В Челябинской области бум частного домостроения: цены растут, но и риски тоже

Как рассказала президент гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова, из-за низкой стоимости материалов — от 55 тыс. руб. за квадратный метр — люди возводят в основном каркасные дома. 

— Строят как правило один этаж общей площадью не более 120 кв. м. Популярно также строительство домов из газоблока, там стоимость чуть выше – от 75 тыс. руб. за «квадрат». Растет выбор индивидуальных домов и на вторичном рынке. На них цена падает в связи с тем, что по семейной ипотеке под 6% их не купить. Сельская ипотека с новыми условиями (с требованием для заемщика отработать в селе не менее пяти лет — прим. ред.), на мой взгляд, не будет пользоваться популярностью, — отметила она.

Как сообщил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов, спрос на строительство и покупку индивидуальных домов сейчас, действительно, высокий — ожидается, что Россия побьет новый рекорд.

— В основном берут ипотеку, причем чаще всего семейную под 6%, так как основные покупатели – это все-таки семьи с детьми. С наличкой или альтернативными сделками, когда что-то продают, а потом покупают, приходят реже, — объяснил эксперт.

Что с ценами?

По словам Станислава Ахмедзянова, большинство домов покупают по цене 6,5-7 млн руб. Это наиболее комфортно, потому что даже однокомнатная квартира с приличным ремонтом на вторичном рынке сегодня стоит около 4,5-6 млн руб. Разумеется, людям выгоднее купить дом. При этом из-за роста спроса на частное жилье растет и его цена — если год назад за 7 млн руб. можно было приобрести дом площадью 100 кв. м, то сейчас они стоят уже 8-10 млн руб.

— Многие застройщики идут в этот сегмент, осваивая крупные участки комплексно и предлагая людям частное жилье за городом. Ценник у них, конечно, разный. Есть и за 16-25 млн руб., и за 7-10 млн руб. Всё зависит от направления, удаленности от города, обеспеченности участка коммуникациями — то, что газифицировано, всегда стоит дороже, чем то, где есть только электричество,  — а также степени готовности проекта. Чем больше застройщик вложил в комплексный проект, тем больше он просит за дома, — поясняет Станислав Ахмедзянов.

Конечно, речь не идет о загородных поселках типа Тарасовки, где жилье может стоить от 40 до 70 млн руб. По словам специалистов по недвижимости, популярным сегодня является Кременкульское направление и Красноармейский район. В основном люди выбирают поселки Родной, Харлуши, Южные Ключи, Малиновка, Кременкуль, Красное Поле, Новоказанцево, Рощино или Эльтаун.

При этом Наталья Шатрукова предостерегает: сегодня существует проблема с выполнением обязательств со стороны застройщиков. Причиной всему стала в том числе и высокая ставка ЦБ.

— После введения эксроу-счетов существуют трудности с выполнением обязательств у аккредитованных банками компаний. Сейчас список застройщиков сильно сокращается. Не все могут позволить себе строить на собственные средства, а банки перестали кредитовать в сегодняшних сложных условиях. Остается надеяться, что правительство не останется в стороне, — заключает она.

Ранее CHEL.DK.RU сообщал, что число недостроев на рынке загородной недвижимости выросло до 30%. На фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, у многих элементарно нет специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов.