УК «Эпицентр»: создаем бизнес из вашей недвижимости

Направление, которое уже давно хорошо известно в мире, стало революционным подходом в работе с коммерческой недвижимостью для столицы Южного Урала. Речь идет о сети сервисных офисов «Эпицентр Бизнеса».

Сегодня компания выступает не только как оператор собственной коммерческой недвижимости, но и работает как управляющая компания. О новом направлении развития рассказывает основатель проекта Сергей Спиридонов.

Теперь мы, проект «Эпицентр Бизнеса», — управляющая компания. Мы доказали свою компетентность в Москве* и Санкт-Петербурге**, усилили штат и уже сегодня готовим масштабный проект на Северо-Западе Челябинска, где будем управлять объектами со 100% покрытием всех требований собственника здания.

Управляющая компания не просто берет на себя обязательства по работе на объекте, она точно знает, как добиться доходности +50% от среднерыночной. Почему? Потому что мы анализируем каждый проект буквально с нуля, находим его плюсы и минусы и каждый раз готовы предложить уникальную формулу его развития. Мы задаем много вопросов нашим партнерам, чтобы точно знать, куда и как двигаться дальше. Приведем примеры из нескольких таких вопросов.

Где?

Где располагается объект? Что мы знаем об окружении? О трафике? Это район бизнес-активности B2B или B2C? Какие условия окружают объект — продуктовые магазины, кафе, школы? Эти аспекты формируют общее ощущение будущих клиентов аренды.

Что?

Что представляет собой здание? Какое помещение предлагается? Часто на этот вопрос есть только половинчатый ответ. Важно не только знать, что за объект предлагается, но и что здесь готовы арендовать.

Единственный сегмент коммерческой недвижимости, где в полной мере используют вторую часть вопроса, — это небольшие здания на газонах в спальных районах для сдачи продуктовикам. Однако есть масса других потребностей, которые остаются невидимыми для непрофессионалов.

Кто?

Кто в этом районе может быть заинтересованным арендатором? Кто является клиентом потенциального арендатора? Важно покрыть потребности и тех, и других. Это вопрос не угадывания, а точного знания. Без четкого понимания своей целевой аудитории невозможно создать успешный коммерческий объект.

 

Сколько?

Сколько сегодня стоит аренда вашей коммерческой недвижимости? Важно не просто понимать текущие рыночные цены, но и оценивать их адекватность относительно стоимости квадратного метра и спроса на рынке. Сегодня все считают, что их «квадрат», к примеру, на Северо-Западе Челябинска, стоит от тысячи рублей. Но нет бизнеса, способного заработать с такой арендой в данном районе города. Поэтому, как и везде, реальная цена сильно далека от цифр на сайтах недвижимости.

Почему?

Почему арендаторы должны выбрать ваш объект, а не соседний? Почему они готовы платить больше? Почему они останутся даже в кризис? Ответы на эти вопросы столь же многослойны, как и причины выбора хорошего отеля. Современные арендаторы не хотят заниматься уборкой, покупать туалетную бумагу или ругаться за грязные коридоры. Управляющая компания должна предоставить весомые аргументы, почему их объект — лучший выбор.

Наш подход

Мы знаем все эти вопросы и готовы дать ответы по каждому. Наша управляющая компания «Эпицентр» отвечала на них еще в 2019 г., защищала ответы в Москве перед федеральной комиссией индустрии недвижимости и вошла в топ-3 страны по итогам престижной премии в области коммерческой недвижимости в России CRE Federal Awards. В Санкт Петербурге в рамках международного фестиваля гибких офисов Coworking Fest мы стали прорывом для федеральных коллег, открыв им целую индустрию аренды для малого бизнеса.

Мы просто понимаем, что делать, как делать и как потом всё это содержать. Стопроцентная загрузка объектов за последние два года — это еще один весомый аргумент в пользу работы с нами.

С уважением ко всем игрокам индустрии, Спиридонов Сергей, УК «Эпицентр», ГК «Бизнес Дом Спиридонов»

*Проект «Эпицентр Бизнеса» — лауреат премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards — 2023 в номинации «Сервисный офис. Управление активами» (г. Москва).

**Команда проекта «Эпицентр Бизнеса» выступила экспертом регионального рынка на международном фестивале гибких офисов Coworking Fest — 2024 (г. Санкт-Петербург).