Рынок загородной недвижимости пошел на рекорд: топ предложений в Челябинске

Традиционно в наш обзор вошли жилые комплексы средней этажности, коттеджные поселки с предложениями от застройщиков, исторически сложившиеся поселки со вторичной недвижимостью и поселки курортного типа.

Ведущими критериями отбора претендентов стали наличие концепции и единого архитектурного стиля, собственной управляющей компании, инфраструктуры и общественного транспорта, а также удаленность от города не более 30 км (исключение — курортные поселки).

Список ключевых предложений загородной недвижимости от 28.05.2025 г. составлен аналитической группой компании «DAN-недвижимость».

 Методика: 

Информация взята из открытых источников: с официальных сайтов застройщиков, специализированных порталов по продаже недвижимости, а также проведены интервью с собственниками земельных участков и руководителями отделов продаж каждого поселка. Основной ранжирующий показатель — объем актуальных предложений на рынке недвижимости (площадь застройки).

 

*н/д — нет данных

Тренды

1. Дома в два этажа в стиле «дорогой дворец» с колоннами и лепниной остались в прошлом. Их сложно адаптировать под современный образ жизни и продать. Сейчас ценится эстетика высокого качества и баланса — без визуального шума, где каждый элемент архитектурно обоснован.  
    
2. Также неактуален сегодня кричащий дизайн, в том числе экстремальные стилистические решения. Чрезмерный минимализм или жесткий хай-тек иногда создают атмосферу, которая далека от домашнего уюта. Ощущение дискомфорта зачастую вызывают и нестыковки внешней отделки дома с его внутренним содержанием.
    
3. Создание поселков-комьюнити. Запрос на комфортность жизни привел к необходимости комплексного подхода в благоустройстве жилой территории. Теперь это стройная экосистема, где населению доступны все важные сервисы и инфраструктура.    
    
4. Автоматизация быта. Чтобы экономить время или спокойно оставлять дом на время отпуска, многие вещи автоматизируют. Например, подключают систему отопления, регулирующую нагрев в зависимости от погоды, или систему слежения, которая уведомит хозяев, если в дом проникнет посторонний.

Комментарии экспертов и участников рынка

Максим Молчанов, руководитель департамента элитной недвижимости «DAN-недвижимость»:

«Непрерывный рост численности населения Челябинска стимулирует застройщиков активно развивать инфраструктуру за пределами города. В пригородных территориях ведется активное развитие инфраструктуры, параллельно возводятся коммерческие объекты частного сектора.

В сегменте загородной недвижимости отмечается синтез двух форматов: малоэтажных жилых комплексов и масштабных многоквартирных проектов. Подобный подход обусловлен потребностью в увеличении плотности населения, что делает строительство социальной инфраструктуры экономически целесообразным, а также повышает эффективность частных инвестиций в развитие территорий.

Популярность загородного жилья продолжает расти. Владение частным домом больше не считается роскошью благодаря двум ключевым аспектам. Во-первых, банки предлагают доступные ипотечные продукты как на готовое жилье, так и на индивидуальное строительство. Во-вторых, изменились запросы покупателей: горожане всё чаще выбирают компактные дома формата “квартира с участком” (4–6 соток, площадь 80–120 кв. м), а также дуплексы и таунхаусы с земельными наделами от полутора соток. Этот тренд отражает стремление к балансу между урбанистическим комфортом и преимуществами жизни на природе.

Загородная недвижимость сохраняет статус ключевого тренда. Фиксируется устойчивая переориентация спроса: всё больше покупателей отдают предпочтение домам вместо городских квартир. Этот сдвиг в потребительских предпочтениях учли и девелоперы, традиционно работающие с многоквартирными высотками. Сегодня они активно осваивают рынок ИЖС, запуская такие проекты.

Важным фактором выбора становится и ценовая доступность. Покупатели осознают, что можно купить дом площадью 100 кв. м по цене двухкомнатной квартиры в городе, что делает такой формат проживания не только комфортным, но и экономически выгодным решением».

Андрей Курбацких, генеральный директор группы компаний «Эльтаун Девелопмент»:

«В 2024 г. на долю ИЖС пришлось 58% введенного в Челябинской области жилья. И если в начале 2020-х гг. индивидуальное жилищное строительство было нишей для энтузиастов, то сегодня это полноценный инвестиционный инструмент. Всё больше семей вкладывают сбережения в покупку собственного дома, потому что понимают: после неизбежного снижения ключевой ставки активность на рынке жилья вырастет, а следом — и цены.

За год стоимость домов в “Городе Эльтаун” выросла на 36%. Большей популярностью пользуются одноэтажные дома площадью 110–122 кв. м. Самая востребованная планировка — студия + 3 спальни.

Современный покупатель стал более требователен. Кроме количества квадратных метров и расположения комнат, люди всё больше обращают внимание на то, что находится за дверью. Они хотят жить там, где есть красивые безопасные улицы и скверы, уютные благоустроенные общественные пространства, чистый воздух.

По прогнозам экспертов, ключевая ставка будет снижаться. Вероятно, это случится уже в ближайшие месяцы. Рынок недвижимости ожидает подъем, следовательно, цены снова пойдут вверх».

Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global:

«Спрос на строительство и покупку индивидуальных домов сейчас высокий. Многие ожидают, что Россия даст новый рекорд. В большинстве случаев покупатели берут льготную ипотеку (чаще всего “Семейную” под 6%). Сделки с наличностью или альтернативные, когда что-то продают, а потом покупают дом, оформляются реже. Как правило, договоры заключаются в ценовом диапазоне 6,5-7 млн руб. Это наиболее комфортные для покупателя условия, поскольку даже однокомнатная квартира с приличным ремонтом на вторичном рынке стоит около 4,5-6 млн руб. Конечно, людям выгоднее купить на сопоставимую сумму дом.

Спрос на частные дома растет, и цены, конечно, тоже. Если год назад можно было приобрести дом площадью 100 кв. м за 7 млн руб., то сейчас его продают за 8–10 млн руб.

ИЖС создает серьезную конкуренцию многоквартирным домам. Многие застройщики идут в этот сегмент, осваивая крупные участки комплексно и предлагая людям частное жилье за городом. Ценник у участников рынка, конечно, разный. Есть предложения и за 16–25 млн руб., есть и за 7–10 миллионов. Многое зависит от направления, удаленности от города, обеспеченности участка коммуникациями (то, что газифицировано, всегда стоит дороже, чем то, где есть только электричество), а также степени готовности проекта.

Чем больше застройщик вложил в комплексный проект, тем больше он просит за постройки. В Челябинске есть дома и по 40–70 млн руб. — в Тарасовке, Западном. Однако за этими и другими подобными поселками давно закрепился особый статус “местных Рублевок”, и цены на дома там выставляются очень индивидуально. В основном мы говорим о популярности таких мест для покупки своего дома, как поселки Родной, Харлуши, Южные Ключи, Малиновка, Кременкуль, Красное Поле, Новоказанцево, Рощино, Эльтаун. Люди обычно выбирают то направление, которое соотносится с их нынешним местом жительства. Условно, если была квартира в Тракторозаводском районе, то покупают дом в одном из поселков на курганском направлении. Если на “северке” — приобретают новое жилье на кременкульском направлении, и так далее».

Наталья Шатрукова, президент Гильдии риэлторов «Южный Урал»:

«Цены на строительство домов за год сначала выросли, потом упали в связи с низким спросом и держатся уже полгода на одном уровне.

Сейчас много предложений вторичных домов, стоимость которых падает в связи с тем, что по семейной ипотеке в 6% их не купить. Сельская ипотека с новыми условиями (с требованием для заемщика отработать в селе не менее пяти лет. — Прим. ред.), на мой взгляд, не будет пользоваться популярностью.

Много запросов на поиск участка именно в черте города, где земли под строительство совсем не осталось. Кроме того, существует большая проблема с выполнением застройщиками своих обязательств после введения эскроу-счетов.

Список действующих строительных компаний стремительно сокращается, поскольку немногие могут возводить объекты за счет собственных средств, а банки их не кредитуют. Надеюсь, правительство не останется в стороне от решения этой проблемы».

Ключевые предложения на рынке загородного жилья Челябинска также традиционно опубликованы в одном из главных специальных проектов «Делового квартала» — «Книге рейтингов».