Спрос на квартиры в Челябинске падает: что делать застройщикам?

Об этом заявляют аналитики сервиса «Объектив74». По их данным, в строящихся ЖК города непроданными остаются более 9,6 тыс. квартир общей площадью 530,9 тыс. кв.м., для реализации которых потребуется более 2,5 лет. Как указывают эксперты, с января по октябрь 2024г. в южноуральской столице в среднем продавалось 328 квартир в месяц. Однако из-за отмены льготной ипотеки на новостройки и нестабильности в выдаче лимитов на остальные программы господдержки спрос на жилье стал снижаться. По сравнению с началом и серединой года сегодня он упал уже на 37%. Высокая себестоимость строительства также не позволяет девелоперам снижать цены для наращивания спроса.

— Да, мы  видим, что сейчас спрос упал из-за отмены льготной ипотеки. И что делать сейчас застройщикам? Это, конечно, очень хороший вопрос. Можно предположить, что в краткосрочном периоде времени они смогут свои объекты довести до новой стадии готовности и сделать внутреннюю отделку помещений. Этот фактор будет большим плюсом, потому что сейчас отделка и ремонт стоит достаточно дорого. Поэтому такой вариант станет хорошим конкурентным преимуществом. Жилье с готовым ремонтом собственник сможет сдавать в аренду и получить хорошую окупаемость, так как цены на рынке аренды тоже сейчас достаточно высокие,  — комментирует директор агентства [А1] Недвижимость Степан Подпятников.

По словам директора агентства недвижимости «Рио-Люкс» Надежды Симоновой, в 2025 г. ЦБ планирует постепенно снижать ключевую ставку, что поспособствует стабилизации рынка недвижимости и улучшению условий кредитования. В таком случае эксперт ожидает возможного восстановления спроса на жилье. Если этого не произойдет, то в условиях длительного падения спроса и стабильного объема предложений, цены на квартиры на вторичном рынке могут пойти на уменьшение, однако в секторе новостроек значительных изменений не прогнозируется.

— Маловероятно, что застройщики будут снижать цены. Известные нам программы субсидированной ипотеки останутся пока еще основным инструментом поддержки спроса. Вероятнее всего, что крупные девелоперы совместно с банками-партнерами будут разрабатывать всё новые и новые инструменты для стимуляции спроса. Как сейчас, например, применяют разнообразные траншевые ипотеки, рассрочки и акции. К концу этого года может увеличиться количество скидок и акций. Изменения уже начались и будут продолжаться в течение всего следующего года, который будет нестабильным и, возможно, нас ждут сюрпризы, — отмечает Надежда Симонова. 

Ранее СHEL.DK.RU уже рассказывал, как изменился рынок недвижимости из-за роста ипотечных ставок, которые эксперты называют заградительными.

Марат Хуснуллин: Ставки по льготной ипотеке пересматриваться не будут

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.