимость денег со вкладов. Всё это позволит при первых трех негативных вводных сделать 2026 г. началом подъема. 

В таких условиях стратегия «Группы Голос» в Челябинске — запустить проекты в локациях, где компании пока нет, но есть наш клиент. В других территориях планируется подготовить площадки, чтобы по мере восстановления рынка оперативно выводить их в стройку и продажу.

Евгения Акимова, генеральный директор ООО «Город»: 

— Основные тенденции в сфере недвижимости — это рост цен на первичном рынке при стагнации вторички. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в нашей области увеличилась более чем на 15% по сравнению с началом 2025 г.

Главным двигателем рынка остается семейная ипотека, которая поддерживает активность покупателей. При этом отмечается сдвиг спроса в сторону компактного жилья. В приоритете квартиры площадью около 40 м² либо 65–75 м² для семей с детьми. Покупатели избегают крупных долговых обязательств и чаще выбирают объекты с качественной отделкой.

В приоритете районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Будет усиливаться тренд на комплексное развитие территорий.

На вторичном рынке наблюдаем рост объема предложения и увеличение сроков экспозиции объектов. 

Сегмент ИЖС демонстрирует устойчивый интерес, потенциальные покупатели интересуется строительством собственного дома, однако реализация этих проектов достаточно сложная и дорогостоящая. 

Высокая ключевая ставка сдерживает доступность рыночной ипотеки и охлаждает спрос на рынке недвижимости. Стабилизация возможна при снижении ставки до 14-15%. Банковский сектор испытывает дефицит ипотечных заемщиков, активно ищет способы их привлечения. Основное направление — развитие партнерских проектов с застройщиками и агентствами недвижимости, внедрение субсидированных ставок, рассрочек, обмена.

Рынок ипотеки:

24,8 тыс.

количество выданных ипотечных кредитов

90,1 млрд

сумма выданных ипотечных кредитов

15%

сокращение суммы выданных ипотечных кредитов в 2025 г. по отношению к 2024 г.

Данные Центрального банка РФ по Челябинской области за 2025 г.

Ирина Кудрякова, управляющая офисом НОВИКОМа в Челябинске:

— Сейчас покупатели предъявляют высокие требования не только к самому жилью, но и доступному комплексу услуг на территории объекта, инфраструктуре поблизости (школы, детские сады, бытовые, сервисные компании).

Существует тренд на снижение этажности как показателя более комфортного проживания. В 2026 г. в Челябинске запланирована разработка 78 новых площадок. При этом регион остается лидером частного домостроения — более 70% построенного жилья пришлось на ИЖС.

Что касается рынка вторичного жилья, ставки его кредитования продолжают оставаться высокими, но Банком России задан тренд на их снижение. Это будет способствовать оживлению рынка.

Семейная ипотека по-прежнему является драйвером отрасли. Сейчас наблюдается высокая конкуренция между застройщиками, так как темпы ввода жилья остаются высокими. Это способствует формированию многообразия предложений для потребителя. Из-за высокой стоимости жилья главные пожелания заемщиков — максимально длинные сроки кредитов и посильный ежемесячный платеж.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.