Иван Горнов: «Нас ждет объединение игроков рынка стройиндустрии»

— Повышение Центральным банком ключевой ставки напрямую отражается на строительной отрасли. Сворачивание кредитных программ, доступных для населения, конечно, снизило покупательную способность.

Ожидания в начале года, что ключевая ставка через какое-то время будет снижена, не оправдались. Учитывая стратегию регулятора на привлечение и изъятие из оборота у населения максимального количества денежной массы через повышение депозитной ставки, я не думаю, что ситуация развернется в обратную сторону в ближайшее время. Поэтому рассчитывать на то, что скоро появятся доступные кредиты, не приходится. Всё это может привести к сужению рынка продаж жилья.

Соответственно, строительный рынок сегодня очень инертен. Новые проекты застройки будут либо сворачиваться, либо не закладываться, что чревато стагнацией отрасли.

Чтобы потом расконсервировать стройку, потребуется время. Думаю, что компании с большим запасом прочности не будут сильно снижать стоимость своих объектов, так как выросли затраты на обслуживание кредитных ресурсов, увеличилась и себестоимость самих построек. 

Эта разбалансировка в отрасли может привести к тому, что человек, потенциально желающий купить квартиру, предпочтет положить деньги на депозит под 21% и заработать. И уже сегодня мы видим эту ситуацию. Сейчас есть угроза строительному бизнесу, особенно компаниям, у которых мало запаса прочности в виде непосильных кредитов и снижения потребительского спроса.

Если говорить о перспективе, то я вижу ее следующим образом. Вероятно, нас ждет объединение игроков рынка стройиндустрии, их усилий, а также площадок. Это поможет снизить издержки. Может происходить укрупнение бизнеса, заход федеральных игроков, уход местных маленьких компаний.

Как только прекращаются новые проекты или уменьшаются объемы вводимого жилья, то, соответственно, это отражается на всех производителях стройматериала, добытчиках сырья, которое необходимо для выпуска стройматериала, и так далее.

Какие нужны инструменты поддержки? Это, конечно, целевые программы. У государства есть небольшая доля людей, не обеспеченных жильем (владельцы ветхого и аварийного жилья), а также та категория граждан, которых бюджет обязан обеспечить квартирами, — дети-сироты. Они десятилетиями, покидая стены детдомов и интернатов, не могут получить жилье. Государство может выступить заказчиком возведения для них домов определенной площади, обеспечив работой строительные компании.

Хороший инструмент — проекты комплексного развития территорий, которые обеспечивают развитие города. В то же время люди, не дожидаясь помощи от муниципалитета, могут улучшить свои жилищные условия за счет инвесторов, которые расселяют старые кварталы и строят новые, современные.

Недопустимо, чтобы строительная отрасль оказалась парализована.

Поэтому нужны и программы, которые в нынешних условиях повысят доступность приобретения нового жилья для граждан. Поэтому эффективно действует IT-ипотека или семейная.