Риски и возможности: как реагирует челябинский рынок недвижимости на дело Долиной

Верховный суд (ВС) удовлетворил кассационную жалобу Полины Лурье на решения нижестоящих судов по ее гражданскому спору с народной артисткой России Ларисой Долиной из-за квартиры в центре Москвы. Заявительнице возвращено право собственности на жилье в Хамовниках, которое она приобрела у певицы. Долина, согласно решению суда, имеет право проживания в квартире на период повторного рассмотрения иска о принудительном выселении. Заявление в апелляционном порядке заново рассмотрит Мосгорсуд.

Напомним, Лариса Долина заявляла, что продала квартиру стоимостью около 112 млн руб. под влиянием мошенников, которым отдала деньги. Изначально суд оставил за ней недвижимость и дал право не возвращать деньги покупателю.

Судебное заседание привлекло внимание к проблемам, связанным с недвижимостью и в Челябинской области, где случаи мошенничества с квартирами становятся всё более частыми. Проблема «обманутых продавцов» и аннулирования сделок беспокоит участников рынка, а эксперты подчеркивают, что для защиты покупателей необходимо тщательно проверять все этапы сделки и учитывать риски, которые могут возникнуть даже при самом тщательном подходе.

Комментируя решение суда, председатель коллегии адвокатов Челябинской области «Экономическая» Андрей Коршунов отметил что исход дела теперь зависит от того, какие факты будут установлены на новом этапе:

— Проблема с продажей квартир с жильцами давно существует на рынке недвижимости и не является чем-то новым. Однако она не была главным беспокойством для участников рынка.

Что касается дальнейшего исхода дела и его влияния на будущее рынка недвижимости, предсказать его сложно. Если продавец действительно выехал из спорного помещения, выселение, скорее всего, состоится. Однако каждый случай уникален, и всё зависит от конкретных обстоятельств.

Решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной я оцениваю очень высоко. Оно восстанавливает истинный смысл норм об оспаривании сделок по пороку воли, который был у этих норм на протяжении многих веков. Верховный суд таким образом спас гражданское правосудие и частное право от искажений.

Если бы в российском праве был свой «день рождения», 16 декабря мог бы быть этим днем. Участники рынка недвижимости теперь могут вздохнуть с облегчением: искаженная реальность ушла в прошлое. Однако стоит помнить, что мы уже сталкивались с ситуацией, когда Конституционный суд высказывал противоположную позицию. Поэтому пока не будет окончательного решения КС РФ, интрига сохраняется.

Что касается возможности этого решения стать прецедентом для аналогичных дел, то многое зависит от мотивировочной части, которой пока нет. После ее публикации станет ясно, какие правовые позиции сформулировал Верховный суд, и будут ли они обязательными для нижестоящих судов. Надеюсь, что это решение поможет стабилизировать рынок недвижимости.

Анастасия Скорык, руководитель агентства «Седьмой квартал»:

— В Челябинской области наблюдается рост случаев мошенничества с недвижимостью. За последний год произошло несколько громких дел, связанных с аннулированием сделок. Всё чаще появляются прецеденты «обманутых продавцов», которые после заключения сделки теряют право на свою собственность.

Судебная практика подтверждает, что многие сделки признаются недействительными, что подрывает доверие к рынку недвижимости. Постоянные скандалы затрудняют нормальное функционирование рынка, ухудшают репутацию риелторов и создают дополнительные преграды для честных покупателей. Это может повлиять и на стоимость жилья, снижая привлекательность региона для инвестиций.

Ирина Чупахина, частный риелтор:

— Как обезопасить покупателя недвижимости? Универсального ответа нет, но есть несколько рекомендаций. Во-первых, цена квартиры должна быть рыночной. Если жилье продается срочно, важно понять мотивы продавца: зачем и где собирается жить после сделки. Полезно поговорить с его родственниками и соседями, чтобы выяснить детали. До заключения сделки продавец должен выписаться и начать собирать вещи, если планирует покупку другого жилья. Важно узнать, что именно он собирается приобретать, и связаться с его продавцом. Обеим сторонам важно четко понимать, когда будет передана квартира. Оплата должна быть только безналичной, и лучше использовать аккредитив, который откроется в пользу продавца только после подписания акта приема-передачи.

Другой вариант — альтернативная сделка, когда одновременно продается одно жилье и покупается другое. Да, этот процесс напоминает детективное расследование. Помимо проверки документов продавца, необходимо также изучить историю перехода прав на квартиру и выяснить, кто были предыдущие владельцы. Но, согласитесь, лучше перестраховаться, чем попасть в суд и остаться и без квартиры, и без денег.

Существует ощущение, что на фоне судебных решений активизировались мошенники, пытающиеся оспорить уже завершенные сделки. Например, в одном из дел в Челябинске пытаются опровергнуть сделку 2017 г., которая включала дарение доли, продажу и покупку с ипотекой и маткапиталом. Это печальная тенденция, особенно для эконом-сегмента, где часто не привлекают риелторов для проверки сделок.

Можно ли обезопасить сделку с нотариусом? Позиция нотариусов однозначна: они не психиатры и не могут проводить медицинское освидетельствование. А что насчет страхования титула? Это, конечно, может помочь, но на практике крупнейшая страховая компания заявила, что оспаривание сделок по статьям 178 и 179 ГК РФ не является страховым случаем, а другая компания значительно расширила требования, выполнить которые практически невозможно.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram