Недвижимость в Абхазии: почему инвесторы рассматривают этот регион

В числе перспективных вариантов инвестирования — покупка апартаментов в Абхазии. Один из ведущих челябинских девелоперов уже осваивает рынок дружественной республики. Эксперты в сфере экономики, инвестиций, туризма и недвижимости высказались о преимуществах и рисках вложений в собственность в другой стране. Этой теме был посвящен бизнес-завтрак, который  «Деловой квартал» организовал совместно с партнером — девелоперской компанией «Весна».

Встреча прошла в ресторане «Ленина 81». В ней приняли участие представители разных сфер бизнеса: банкиры, владельцы риелторских агентств и юридических компаний, промышленники и строители. В ходе знакомства друг с другом гости обозначили множество вопросов об инвестировании в иностранном регионе: от особенностей локаций до юридических нюансов.

Дискуссия началось со вступительной речи Ирины Кравченко, директора Уральского филиала Финансового университета при Правительстве РФ. Она поделилась своим мнением о ситуации в экономике и бизнес-климате Челябинской области.

Сейчас мы видим перегрев экономики, и это создает определенные условия для снижения ставок по кредитам. Исходя из ситуации, сложившейся в 2024−2025 гг., я думаю, что принципиальных изменений в ближайшее время в экономике не произойдет. Ожидать резкого снижения ключевой ставки не стоит. Вероятно, только к 2030 г. мы достигнем целевых показателей ЦБ на уровне 7 пунктов, — аргументировала Ирина Кравченко.

Касаясь темы экономических предпосылок для инвестирования, она отметила, что прежде чем принять решение о том, куда вложить капитал, важно определить свои цели.

Если вы хотите краткосрочную прибыль, то золото или акции могут не подойти. А вот недвижимость — это более стабильный актив, — подчеркнула Ирина Кравченко.

Однако самостоятельная сдача квартиры в аренду — дело хлопотное и не особо прибыльное. А какова ситуация с коммерческими объектами? И выгодно ли покупать апартаменты на берегу Черного моря?

Недвижимость всегда была надежным инструментом. Но почему именно Абхазия? Чем она лучше других регионов?, — заметил один из гостей.  

На эти вопросы ответил коммерческий директор девелоперской компании «Весна». Дмитрий Петров.

Существует мнение, что в Абхазии нельзя инвестировать в недвижимость, что это не та страна, куда стоит вкладывать деньги. Однако Дмитрий Петров считает это заблуждением. В последние три года компания «Весна» активно работает над своим проектом в Абхазии и заметила, что россияне начинают открывать для себя этот регион не только в высокий сезон, но и в более спокойные месяцы, такие как ноябрь или февраль. Природа, климат и чистота воздуха обеспечивают привлекательность горной страны. В этот регион перемещается поток туристов из Анапы, что говорит о растущем интересе к нему.

Россияне «распробовали» Абхазию не в сезон и она развивается. Сейчас Россия активно инвестирует в республику, в основном, в социальные объекты. Строятся дороги, облагораживаются набережные, туристические места, — отметил Дмитрий Петров.

Свой первый международный проект компания реализует в курортном городе Гагра. На 3,5 гектарах земли планируется построить 28 трехэтажных вилл с номерами площадью от 20 до 60 кв. м. Каждый из них будет иметь балкон или террасу, а также доступ к различным сервисам. На жилой территории предусмотрены отдельный административный корпус с рестораном, SPA-центром и тёплым бассейном на крыше, тренажерный зал и небольшой коворкинг. В данный момент строится первая очередь — четыре виллы, которые находятся на стадии возведения монолитных конструкций. Сдача планируется в марте следующего года, перед стартом высокого сезона. Завершить строительство нового объекта полностью планируется до конца 2028 г.

По мнению девелопера, одним из главных преимуществ этого проекта является возможность получить объект с отделкой «под ключ». Это значит, что инвесторы могут избежать дополнительных трат на меблировку и технику. Для сдачи номеров в аренду можно будет воспользоваться услугами управляющей компании, которая позаботится о всем необходимом — от постельного белья до посуды.

Расположение будущего гостиничного комплекса обещает потрясающие виды на горы и море. Логистика также играет важную роль в привлекательности Абхазии. Регион легкодоступен: всего за 10 минут можно доехать от аэропорта Адлера до границы с Абхазией, а путь до Гагры займет около получаса. С недавнего времени также доступны прямые авиарейсы из Екатеринбурга и других городов России в столицу республики — Сухум, а с 1 мая запущен поезд «Ласточка», который соединяет Сочи с Гагрой.

Там сумасшедшие запахи вокруг, потому что, в отличие, например, от Адлера, в Абхазии необычайно разнообразная растительность и чище море. Даже в ноябре это всё благоухает. Можно слетать на неделю, добравшись до отеля буквально за полдня, чтобы просто подышать чистейшим воздухом и насладиться природой и покоем, — поделился Дмитрий Петров. 

Эксперт заметил, что особенность проекта заключается и в смешанной архитектуре —дома не будут похожи друг на друга, что создаст благоприятную атмосферу для проживания и прогулок. Богатое озеленение будет создавать эффект «джунглей».

Средняя цена квадратного метра с полной отделкой, мебелью и техникой в будущем отеле колеблется от 280 до 330 тыс. руб, а аренда номера в среднем обходится в 10 тыс. руб. Дмитрий Петров обратил внимание, что даже по пессимистичному прогнозу, предполагаемый ежегодный доход от сдачи такой собственности в аренду составит около 1 млн руб. При этом не учитывается рост стоимости самой недвижимости, который, по расчетам экспертов, за год может достичь 400 тыс. руб. за кв. м, а также влияние инфляции.

Управляющая компания возьмет на себя все заботы по обслуживанию и продвижению апартаментов. Инвесторы получат 50% от прибыли с момента начала работы комплекса, предусмотрена помощь в оплате налогов. С 2025 г. вступило в силу соглашение между Россией и Абхазией об избежании двойного налогообложения, что делает приобретение этих объектов еще более выгодным. Сдавать номера можно и самостоятельно, но тогда придется оплачивать коммунальные услуги.

Стоит учесть важный нюанс: по Конституции Абхазии, земля в республике находится в исключительной собственности государства, но есть различные формы владения, такие как аренда или право бессрочного пользования. Нежилые помещения могут приобретать иностранцы. Это открывает возможности для инвесторов, которые хотят вложить средства в гостиничные комплексы или другие коммерческие объекты, — отметил Дмитрий Петров.

Приобретая объекты в гостиничном комплексе, клиент фактически покупает нежилое помещение для временного размещения. На данный момент продажи  начались, куплены уже порядка 15 номеров, еще несколько забронированы.

Генеральный директор компании «Вита Трэвел» Алексей Ципордей поделился своими аргументами в пользу Абхазии. Он отметил, что турпоток в этот регион постоянно растет: в среднем на 20-30% в год. В 2025 г. крупные туроператоры ожидают увеличение бронирований на 50% по сравнению с предыдущим сезоном.

Основными факторами, привлекающими путешественников, являются великолепная природа, простота логистики и отсутствие валютного барьера. Гостеприимство местного населения также играет важную роль.

Хотя уровень сервиса в Абхазии пока не дотягивает до современных стандартов, эксперт отмечает, что там уже есть хорошие объекты размещения, и сервис будет развиваться. При этом, по сравнению с Сочи, затраты туристов в Абхазии как правило на 20-40% ниже.

Соседний с Россией регион интересен не только летом: экскурсионные туры и зимние программы становятся всё более популярными. Многие туристы возвращаются в Абхазию несколько раз — если они посетили ее летом, то потом приезжают зимой. Загрузка отелей в высокий сезон в среднем составляет 90% и более.

Растет интерес и к оздоровительному туризму — термальным курортам. Природа здесь доступна и разнообразна, а экскурсии недороги. Примечательно, что многие путешествуют на собственных автомобилях, что позволяет оставаться в регионе дольше — иногда на 20-30 дней. Ключевым фактором при выборе места для отдыха остается локация, — добавил Алексей Ципордей.

Однако инфраструктура региона неравномерна. На данный момент в Абхазии наблюдается вакуум в премиум-сегменте: качественных объектов размещения для туристов с высоким уровнем дохода не хватает. Поэтому основной поток туристов направляется в эконом-сегмент. Наблюдается рост интереса к гостевым домам и мини-отелям.

Участники бизнес-завтрака сошлись во мнении, что сегодня Абхазия представляет собой перспективное направление для инвестиций в недвижимость и туризм. С учетом растущего интереса к этому региону и развития инфраструктуры, можно ожидать стабильный доход и рост стоимости недвижимости в будущем. Кроме того, можно просто наслаждаться красотой этого края во время отпуска.

Благодарим нашего партнера и соорганизатора мероприятия — девелоперскую компанию «Весна».