Выгода и риск: что говорят о новых правилах застройки Челябинска?

27 июля в Челябинске обсудят проект новых Правил землепользования и застройки (ПЗиЗ), разработанный за 2022-2023 гг. с опорой на цели и задачи принятого ранее генплана. Как ранее сообщал CHEL.DK.RU, проект предусматривает ряд принципиальных изменений, которые должны сыграть свою роль в работе местных застройщиков.

Сегодня, накануне слушаний, Ольга Никитина (врио главного архитектора Челябинска после отставки Павла Крутолапова) прокомментировала некоторые нюансы новых ПЗиЗ, в частности, новые параметры жилой и коммерческой застройки. По её словам, в новых правилах привычный термин «коэффициент плотности территории» заменят на «коэффициент строительного использования». Вычислять его предлагается, впрочем, аналогично: отношением общей площади надземных этажей всех зданий на участке к его площади.

Ольга Никитина

 

В самой цифре плотности застройки нет ни хорошего, ни плохого, как бы не старались на этом манипулировать. Застройка, прежде всего, должна быть обеспечена инфраструктурами и учитывать контекст существующей городской среды. Наша цель сегодня — это повысить плотность городской территории, создавать новые функции там, где их нет, застраивать пустыри, приводить активность в пустоту.
Плотный город — это город, в котором каждый квадратный метр работает на него, приносит прибыль, радует глаз благоустройством, зеленью, качественными дорогами и достойной архитектурой.

Врио главного архитектора отметила также, что новые ПЗиЗ предусматривают увеличение рекреационных зон и повышение коэффициента озеленения для всех типов градостроительного зонирования.

При этом в проекте имеются и другие детали, которые власти города пока не комментировали: к ним относится собственно новое зонирование Челябинска, в рамках которого под застройку станет возможным отдать спорные земли у городского бора — если не в границах его территории, то в рамках существующих либо существовавших до недавнего времени границ ООПТ.

В частности, судя по всему, на предстоящих слушаниях властям придётся услышать аргументы депутата Елены Вахтиной против внесения «развития» к участкам на углу улиц Лесопарковой и Худякова, включающим земли конного клуба «Гармония», школы-интерната №4 и будущего ЖК компании «НИКС» против которого депутат вместе с другими общественниками также активно протестовала на недавних слушаниях.

Данными изменениями в территориальном зонировании города будет  нанесен неотвратимый и непоправимый вред главной ценности Челябинска — особо охраняемой природной территории «Челябинский городской бор», — заявляет она.