Марк Родиков»: «Девелопер просчитывает сценарии жизни на десятилетия вперед»

Генеральный директор «Бетотек Застройщик» Марк Родиков поделился с «Деловым кварталом» своим видением ситуации в отрасли и пониманием новых подходов в формировании жилых кварталов. Встреча состоялась в связи с празднованием Дня строителя.

Марк Владимирович, что для вас означает быть строителем в глобальном плане?

— Это прежде всего ответственность за людей, с которыми ты работаешь. У нас очень непростая отрасль, сложные производственные процессы, несколько предприятий и большой коллектив. Не менее важно быть добросовестным перед жителями, которые покупают продукт, потому что они будут жить в этих домах десятилетиями.

Ваша организация работает уже 30 лет. В чём залог долгожительства на строительном рынке Челябинска?

— Мы начинали как генподрядная организация, у нас большой опыт производства строительных материалов. На разных этапах развития компании мы прошли путь, отражающий весь цикл того, что сейчас в комплексе называют девелопментом. Именно этот опыт помог нам стать устойчивым девелопером, который сдал уже более 100 тыс. кв. м. Мы одни из первых в Челябинске начали массовое освоение застроенных территорий. Наш флагманский проект и очень значимый для Ленинского района — жилой квартал «Мотив». На площади 9,2 га расселяем 19,5 тыс. кв. м ветхого жилья. С 2020 г. исполнили наши обязательства более чем наполовину. Уже возведено 21 тыс. кв. м жилья и 11 тыс. будем сдавать до конца 2025 г. 

Это важная социальная задача и большая польза мегаполису, потому что создается новая городская среда: это не только современная архитектура зданий, но и красивые функциональные дворы и места общего пользования — бульвар на ул. Новороссийской возле озера Смолино, который гармонирует с новой набережной. Это широкие прогулочные зоны и инфраструктура для отдыха: небольшие магазины, кофейни и т. п.

Мы создаем инфраструктуру совместно с городом. Жители это ценят. И строить надо так, чтобы ты сам мог быть спокоен за каждый объект.

В чём вы видите перспективу реализации проектов развития застроенных территорий?

— После изменения законодательства они входят в понятие комплексного развития территорий (КРТ). Для Челябинска это достаточно перспективное направление развития, так как внутри города свободных площадок крайне мало. Когда мы начали внедрять опыт РЗТ, были единственными участниками аукциона и вот уже пятый год успешно реализуем проект в Ленинском районе. Меняем его облик: территория выглядит современно, появляются благоустройство, освещение, озеленение.

Когда на таких территориях появляется один дом, он поначалу сильно выделяется в пространстве, но при формировании целого квартала появляется гармоничность.

Осваивать застроенную территорию сложнее или легче, чем начинать проект в чистом поле?

— В обоих случаях есть свои плюсы и минусы. В обжитых районах мы, как правило, имеем развитую социальную инфраструктуру: школы, детские сады, поликлиники, есть коммунальные сети, а вот расселение ветхого жилья — дело непростое, это прежде всего работа с населением, когда возникает много различных житейских вопросов. Для выкупа квартир необходимо согласие собственников, при этом часто бывает так, что они не проживают в этом доме, городе и даже стране. У кого-то потеряны документы — помогали даже паспорта восстанавливать. С трудностями мы справились и теперь имеем колоссальный опыт.

Об успешности реновации говорит не только спрос на квартиры в новых ЖК, которые появляются на знакомых с детства и меняющихся к лучшему территориях, но и трансформация нового жилья: оно становится более качественным.

Какой смысл вы вкладываете в понятие качественного объекта?

— Если говорить формально, то это класс жилья. С каждым нашим новым проектом он повышается. К примеру, ЖК «Равный» — это монолитный дом комфорт-класса. На верхних этажах есть уникальные квартиры с террасами по 40 кв. м. Наш основной продукт — панельные дома, но это совсем не та панелька, к которой многие привыкли. У нас высота этажа составляет три метра. Большое значение имеет хорошая шумоизоляция, достичь которую позволяют стяжка пола, отсутствие отверстий для вертикальных коммуникаций, потому что мы их выводим в коридоры, за пределы квартиры. Практически обязательными стали горизонтальная разводка сетей теплоснабжения в квартирах и индивидуальный учет расходов. Тренд на энергоэффективность сегодня очень важен в строительстве. Обновляются дорожная инфраструктура, дворы, а следующие дома строятся уже с подземными парковками и кладовыми.

Девелопер должен погружаться во все возможные сценарии жизни людей, просчитывать потребности на десятилетия вперед.

Существенно изменилось качество панельных домов, приблизившись к монолитным. Особенно в части планировочных решений. Наш завод «Бетотек» производит преднапряженные плиты перекрытия, которые позволяют вдвое увеличить длину пролетов, и это дает больше свободы при проектировании. Планировки становятся удобными, соответствующими потребностям современного человека.

Мы поставляем железобетонные изделия не только для своих объектов. Индустриальная технология панельного домостроения прекрасно вписывается в архитектурный облик значимых кварталов города Челябинска, таких как «Манхеттен» и «Ньютон».

Почему застройщики, и вы в том числе, стали сокращать количество маленьких квартир в домах? В ваших проектах совсем немного студий.

— Да, средний метраж сейчас — 55 кв. м. Почему так? Ориентируемся на потребителя. В Ленинском районе живут самодостаточные люди, которые заинтересованы в улучшении жилищных условий, расширении площадей и увеличении количества комнат. Однако на 180 тыс. человек населения строится недостаточный объем, поэтому есть запрос на новые современные высотные дома с более просторными квартирами.

Кстати, некоторые клиенты покупают по второму и третьему разу, в том числе для членов семьи. Это говорит о доверии к нам как девелоперу.

Планируете выходить в другие территории города и региона?

— Да, мы уже начали реализацию проекта в направлении Красного поля в Сосновском районе. Локация хорошая: всего 5 км от границы Челябинска, рядом с «Европейским», где ведется успешная частная застройка, а также микрорайоном Парковый. У будущего жилого квартала пока еще нет названия, но ближе к концу осени — началу зимы мы планируем анонс этого проекта и выход на продажи. 

Направление интересное и перспективное. Сегодня застройщики стремятся выполнять проекты комплексно, это требование времени, поэтому заранее думаем и о социальной инфраструктуре. Также отмечу удобную транспортную доступность и в целом близость к мегаполису.

Чтобы реализовывать новый подход в строительстве, нужны сильная команда специалистов и смелые стратегические решения. Как в этом плане развивается «Бетотек»?

— Мы ввели свой стандарт и подход к проектированию и строительству, твердо следуем ему. Важное значение имеет наличие современной технологии индустриального домостроения на базе собственного завода по производству железобетонных изделий. Это достаточно крепкий каркас для долгосрочного развития и формирования современных жилых комплексов.

Многие застройщики говорят о непростых временах в отрасли: сказались последствия высокой ключевой ставки, снижение доступности кредитов. Как вы видите ситуацию в отрасли?

— Мы не исключение из общего пула застройщиков. Продажи идут достаточно ровно, хотя не в том объеме, а каком хотелось бы. Мы наблюдаем, как покупатель ожидает снижения ставки по стандартной ипотеке. Применяем все доступные финансовые инструменты, как и многие застройщики. 

Как бы ни складывалась экономическая ситуация, предприятие продолжает стабильно работать. У нас есть планы по новым проектам КРТ на застроенных площадках, но о них мы расскажем позднее.