Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах
Иллюстрация: Baden Family

Сервисные апартаменты, способные обеспечить отдых самому взыскательному клиенту, пользуются большим инвестиционным спросом. Как приобрести их и получать 20% годовых, рассказали в Baden Family.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ по итогам 2024 г. может превысить 1 трлн руб., говорят эксперты. За 10 месяцев 2024 г., объем вложений составил 955 млрд руб. (данные CORE.XP).

Одним из самых быстрорастущих и инвестиционно привлекательных сегментов рынка коммерческой недвижимости эксперты называют сервисные апартаменты. Владельцы капитала «распробовали» этот продукт относительно недавно. Однако последние исследования Strategy Partners уже позволяют говорить о том, какая именно рекреационная недвижимость пользуется особенным спросом инвесторов. 

Во-первых, наибольший интерес вызывают малоэтажные апарт-комплексы с чистовой отделкой от застройщика. Во-вторых, популярностью пользуются те локации, которые удовлетворяют запрос инвестора на проведение досуга. Эксперты называют такие объекты хобби-апартаментами. 

Как правило, лоты, ориентированные на активных и увлеченных людей, находятся в курортных зонах или на уникальных природных территориях. Они встроены в собственную развитую инфраструктуру или располагаются вблизи объектов, где можно удовлетворить запрос на проведение активного досуга.

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 1Фото: территория курорта «Баден-Баден термы Еткуль»

Спрос на качественные сервисные апартаменты формируется под влиянием нескольких факторов. Большую роль играет, конечно же, развитие внутреннего туризма. Так, в конце ноября в Челябинске состоялось заседание правительственной комиссии по развитию туризма в России. Участие в ней приняли вице-премьер России Дмитрий Чернышенко и губернатор региона Алексей Текслер.

Нацпроект «Туризм и индустрия гостеприимства» реализуется по поручению президента Владимира Путина. Суммарно за это время было направлено более 200 млрд руб. федеральных средств. Положительная динамика есть по всем показателям. Например, количество турпоездок по стране с 45 млн в 2020 г. увеличилось до 84 млн в 2023 г. По итогам 2024 г. ожидаем около 92 млн турпоездок, — отметил во время заседания Дмитрий Чернышенко.

Алексей Текслер в свою очередь добавил, что турпоток на Южный Урал за неполный год превысил 1,4 млн поездок. С 2019 г. он вырос на 40%. 

Кроме того, интерес к курортной недвижимости со стороны инвесторов объясняется бОльшей доходностью, чем вложение капитала в жилой сегмент: 5-7% годовых в жилом сегменте против 12-20% годовых — в рекреационном.

По сути, вложения в курортную инфраструктуру, внутренний туризм и качественные места для размещения путешественников — это золотая жила, способная на постоянной основе производить дополнительный доход для инвестора.

Стоимость курортной недвижимости стабильно растет. Для примера: на курорте «Баден-Баден термы Еткуль» в 2021 г. цена квадратного метра апартаментов составляла 98 тыс. руб., а сегодня она уже достигает 300 тыс. руб., — говорит учредитель ГК Baden Family Евгений Кононов.

«50% наших клиентов возвращаются за повторной покупкой»

Сервисные апартаменты от компании Baden Family, расположенные в уникальных природных локациях, пользуются высоким спросом среди состоятельных клиентов. Дело в том, что компания полностью отвечает сформировавшемуся запросу аудитории  на хобби-апартаменты. 

Во-первых, инвестиционная составляющая проектов вписывается в природное богатство территорий. Во-вторых, курорты Baden Family обладают собственной развитой инфраструктурой. В-третьих, 12-летний опыт управления курортной недвижимостью позволяет компании брать на себя функцию качественного администрирования недвижимости и обеспечивать загрузку апартаментов. 

В Челябинской области компания строит сразу два крупных объекта, которые уже пользуются спросом как у туристов, так и у инвесторов. 

Первый — «Баден-Баден Тургояк». Апарт-комплекс, расположенный у одного из самых чистых озер России, аккуратно вписывается в природное богатство локации. Вокруг него уже создается необходимая для качественного отдыха курортная инфраструктура: термальный бассейн, бани, тематические сауны, SPA-центр, рестораны, детские зоны и воркаут-площадки.

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 2Фото: «Баден-Баден Тургояк»

Сейчас на территории курорта работает открытый всесезонный бассейн, а летом для посетителей открываются благоустроенный песчаный пляж, теннисный корт и детская площадка.

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 3Фото: благоустроенный пляж «Баден-Баден Тургояк»

В настоящее время здесь идет активное строительство трех корпусов будущего апарт-отеля. Второй и третий корпус находятся на стадии фасадных работ. Первый корпус, в котором сосредоточена курортная инфраструктура, тоже активно строится: идут монолитные работы. Весь проект будет готов к концу 2026 г., — говорит руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Baden Family Алексей Идылбаев.

Квартирография будущего комплекса апартаментов продумана до мелочей: в продаже есть и небольшие студии, и лоты побольше, рассчитанные на семейное посещение. Все варианты сервисных апартаментов пользуются спросом, что подтверждают темпы продаж. Так, на старте строительства проекта — в 2022 г. —  инвесторам было доступно 650 апартаментов. К настоящему моменту осталось 230 лотов. 

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 4Фото: интерьеры апартаментов в «Баден-Баден Тургояк»

Развитая инфраструктура наших проектов позволяет принимать большое количество гостей. Таким образом, мы можем гарантировать загрузку всех типов номеров — и маленьких, и больших. Кроме того, интерес к семейным апартаментам большой площади обусловлен тем, что апартаменты в «Баден-Баден Тургояк» можно периодически использовать для личного проживания. Инвесторы приобретают недвижимость с прицелом на собственный семейный отдых, — продолжает Алексей Идылбаев.

Доходность сервисных апартаментов складывается из нескольких показателей: во-первых, капитализация недвижимости. Во-вторых, управляемый рост стоимости апартаментов. В 2023 г. цена недвижимости на курорте «Баден-Баден Тургояк» составляла примерно 250 тыс. руб. за кв. м. В 2024 г. — 500 тыс. руб. за кв. м. По мере того как лоты будут выбывать из продажи, стоимость апартаментов будет еще расти.

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 5Фото: интерьеры апартаментов в «Баден-Баден Тургояк»

Если говорить в общем, то мы обещаем инвесторам доходность порядка 13-20% годовых. Для примера: студия 27 кв. м на курорте «Баден-Баден Тургояк» принесет инвестору более 920 тыс. руб. за год. Примеры расчета доходности апартаментов можно посмотреть на нашем сайте. Добавлю, что инвесторы доверяют и нашей экспертизе, и нашим расчетам, а 50% клиентов возвращаются к нам за повторной покупкой, — говорит руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Baden Family. 

«Мы умеем отдыхать людей»

Второй проект Baden Family в Челябинской области, — «Баден-Баден термы Еткуль». Это уже действующий курорт, расположенный на территории 5,2 Га. Здесь работает два всесезонных и один внутренний бассейны, комплекс «Бани народов мира», ресторан Baden Gourmet, детское пространство BADEN KIDS. Курорт окружен хвойным лесом: зимой здесь приятно кататься на лыжах, а летом — любоваться видом на озеро Боровушка и ходить по тропе здоровья.

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 6Фото: территория «Баден-Баден термы Еткуль» — 5,2 Га

На примере «Баден-Баден термы Еткуль» видно, что мы умеем отдыхать людей, — отмечает Александр Нидченко, руководитель отдела партнерских продаж компании Baden Family.

Инвесторов привлекает эта локация, потому что является наглядным примером готовых проектов Baden Family. Покупатели имеют возможность своими глазами оценить заполняемость курорта в будни и в выходные дни. Они также могут посмотреть меблированные апартаменты и выбрать подходящий для себя вариант.

С развитием внутреннего туризма количество гостей на курорте будет только увеличиваться. Конечно же, все путешественники хотят останавливаться в комфортных номерах, которые составляют достойную конкуренцию зарубежным местам размещения. Мы полностью удовлетворяем этот запрос и гарантируем посетителям теплый термальный досуг, — продолжает Александр Нидченко.

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 7Фото: всесезонный открытый бассейн на курорте «Баден-Баден термы Еткуль» 

На территории курорта расположено несколько корпусов с сервисными апартаментами — Forest, Vogue, Garden и Village. По сути, это готовая доходная инфраструктура. В апартаментах сделана чистовая отделка и дизайнерский ремонт с меблировкой. Неудивительно, что раскупают их очень быстро. Несмотря на высокий спрос, свободные лоты еще остались.

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 8Фото: интерьеры апартаментов в «Баден-Баден термы Еткуль»

Так, в корпусе Village можно выбрать подходящий апартамент из 19-ти готовых. В корпусе Garden также осталось четыре свободных номера. Площадь свободных апартаментов начинается от 20 кв. м и заканчивается 60 кв. м. 

Согласно нашей финмодели, доходность сервисных апартаментов на курорте «Баден-Баден термы Еткуль» составляет порядка 12%, плюс капитализация недвижимости. Совокупно получается 20-25% годовых. Конечно, те, кто вложился в рекреационную недвижимость на старте, заработали гораздо больше. Судите сами:  в 2016 г. стоимость квадратного метра на курорте составляла 70 тыс. руб, в 2021 — 98 тыс. руб. Сейчас — 300 тыс. руб., — продолжает Александр Нидченко.

Новая инвестстратегия: как заработать на хобби-апартаментах 9

Важно отметить, что приобрести апартаменты в «Баден-Баден термы Еткуль» и «Баден-Баден Тургояк» можно при помощи рассрочки и ипотечных программ. 

Покупка апартаментов в любом комплексе Baden Family станет выгодной инвестицией и откроет новые возможности для отдыха рядом с Челябинском, — резюмируют в Baden Family.

Baden Family:
Тел.: 8 (800) 10-11-888;
e-mail: apart@baden-ural.com;
Сайт: baden-apart.ru

Реклама. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БАДЕН ГРУПП», ИНН 667700901 erid=LjN8KNw4r

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Яндекс.Дзен и Яндекс.Новости. Самое важное о бизнесе — в email-рассылкe. А еще нас удобно читать в Telegram и ВКонтакте.

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.