В Челябинске уменьшилось предложение на вторичном рынке жилья: с чем это связано?

Челябинск вошел в число городов-миллионников, где с начала года снизилось предложение на рынке вторичного жилья. Такие данные приводят аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». Причину эксперты связывают с сезонными факторами и снижением спроса на «вторичку» в праздничный период.

В самой ближайшей перспективе спрос на вторичном рынке вернется к показателям осени 2024 г. Объем доступных предложений также восстановится за счет возвращения продавцов после праздников. В более отдаленной перспективе мы скорее всего увидим стагнацию спроса и предложения. В условиях, когда рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, а средние цены на готовые квартиры стагнируют, срок их экспозиции растет. Поэтому продавцам либо приходится предлагать скидки, либо переходить на рынок долгосрочной аренды. Еще одна тактика — ожидание роста спроса со стороны покупателей. Все эти факторы говорят о том, что значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, — отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Однако стоимость вторичного жилья в Челябинске выросла и по итогам января составляет 96 тыс. за кв .м. Сегодня, по данным источников, цена, однокомнатной квартиры или студии в южноуральской столице начинается от 3,7 млн руб. до 5,1 млн руб. Двухкомнатные квартиры предлагаются по стоимости от 4,7 млн руб. до 7 млн руб., а трехкомнатную можно приобрести в среднем за 8 млн руб. в зависимости от района. При этом на Южном Урале цены на вторичном рынке остаются одними из самых низких в России.

Как ранее расссказывал CHEL.DK.RU, по мнению экспертов, снижение стоимости жилой недвижимости в Челябинске не прогнозируется. Это касается как вторичного жилья, так и квартир в новостройках. Движения на рынке начнутся только с изменением ключевой ставки Центробанка, однако в ближайшее время этого не ожидается.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.