Точка роста для бизнеса. На продажу выставлен участок рядом с хабом Wildberries

В Сосновском районе Челябинской области на продажу выставлен земельный участок площадью 4,4 гектара. Площадка расположена вблизи крупнейшей транспортной развязки, рядом с озером Малый Кременкуль, и имеет прямой доступ на объездную дорогу вокруг Челябинска. Речь идет о территории в «Кременкульском индустриальном парке», где резидентам предлагается нулевая ставка по налогу на имущество, транспорт и землю. Стоимость объекта составляет всего 600 млн рублей.

Объектом владеет официальный дилер торговой марки Shacman в России — компания «САТ» («Специальная автомобильная техника»). В разговоре с DK.RU генеральный директор предприятия Павел Романов сообщил, что объект был выставлен на продажу несколько дней назад и уже успел вызвать интерес со стороны бизнеса.

Площадка готова к запуску практически любого бизнес-проекта: к ней подведены газ, электричество, построены коммерческие помещения, поэтому запросов достаточно, — отметил Павел Романов. — Мы являемся федеральным дилером по продаже и обслуживанию грузовой техники из Китая и в текущих условиях решили сделать акцент на развитии сборочной площадки в Москве. При этом потенциал территории в Челябинской области остается огромным: выход на весь Урал, географически рядом Сибирь, северные регионы. С точки зрения логистики и производства это очень сильная точка.

По словам топ-менеджера, первоначально «САТ» рассматривала площадку для размещения собственных сборочных мощностей, однако в связи с интенсивным развитием было принято стратегическое решение сосредоточить производственные планы на столице страны. Павел Романов подчеркнул, что компания готова оказать комплексную поддержку новому владельцу, если проект будет связан с автомобильным направлением.

У нас выстроены рабочие контакты на уровне руководства партии в провинции Сычуань, Чэнду (Китай) и профильных производителей. При необходимости готовы сопровождать запуск бизнеса на этой площадке, включая вопросы поставок оборудования и взаимодействия с партнерами, — добавил генеральный директор ООО «САТ».

Территория в Сосновском районе уже полностью подготовлена с инженерной точки зрения, что позволяет будущему инвестору сократить сроки реализации проекта примерно на 1-2 года.

Подготовка такой территории к работе с нуля требовала бы сегодня колоссальных инвестиций и времени. Подключение к сетям порой может затянуться на годы. Мы закрываем эти риски для будущего покупателя полностью, — подчеркивает Павел Романов.

Площадка находится на первой линии федерального трафика в непосредственной близости от формирующейся промышленно-логистической зоны. Рядом развивается «Кременкульский индустриальный парк», реализуются масштабные проекты федеральных компаний. Поблизости, например, строится логистический комплекс Wildberries площадью порядка 170 тыс. кв. м. По заявленным параметрам, его пропускная способность составит до 6800 транспортных средств в сутки, завершение строительства намечено уже на 2027 г.

В окружении территории находятся лифтостроительный завод и предприятие по производству спецтехники. Также обеспечить активный трафик клиентов новому владельцу может распределительный центр торговой сети «Пятерочка», который строится сейчас в Полетаево (в получасе езды по объездной дороге).

Площадка под ключ: полная готовность к запуску

В стоимость продажи вместе с земельным участком входят коммуникации — электричество и газ, а также комплекс зданий (современное офисное помещение площадью 160 кв. м и ремонтная зона). «САТ» предлагает полный пакет документации и работ: выполнены геодезические, геологические и археологические изыскания, отсыпка грунта. По оценке собственника, это позволит новому владельцу сэкономить до двух лет подготовительных работ и сразу перейти к запуску бизнеса.

Территория имеет капитальное ограждение: бетонный фундамент с профлистом по периметру, со стороны фасада установлен премиальный 3D-забор. Организовано освещение по периметру и внутри площадки, кабельные линии проложены под землей. Земли имеют статус «промышленность и иное специальное назначение», что допускает размещение объектов энергетики, связи, транспорта, производства и складской инфраструктуры.

Эксперты: региональному бизнесу стоит поторопиться

Руководитель направления новостроек агентства недвижимости «Самолет+» Светлана Коровина считает, что подобные объекты на рынке появляются редко и вызывают интерес у крупных инвесторов.

Сейчас рынок Челябинска насыщен предложениями без коммуникаций или без необходимой для бизнеса транспортной доступности. Масса голых и неподготовленных участков, здесь же речь идет о полноценной бизнес-площадке. Подведено не только электричество, но и газ: это колоссальная экономия на отоплении, — отмечает эксперт. — Данный актив — точка роста для сильного бизнеса. За него, скорее всего, будут конкурировать как федеральные, так и местные компании. Сейчас многие производства и логистические проекты смещаются в сторону северо-западного направления и за пределы Челябинска: здесь есть рабочие кадры, большие пространства и инфраструктура.

Эксперт подчеркнула, что участок подходит под широкий спектр проектов — от автобизнеса до складского комплекса, рынка, торгового хаба или площадки для крупной федеральной торговой компании.

По статусу земли и параметрам площадки здесь можно реализовать практически любой индустриальный проект. Возможности использования максимально широкие, — добавила она. — Также в непосредственной близости развивается «Кременкульский индустриальный парк», резидентам которого предоставляются серьезные налоговые льготы.

Так, ставка налога на прибыль для резидентов составит всего 13,5%, а налог на имущество, транспортный и земельный налоги — 0%. Новый владелец участка сможет претендовать на статус резидента уже в 2026 году.

По оценке Светланы Коровиной, при грамотной инвестиционной стратегии проект способен показать высокую доходность.

Если правильно использовать площадку, в течение пяти лет можно выйти на полную окупаемость. С учетом темпов развития территории стоимость актива в перспективе может превысить миллиард рублей. По текущим экономическим реалиям пятилетний срок — это очень быстро, — заключила представитель агентства недвижимости.

Для бизнеса пришло время конвертировать рублевые сбережения в реальные активы, уверена эксперт. Сейчас рубль крепок, и вы фиксируете высокую покупательную способность в моменте, но выходите из риска обесценивания, которое неминуемо при сохранении низких цен на нефть. Инвестиции в проект сегодня — это покупка будущего денежного потока по сниженной цене входа, хедж против возможной девальвации рубля.

Сейчас владелец земельного участка в Сосновском районе с готовой инженерной инфраструктурой продолжает собирать заявки потенциальных инвесторов. С учетом развития индустриального парка, строительства федеральных логистических центров и готовности площадки к запуску проектов в кратчайшие сроки участок может стать плацдармом для интенсивного развития бизнеса.

Реклама, ООО «САТ», ИНН 7460054311, erid: 2W5zFHbj35b